界面新聞記者 | 藍麗琦
“誰都無法準備預(yù)測行業(yè)波動的拐點，但增厚安全墊、守住底線、強化抗風(fēng)險能力，是本集團應(yīng)對市場變化最樸素的做法?！?月27日晚間，極少數(shù)未出險的廣東民營房企之一——美的置業(yè)（3990.HK）在2023業(yè)績報告中提到。
財報顯示，2023年美的置業(yè)實現(xiàn)收入735.65億元，同比微降0.1%；年內(nèi)利潤為21.25億元，同比下降40.6%；公司擁有人應(yīng)占利潤為9.14億元，同比下降47.1%。
從資產(chǎn)負債來看，截止2023年末，美的置業(yè)總資產(chǎn)為2015.79億元，相比2022年末的2519.39億元減少了503億元，縮減幅度20%。美的置業(yè)總負債1514.6億元，相比2022年末的2016.25億元減少了501億元，縮減幅度超過20%。
總的來看，美的置業(yè)資產(chǎn)負債率75.16%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為67.3%，凈負債率為35.8%，現(xiàn)金短債比為1.44。即便美的置業(yè)營收原地踏步、利潤下滑4成，但“三道紅線”保持綠擋。
從營收結(jié)構(gòu)來看，美的置業(yè)物業(yè)開發(fā)及銷售收入716.79億元，同比微降0.71%；物業(yè)管理服務(wù)收入15.22億元，同比增長33.27%。
此外，在融資方面，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本為4.8%，融資成本保持低位，在民企陣營中表現(xiàn)突出。2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進、交通銀行、中信證券，三家大權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）的民營房企，年度累計發(fā)行五期共計46.2億元的中期票據(jù)。
土地方面，美的置業(yè)主要優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，且推動低量級城市出清。財報顯示，2021年至今美的置業(yè)已累計完成股權(quán)歸邊項目45個，其中收購21個項目，新增權(quán)益貨值人民幣98.4億元；退出24個項目，減少權(quán)益貨值人民幣32.7億元，已經(jīng)基本退出大理、柳州、中山、舟山、臺州、石家莊、泰州等城市。
此外，美的置業(yè)強調(diào)，“五年的克制，自2019年至今，基本停止在低量級城市新增拿地。”
對于未來，美的置業(yè)表示開拓綠色產(chǎn)品矩陣，業(yè)務(wù)板塊主要由“睿住建筑”來執(zhí)行。截止2023年末，綠色裝配式產(chǎn)業(yè)累計產(chǎn)能超13萬立方米，外部項目占比達98.2%。也就是說，新開發(fā)的綠色裝配業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性交易較少，主要面向集團外部。
此外，美的置業(yè)首次透露睿住建筑的B端訂單合作方。財報顯示，在2023年1月和5月，睿住建筑科技分別拿下預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和香港「MiC模塊」產(chǎn)品供應(yīng)的首單，同年9月與香港成熟的裝配式建筑渠道商Marbox共同成立合資公司，聯(lián)合香港業(yè)界房建企業(yè)，布局政府民生項目。
對于2024年的銷售目標，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝，在2023業(yè)績會上表示，全年的銷售目標是550億元左右，貨值鋪排上有400億元、500億元是新增的貨值，也有接近700億元左右的庫存，整體供貨約1100億—1200億元。
“從2023年第四季度以及2024年前兩個月的數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場還是處在一個持續(xù)筑底的過程。2024年的策略是首先要保證現(xiàn)金流安全，把規(guī)模往后放?！蓖跞x說。