地產(chǎn)商仍然看好已經(jīng)擁擠的代建賽道。龍年復(fù)工第一天，融創(chuàng)也宣布要在代建賽道大干一場(chǎng)。

2月19日，不少融創(chuàng)人都在轉(zhuǎn)發(fā)一篇“向確定出發(fā)”的推文，該推文發(fā)布在融者共創(chuàng)建管集團(tuán)官方微信公號(hào)上。

根據(jù)融者共創(chuàng)建管官微，融者共創(chuàng)是融創(chuàng)開拓建管業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái)，公司定位為高端不動(dòng)產(chǎn)綜合解決方案服務(wù)商，將深耕長(zhǎng)三角。

天眼查信息顯示，融者共創(chuàng)建設(shè)管理集團(tuán)成立于2022年12月，注冊(cè)地址為浙江杭州。公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為朱瑤，監(jiān)事為狄雨瓊。

公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程施工、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、工程管理服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、物業(yè)管理、銷售代理、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢和商業(yè)綜合體管理服務(wù)。

一位知情人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆@意味著融創(chuàng)代建業(yè)務(wù)有了清晰的業(yè)務(wù)模式和目標(biāo)。其在杭州創(chuàng)立，與其當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品力強(qiáng)受市場(chǎng)認(rèn)可度高以及經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)好有關(guān)。

值得關(guān)注的是，不同于傳統(tǒng)意義的代建，融者共創(chuàng)的定位和模式是向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸探索。其強(qiáng)調(diào)三個(gè)關(guān)鍵詞，即一體化綜合解決方案、定位高端不動(dòng)產(chǎn)、服務(wù)商。

融者共創(chuàng)官微推文堅(jiān)定有力并富有深情，推文提到“新的世界不在別處，就在舊行業(yè)的新方法中”。融者共創(chuàng)優(yōu)勢(shì)突出，推文中稱“通往新世界的路上，人是我們最大的確定性”。

據(jù)了解，融者共創(chuàng)平臺(tái)目前開拓的合作項(xiàng)目有商業(yè)代建項(xiàng)目和政府代建項(xiàng)目，目前在寧波、杭州、紹興和安徽蕪湖都有落地項(xiàng)目。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，地產(chǎn)商們將目光瞄向了代建賽道，但預(yù)期與實(shí)際總有落差。

一位融者共創(chuàng)內(nèi)部人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆ㄐ袠I(yè)也發(fā)生著深刻變化。

具體看，首先，代建行業(yè)內(nèi)涵發(fā)生變化，從“項(xiàng)目代建”到“全過(guò)程全產(chǎn)業(yè)鏈咨詢及管理”，需要更高度的整合，更多元的服務(wù)內(nèi)容；代建行業(yè)從早期的“代建”到現(xiàn)在的“建管”，未來(lái)會(huì)是什么，行業(yè)還在快速變化迭代中。

第二，代建市場(chǎng)發(fā)展催生出更多新的業(yè)態(tài)比如城市更新、不良資產(chǎn)處置等，對(duì)專業(yè)要求、準(zhǔn)入門檻和復(fù)雜問(wèn)題的綜合解決能力提出了更高的要求。

第三，房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化分化，資源方急需專業(yè)賦能，從傳統(tǒng)住宅代建到綜合體的前期定位、運(yùn)營(yíng)、全鏈條服務(wù)等，對(duì)代建方的專業(yè)、團(tuán)隊(duì)和品牌都提出了更高的要求。

根據(jù)克而瑞，目前已有超過(guò)60家房企加入賽道，并成立專門的平臺(tái)公司，打造專屬代建品牌，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)激烈。2023年全年累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目達(dá)357個(gè)，2021年和2022年分別為140個(gè)和238個(gè)，超2022年50%。項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角，其次是珠三角，長(zhǎng)三角代建項(xiàng)目數(shù)占比52.9%；珠三角占比20.2%，合計(jì)占比超過(guò)7成。

根據(jù)中指研究院報(bào)告，2021年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛成立代建平臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已超90家企業(yè)涉足代建領(lǐng)域，企業(yè)數(shù)量大幅增加直接導(dǎo)致規(guī)模大幅提升。同時(shí)，城投托底拿地、“紓困項(xiàng)目”和保障性住房等均為代建提供了廣闊空間，代建企業(yè)新簽約規(guī)模未來(lái)或?qū)⒊掷m(xù)走高。2023年，從代建新簽約項(xiàng)目建筑面積來(lái)看，前5企業(yè)所占市場(chǎng)份額為49.8%，較2022年下降8.8個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，從代建企業(yè)新簽規(guī)?？矗琶拔宓钠髽I(yè)有綠城管理、藍(lán)城集團(tuán)、綠城發(fā)展、藍(lán)綠雙城和金地管理，入圍門檻1035萬(wàn)平米。

從代建銷售規(guī)?？?，排名前五的企業(yè)有綠城管理、中原建業(yè)、藍(lán)綠雙城、綠城發(fā)展和騰云科技，入圍門檻最低82.2億元。

也就是說(shuō)，這三年進(jìn)入代建賽道的企業(yè)中，鮮有企業(yè)能憑著自己的傳統(tǒng)開發(fā)優(yōu)勢(shì)迅速做大。

隨著越來(lái)越多開發(fā)商加入代建大軍，中指研究院認(rèn)為代建行業(yè)未來(lái)有以下幾大趨勢(shì)：實(shí)施“輕重并舉”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，代建是戰(zhàn)略支撐；提升品牌影響力，帶動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展；提升專業(yè)能力，加強(qiáng)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化和數(shù)字化；發(fā)揮特色能力優(yōu)勢(shì)，以特色代建進(jìn)行突圍。

融者共創(chuàng)定位高端不動(dòng)產(chǎn)、聚焦長(zhǎng)三角，特色明顯，公司已經(jīng)開始埋頭苦干。

上述融者共創(chuàng)人士告訴界面新聞?dòng)浾?，“公司追求做一成一，管理層讓團(tuán)隊(duì)立足項(xiàng)目本體，學(xué)會(huì)聚焦。管理層還強(qiáng)調(diào)公司作為服務(wù)商為甲方提供的方案一定是最優(yōu)級(jí)且可落地”。