界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦
“誰(shuí)都無(wú)法準(zhǔn)備預(yù)測(cè)行業(yè)波動(dòng)的拐點(diǎn)，但增厚安全墊、守住底線、強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是本集團(tuán)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化最樸素的做法?！?月27日晚間，極少數(shù)未出險(xiǎn)的廣東民營(yíng)房企之一——美的置業(yè)（3990.HK）在2023業(yè)績(jī)報(bào)告中提到。
財(cái)報(bào)顯示，2023年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入735.65億元，同比微降0.1%；年內(nèi)利潤(rùn)為21.25億元，同比下降40.6%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為9.14億元，同比下降47.1%。
從資產(chǎn)負(fù)債來(lái)看，截止2023年末，美的置業(yè)總資產(chǎn)為2015.79億元，相比2022年末的2519.39億元減少了503億元，縮減幅度20%。美的置業(yè)總負(fù)債1514.6億元，相比2022年末的2016.25億元減少了501億元，縮減幅度超過(guò)20%。
總的來(lái)看，美的置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率75.16%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.3%，凈負(fù)債率為35.8%，現(xiàn)金短債比為1.44。即便美的置業(yè)營(yíng)收原地踏步、利潤(rùn)下滑4成，但“三道紅線”保持綠擋。
從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，美的置業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售收入716.79億元，同比微降0.71%；物業(yè)管理服務(wù)收入15.22億元，同比增長(zhǎng)33.27%。
此外，在融資方面，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本為4.8%，融資成本保持低位，在民企陣營(yíng)中表現(xiàn)突出。2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行、中信證券，三家大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證（CRMW）的民營(yíng)房企，年度累計(jì)發(fā)行五期共計(jì)46.2億元的中期票據(jù)。
土地方面，美的置業(yè)主要優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，且推動(dòng)低量級(jí)城市出清。財(cái)報(bào)顯示，2021年至今美的置業(yè)已累計(jì)完成股權(quán)歸邊項(xiàng)目45個(gè)，其中收購(gòu)21個(gè)項(xiàng)目，新增權(quán)益貨值人民幣98.4億元；退出24個(gè)項(xiàng)目，減少權(quán)益貨值人民幣32.7億元，已經(jīng)基本退出大理、柳州、中山、舟山、臺(tái)州、石家莊、泰州等城市。
此外，美的置業(yè)強(qiáng)調(diào)，“五年的克制，自2019年至今，基本停止在低量級(jí)城市新增拿地?！?/p>
對(duì)于未來(lái)，美的置業(yè)表示開(kāi)拓綠色產(chǎn)品矩陣，業(yè)務(wù)板塊主要由“睿住建筑”來(lái)執(zhí)行。截止2023年末，綠色裝配式產(chǎn)業(yè)累計(jì)產(chǎn)能超13萬(wàn)立方米，外部項(xiàng)目占比達(dá)98.2%。也就是說(shuō)，新開(kāi)發(fā)的綠色裝配業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性交易較少，主要面向集團(tuán)外部。
此外，美的置業(yè)首次透露睿住建筑的B端訂單合作方。財(cái)報(bào)顯示，在2023年1月和5月，睿住建筑科技分別拿下預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和香港「MiC模塊」產(chǎn)品供應(yīng)的首單，同年9月與香港成熟的裝配式建筑渠道商Marbox共同成立合資公司，聯(lián)合香港業(yè)界房建企業(yè)，布局政府民生項(xiàng)目。
對(duì)于2024年的銷售目標(biāo)，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝，在2023業(yè)績(jī)會(huì)上表示，全年的銷售目標(biāo)是550億元左右，貨值鋪排上有400億元、500億元是新增的貨值，也有接近700億元左右的庫(kù)存，整體供貨約1100億—1200億元。
“從2023年第四季度以及2024年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在一個(gè)持續(xù)筑底的過(guò)程。2024年的策略是首先要保證現(xiàn)金流安全，把規(guī)模往后放?！蓖跞x說(shuō)。