界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
物業(yè)行業(yè)屬于輕資產(chǎn)行業(yè)，因此在房地產(chǎn)開發(fā)板塊面臨調(diào)整和壓力的當(dāng)下，物業(yè)服務(wù)公司受行業(yè)面波動(dòng)較小，營(yíng)收表現(xiàn)也相對(duì)更穩(wěn)定。
3月27日，物企龍頭碧桂園服務(wù)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園服務(wù)”）公布了2023年財(cái)報(bào)。報(bào)告顯示，碧桂園服務(wù)2023年?duì)I收達(dá)到426.1億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額46.15億元，同比增長(zhǎng)38.9%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約39.4億元，同比有所下滑。
“2023年公司為提升獨(dú)立性以及服務(wù)品質(zhì)做出了多項(xiàng)舉措，因此影響了毛利率的水平”，對(duì)于核心凈利潤(rùn)的下滑，碧桂園服務(wù)總裁徐彬淮解釋稱。
走一條獨(dú)立發(fā)展之路、降低關(guān)聯(lián)方交易，是碧桂園服務(wù)這兩年來一直在做的事，從這份財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，這項(xiàng)工作已經(jīng)卓有成效。
報(bào)告期內(nèi)，碧桂園服務(wù)來自第三方的收入占比進(jìn)一步提升，達(dá)到歷史新高，近97%。收入結(jié)構(gòu)多元并持續(xù)優(yōu)化，物業(yè)管理服務(wù)持續(xù)發(fā)揮基石作用，較2022年同期實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)約8.1%至約247億元，占總收入比例進(jìn)一步提升至約58.0%，而非業(yè)主增值服務(wù)收入占比則進(jìn)一步降低至3.6%。
從服務(wù)規(guī)模來看，碧桂園服務(wù)依舊領(lǐng)跑行業(yè)，截至報(bào)告期末，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積約為956.9百萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)拓展的體量也保持在高位。2023年全年，碧桂園服務(wù)新增品牌拓展簽約外拓項(xiàng)目1556個(gè)，新增年化飽和收入約37.26億元，年內(nèi)新增外拓項(xiàng)目中有45%分布于一二線城市。
在保持規(guī)模增長(zhǎng)之外，碧桂園服務(wù)也保證了持續(xù)穩(wěn)健的現(xiàn)金流入。
“在當(dāng)前環(huán)境下，公司取得了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額的正增長(zhǎng)，與凈利潤(rùn)的比值大于1，表明公司在現(xiàn)金、財(cái)政安全上面的管理能力”，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬表示。
報(bào)告期內(nèi)，碧桂園服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額約46.15億元，同比增長(zhǎng)約38.9%。同時(shí)，公司銀行存款及現(xiàn)金總額約為129.39億元，同比增長(zhǎng)約13.7%。
據(jù)黃鵬透露，公司通過提升第三方收繳率、預(yù)繳比例等策略，對(duì)沖了應(yīng)收賬款提升等情況造成的負(fù)面影響。
此外，董事會(huì)還建議宣派23年末期股息及特別股息合共每股人民幣29.46分。自上市以來，碧桂園服務(wù)已累計(jì)分紅總金額達(dá)約港幣42.5億元，累計(jì)回購(gòu)公司股份的總金額達(dá)約港幣11.0億元。
“從去年開始，公司已由外延式的增長(zhǎng)向內(nèi)升式的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型，也由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。”業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層談到碧桂園服務(wù)2023年的表現(xiàn)時(shí)表示。
據(jù)管理層介紹，2024年碧桂園將繼續(xù)重點(diǎn)開展社區(qū)質(zhì)量提升及環(huán)境改造的專項(xiàng)工作，針對(duì)項(xiàng)目的老舊設(shè)施進(jìn)行煥新、對(duì)項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境進(jìn)行整治，以改善業(yè)主居住體驗(yàn)，助力社區(qū)舊貌煥新顏。
在社區(qū)增值方面，將繼續(xù)堅(jiān)持“1+N+X”戰(zhàn)略，在向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，積極布局重點(diǎn)城市社區(qū)生活中的重點(diǎn)業(yè)務(wù)；在物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)方面，將推動(dòng)“精益式”數(shù)字化轉(zhuǎn)型，推廣數(shù)字化工作在更多項(xiàng)目的試點(diǎn)。
“穩(wěn)中求進(jìn)，以進(jìn)促穩(wěn)”這八個(gè)字，是碧桂園服務(wù)為公司未來三年發(fā)展定下的主旋律。“穩(wěn)是必須要追求達(dá)到的基礎(chǔ)目標(biāo)，業(yè)務(wù)發(fā)展的穩(wěn)健體現(xiàn)在資金、現(xiàn)金流的安全，同樣也體現(xiàn)在業(yè)務(wù)上的獨(dú)立。”徐彬淮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
過去幾年一些物業(yè)公司在開發(fā)商支持和資本助推下取得了驚人的增速，但伴隨行業(yè)調(diào)整與市場(chǎng)變革，物業(yè)行業(yè)也面臨增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰(zhàn)。
在此背景下，靠?jī)?nèi)生增長(zhǎng)的公司將保持穩(wěn)健，疊加近期地產(chǎn)利好政策的持續(xù)催化，未來發(fā)展也更值得被期待。