界面新聞記者 | 楊冰柯

曾經(jīng)的巨頭融創(chuàng)中國（01918.HK）雖然陷入流動性危機，但其公司動向和業(yè)績?nèi)匀粋涫荜P(guān)注。

3月28日，融創(chuàng)中國發(fā)布2023年業(yè)績報告，公司2023年全年營收1542.3億元，同比增長59.4%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為79.7億元，同比減少約71.2%；有息負債2778.3億元，比2022年減少205.9億元，有效降負債。

融創(chuàng)業(yè)務(wù)收入包括物業(yè)銷售、文旅城建設(shè)及運營、物業(yè)管理及其他。

文旅城建設(shè)及運營收入增長較高。根據(jù)業(yè)績報告，2023年，融創(chuàng)文旅板塊實現(xiàn)收入約59.1億元，同比增長29.9%；管理利潤約為8.6億元，實現(xiàn)扭虧為盈。旗下主題娛樂、冰雪、商業(yè)三業(yè)態(tài)全年客流總量破1.5億人次，同比增長34%，酒店業(yè)態(tài)入住率也有快速增長。

根據(jù)業(yè)績報告，在連續(xù)三年充分計提各項減值后，融創(chuàng)中國歸母凈資產(chǎn)仍達624.3億元，比2022年同期增長39.6億元。

一家仍在流動性危機中掙扎的房企做到了營收增長，虧損減少，凈資產(chǎn)增長，其主要原因是融創(chuàng)債務(wù)重組方案通過，公司不但有了2到3年前期償債緩沖期，還成功將超45億美元由債務(wù)轉(zhuǎn)為股份。

融創(chuàng)中國表示，虧損主要由于受行業(yè)持續(xù)下行影響，集團物業(yè)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營虧損，且基于審慎考慮，針對市場變化進一步計提減值撥備等因素所致；虧損減少主要由于公司完成境外債務(wù)重組錄得其他業(yè)務(wù)收益所致。

值得一提的是，融創(chuàng)仍然手握有一二線核心資產(chǎn)。

根據(jù)業(yè)績報告，公司未售土儲貨值約1.23萬億元，其中權(quán)益未售貨值0.81萬億元。未售貨值不少位于一二線城市，比如北京、上海、杭州等城市。比如上海的融創(chuàng)·外灘壹號院將在近日開盤，上海豪宅仍然一房難求，在融創(chuàng)放出開盤消息后，已經(jīng)有買家蠢蠢欲動。

這些資產(chǎn)都正在化為銷售額，使融創(chuàng)經(jīng)營步入正軌。根據(jù)業(yè)績報告，今年前2個月，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約64.9億元，累計合同銷售面積約65.1萬平方米。從全口徑銷售額來看，融創(chuàng)前兩個月銷售額排在行業(yè)第18位。

在保交樓重壓下，2023年融創(chuàng)在全國101個城市實現(xiàn)279個項目交付，合計交付套數(shù)31萬套、交付面積3587萬平方米。

根據(jù)融創(chuàng)，截至去年底，融創(chuàng)共獲紓困基金和配套融資批復(fù)資金超260億元，目前進入融資協(xié)調(diào)機制“白名單”的項目約120余個，為保交付提供了重要資金支持。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在年報中表示，2024年公司將繼續(xù)就當(dāng)前存在的債務(wù)問題和潛在債務(wù)壓力積極和債權(quán)人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務(wù)基本界面的穩(wěn)定。同時，也將推動存量融資成本的下降作為重點工作。2024年公司將持續(xù)深化與核心金融機構(gòu)的總對總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進行債務(wù)風(fēng)險化解及資產(chǎn)盤活。此外，也將密切跟進行業(yè)新的融資支持政策，積極推進承接新政策支持債務(wù)風(fēng)險化解、保交樓和資產(chǎn)盤活。

他還表示，融創(chuàng)中國始終將保交樓作為運營的首要目標，今年融創(chuàng)保交樓爭取完成超過20萬戶交付目標。