文|顯微故事 楚樵
編輯|卓然
臨近春節(jié)，房東們卻笑不起來了。近期，“一線城市房租跳水”成了熱議的話題。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2023年年底，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市的房租指數(shù)均出現(xiàn)了下滑，下滑幅度分別為5.7%、6.1%、4.8%和5.2%。
許多一線城市租客更是抓準(zhǔn)了房租降價(jià)的趨勢，在春節(jié)長假前退租拿回押金。寄希望節(jié)后房租還能再降一波，同時(shí)減免出一個(gè)月的房租。
因?yàn)榇蟛糠肿饪湍脺?zhǔn)了當(dāng)下房東的心理——房租普遍下跌，許多房東還在供房貸，如不降租，很可能面對房屋長期空置、租金收入大幅減少的尷尬。
本期顯微故事講述的是，一些年輕人從這場降租浪潮中看到了機(jī)遇：他們之中，有人主動(dòng)找房東談判，試圖降低租金；有的直接卷起鋪蓋回家過年，希望年后再沖一波兒降價(jià)的紅利；也有人徹底逃離高房租的一線城市，在二線城市過上“面朝大海，春暖花開”的生活。
以下是關(guān)于他們的真實(shí)故事：
01 史上最“憋屈”的房東們
在姜晨看來，自己或許是房東里最為“憋屈”的一位。
2017年年初，剛工作沒幾年的她，在家人的幫助下，“豪擲”兩百多萬，購置了位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路的一處小公寓。
不到三十歲，在北京有車有房，姜晨成了很多同齡“北漂”羨慕的對象。
然而，剛剛拿到新家鑰匙沒多久，北京市商住項(xiàng)目限購政策出臺，包括姜晨所在小區(qū)在內(nèi)的商住公寓，一夜之間從被覬覦的香餑餑，變成了燙手的山芋。房價(jià)也是一路下跌，甚至腰斬，現(xiàn)在即便降到一百多萬，也沒有人愿意接盤。
圖 | 姜晨的公寓所在小區(qū)外景
起初，姜晨并沒有把房子出租的打算，畢竟這是她在北京的唯一不動(dòng)產(chǎn)，一直都是自己住。直到去年，因公司搬遷，通勤距離過遠(yuǎn)，她才決定將自己的小窩租出去。
2023年春節(jié)剛過，姜晨滿懷信心地將公寓掛到了租賃市場。按照往常的規(guī)律，這個(gè)時(shí)段租房需求火爆，也能租到好價(jià)錢。
姜晨的公寓朝南，面積五十平方米左右，裝修精致。她設(shè)定了4500元/月的心理價(jià)位。在2023年以前，以她房子的情況，這個(gè)價(jià)格非常有競爭力。
然而，出乎意料的是，房子掛出去一個(gè)多月，居然鮮有人問。
無奈之下，她不得不一再降低價(jià)格，最后以4100元/月的單價(jià)委托給了房產(chǎn)中介，同意對方季付租金，并給予其一個(gè)月的空置期。
圖 | 姜晨的公寓所在小區(qū)外景
第一季度，中介按時(shí)打款。但到了第二季度，中介突然要求降低租金，否則將不再支付房款。
盡管姜晨手中握有為期一年的租賃合同，但面對“二房東”的出爾反爾，她卻無能為力。姜晨明白，在當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境下，如果僵持，她的房子可能會長期空置，而她也有可能一分錢收不到。
面對步步為營的房產(chǎn)中介，姜晨選擇了妥協(xié)，被迫將月租金再降150元，才算保住了那份出租協(xié)議。
在姜晨抱屈的同時(shí)，做房屋租賃生意的劉剛也深感無奈。
劉剛是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從事這個(gè)行業(yè)已有五六年的時(shí)間。他的門店與姜晨的公寓相距不過五百米。據(jù)他透露，該小區(qū)在中介代理的房源一共2000多套，其中有600多套處于空置狀態(tài)。
圖 | 公寓內(nèi)部走廊，有點(diǎn)像酒店
“這種情況真的是前所未有。以前，一個(gè)朝南的單間，標(biāo)價(jià)4500元一個(gè)月，很快就能租出去。而現(xiàn)在，即便降價(jià)幾百塊，也難以吸引租客。其他朝向的房源更差，有些50平方米的北向單間，標(biāo)價(jià)三千六七，還是租不出去?！?/p>
劉剛介紹說，在業(yè)內(nèi)，這種大面積空置的情況被稱為“著火”，意思是說租不出去的房源就像是在“燒錢”：
“前些年，小戶型公寓因其高性價(jià)比在租房市場頗受歡迎。然而，近幾年政策調(diào)整，房價(jià)下跌，那些賣不動(dòng)的小公寓逐漸流入租房市場，存量不斷增加，導(dǎo)致租金持續(xù)下降。”
姜晨的公寓位于CBD以東的常營商圈，緊鄰地鐵六號線草房站，步行十幾分鐘即可抵達(dá)長楹天街。地段優(yōu)越的公寓出租尚且困難，位置偏遠(yuǎn)的就更難了。
圖 | 附近的長楹天街商圈
在順義機(jī)場附近，方女士有一套五十平米左右的商住公寓。最近，她明顯感覺到，地段不占優(yōu)勢的小戶型已經(jīng)開始受到租客的嫌棄了。
幾年前，方女士剛把房子出租時(shí)，月租金是4200元。然而，隨著時(shí)間的推移，租金也逐年下滑，現(xiàn)在已降至每月3700元。
即便如此，房產(chǎn)中介還要求方女士在原有的空置時(shí)間基礎(chǔ)上，再多給半個(gè)月左右的免租期。
“對于我們房東而言，小公寓自住有些局促，而以當(dāng)前的樓市價(jià)格，賣了又很虧。因此，出租是相對而言較為經(jīng)濟(jì)的方式。但現(xiàn)在，租金也降了?！狈脚扛锌?。
既要應(yīng)對樓市的變動(dòng)，又要與房產(chǎn)中介和租客博弈，看來，現(xiàn)在的房東也不好當(dāng)了。
躺贏的“包租婆”時(shí)代，似乎真的一去不返了。
02 00后“整頓”租房市場
當(dāng)房東們在為租金下滑發(fā)愁時(shí)，一群“整頓”過職場的年輕人也在悄悄改變著傳統(tǒng)的租房生態(tài)。
在小紅書上，有關(guān)如何尋找高性價(jià)比房源，如何與房東談判降租的筆記受到了眾多年輕人的熱捧。
一條“一個(gè)很變態(tài)，但是可以租到心儀房子的方法”的筆記，有5000多點(diǎn)贊，5000多收藏，數(shù)百條評論。
這些筆記不僅提供了詳實(shí)的租房技巧，還以圖文并茂的形式，展示了年輕人對租房市場的態(tài)度：他們不再滿足于被動(dòng)的接受，而是主動(dòng)出擊，爭取權(quán)益最大化。
圖 | 小紅書上與房東討價(jià)還價(jià)的筆記
“我爸年輕時(shí)也做過‘北漂’，以前聽他說過租房時(shí)被房東欺負(fù)的事，像突然漲房租，東西壞了不給修，克扣押金的事時(shí)有發(fā)生。他們那代人好像都比較老實(shí)，遇到黑心房東也不敢反抗。我就不會，如果遇到找事兒的，肯定會想辦法對付他們的?！眲倓偞髮W(xué)畢業(yè)的小潘說。
小潘是2023年11月底從河北來北京的。因?yàn)椴幌氡恢薪椤案罹虏恕?，他把眼睛瞄向了路邊的電線桿子，最終以2100元/月的價(jià)格，租下了三居中的一個(gè)南向次臥。
談到講價(jià)的過程，小潘說：“本來要價(jià)是2300，而且要押一付三。但在我的堅(jiān)持下，房東同意降價(jià)，而且可以押一付一。年前租房的人少，現(xiàn)在行情也不好，他要不降價(jià)租給我，房子就得空著，損失的是他。租房本身就是一種交易，討價(jià)還價(jià)是為了追求性價(jià)比，一點(diǎn)也不丟人。”
在傳統(tǒng)的租房市場里，房客更多地是被動(dòng)接受房東提供的條件，但是現(xiàn)在，年輕人與房主之間的契約似乎更加平衡和健康了，甲乙雙方傾斜的天平正在扶正。
現(xiàn)在，小潘在北京算是安定下來了。對他來說，那個(gè)有飄窗的小臥室不僅僅是一個(gè)安穩(wěn)的住所，更是他在這座大城市重新開始的起點(diǎn)。
小潘在北京落腳時(shí)候，比他早幾年來北京的小陳卻在收拾行李，準(zhǔn)備回老家。
一個(gè)月前，小陳剛丟了工作，一月初的時(shí)候房子也到期了。小陳也曾想過年前換租，但是想到過年回家房子空著，交租不劃算，他決定先回老家，年后回來再找房。
“現(xiàn)在房租降得挺猛的，年前也不是找工作的好時(shí)候，與其在北京耗著，不如早點(diǎn)回家過年，沒準(zhǔn)年后還能再降一波兒?！毙￡愓f。
像小陳這樣提前退租回家過年的年輕人大有人在。
房租下行對很多依靠租金維持生活以及還貸的房東來說，是個(gè)不小的打擊。同時(shí)，由于保租房的涌入，租賃市場的格局也在發(fā)生變化。不過，對于年輕租客來說，這卻是一個(gè)好消息。
租金普降意味著他們可以更輕松地找到高性價(jià)比的房源，降低租房成本，更好地規(guī)劃自己的生活和事業(yè)。
此外，隨著市場的變化，一些房東可能愿意在租金和租期等方面做出一定妥協(xié)，這也為年輕人與房東之間的平等交流和協(xié)商創(chuàng)造了有利條件。
03 誰的房子不重要，如何物美價(jià)廉的居住最重要
和小陳一樣退租返鄉(xiāng)的還有旭輝。
不過，小陳是打算年后再回北京，但旭輝卻徹底告別了北京。
在北京租房的那段時(shí)間，旭輝覺得自己像一只遷徙的小鳥，迫于房租壓力，從東五環(huán)飛到西五環(huán)，始終在五環(huán)之外尋找安身之地。
他在這座城市生活了三四年，卻總與傳說中的繁華保持著一段距離。
月薪過萬的旭輝，在同齡人中也算佼佼者，但在高昂的房租面前，總是感到捉襟見肘。每到季末支付房租的時(shí)候，他就會感到一陣肉疼，大城市生存的壓力讓他與安逸徹底絕緣。
在父母的支持下，旭輝離開北京回到青島，很快就找到一份不錯(cuò)的工作。
圖 | 旭輝拍的青島
他以月租不到兩千的價(jià)格在公司附近租了一個(gè)八十多平米的兩居室，房子雖然不是緊鄰海邊，但只需搭乘幾站地鐵，就能吹到海風(fēng)，也算是實(shí)現(xiàn)了看海自由。
“租房不僅僅是選擇一個(gè)居住的地方，也是選擇一個(gè)屬于自己的生活方式，我不想把青春浪費(fèi)在大城市狹小的出租屋里?！毙褫x說。
與70后、80后相比，90后、00后對于居住的舒適度和幸福感更加在意。當(dāng)年，70后、80后即使住在暗無天日的地下室，也想留在北京扎根的想法，在如今的年輕人身上已不多見。
有媒體調(diào)查顯示，在被問及影響幸福感的因素有哪些時(shí)，年輕人的高贊回答是高房租。
在繁華的北上廣，高房租是這一代年輕人最想卸下的枷鎖。他們寧可在夜店一擲千金，為心心念的一頓飯、一杯酒買單，也不愿意把辛辛苦苦掙來的錢交給房東。
要詩和遠(yuǎn)方，而不是眼前的茍且，是他們區(qū)別于上一代人的生活方式。
正是因此，很多年輕人選擇逃離北上廣，奔向二線城市的懷抱。表面上看，這是地理遷徙，實(shí)際卻是生活方式和居住觀念的轉(zhuǎn)變。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2023年，北上廣深四個(gè)一線城市的人口凈流出量分別為13.6萬、34.2萬、8.9萬和11.1萬。
這其中，有相當(dāng)一部分是二三十歲的年輕人。
但這并不代表著年輕人趨向“躺平”。事實(shí)上，在追求品質(zhì)生活的同時(shí)，他們也有“發(fā)家致富”的夢想。
早早退租回老家過年的小陣，并沒有單純吃喝玩樂，而是原地搞錢，和表弟去市場擺攤賣起了年貨。
“雖然心里期待著年后房租能降得更低，但誰知道呢？畢竟市場變幻莫測。與其等待未知的便宜，不如踏實(shí)掙錢來得實(shí)在。”小陳道。
（應(yīng)受訪者要求，文中人物均為化名）