界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊也“殺入”了北京土地市場(chǎng)。
1月23日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地完成出讓，最終由騰訊科技（北京）有限公司底價(jià)摘得，成交價(jià)格為底價(jià)64.2億元。
騰訊是這幅地塊的唯一買家。當(dāng)市場(chǎng)還在猜測(cè)是否要建設(shè)北京第二總部時(shí)，騰訊當(dāng)天就對(duì)購(gòu)買地塊用途作出回應(yīng)，“本次交易將主要用于滿足公司對(duì)辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場(chǎng)所。
根據(jù)此前地塊出讓文件顯示，地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（海）[2023]073號(hào)，四至范圍為：東至學(xué)院路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙清路；土地面積為70601.065平方米，建筑控制規(guī)模285523平方米，限高80米，臨時(shí)三通一平。
從出讓年限來(lái)看，土地使用年限商業(yè)40年，辦公50年，公服（科研）50年。商業(yè)用地121064平方米，此部分地塊需無(wú)償代建7000平方米的公交場(chǎng)站；而研發(fā)設(shè)計(jì)用地的地上、地下全部建筑規(guī)模需自持，自持年限為最高土地出讓年限。
根據(jù)土地掛牌文件，競(jìng)得人須與海淀區(qū)政府簽訂《海淀區(qū)構(gòu)建高精尖產(chǎn)業(yè)用地履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。此外，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，競(jìng)買人需在12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在出讓合同約定的開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。
該地塊的掛牌出讓起始價(jià)為64.2億元，競(jìng)價(jià)階梯為3300萬(wàn)元整，競(jìng)買保證金為12.9億元。掛牌掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2024年1月9日9：00時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2024年1月23日15：00時(shí)止。
這并非騰訊在北京首次拿地。在此之前，騰訊曾拿下海淀區(qū)西北旺東路10號(hào)地塊，并在此建設(shè)成騰訊北京總部大樓，該項(xiàng)目在2014年10月正式開(kāi)工，于2019年投入使用，項(xiàng)目總投資18億元。
IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向界面新聞表示，騰訊在海淀區(qū)已擁有一個(gè)成型的大規(guī)模企業(yè)園區(qū)，聚集了騰訊旗下的大量機(jī)構(gòu)和人員，此次再斥資于北京海淀拿地，表明這家互聯(lián)網(wǎng)巨頭對(duì)未來(lái)的發(fā)展抱有積極態(tài)度，并愿意在海淀擴(kuò)大辦公空間、吸引優(yōu)秀人才方面進(jìn)行投資，這也是對(duì)海淀投資環(huán)境與營(yíng)商環(huán)境的高度認(rèn)可。
值得一提的是，騰訊此次拿得的海淀區(qū)學(xué)院路地塊系二次出讓，地塊的前任得主是紫光集團(tuán)。
2019年，紫光股份曾發(fā)布公告稱，公司與紫光集團(tuán)、紫光國(guó)芯和紫光科技組成的聯(lián)合體，以總價(jià)66.09億元中標(biāo)該地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并計(jì)劃在此建設(shè)“紫光全球智能科創(chuàng)總部”，作為紫光的全球總部及人工智能、集成電路、云計(jì)算和大數(shù)據(jù)等的研發(fā)中心。
在當(dāng)時(shí)，該幅地塊是2018年9月北京新版禁限目錄發(fā)布以來(lái)，五環(huán)內(nèi)供應(yīng)的第一宗研發(fā)及辦公用地。
但最終由于逾期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過(guò)90日以上，該地塊不得不重新出讓。時(shí)隔近5年，該地塊的成交價(jià)降了接近2億元。
在柏文喜看來(lái)，騰訊此番拿地也反映出中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)持續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)，并積極投資未來(lái)的決心和行動(dòng)。
僅以2023年為例，較之部分房企的審慎拿地，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍然保持較高的拿地頻率。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，華為、京東、阿里巴巴等多家科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)均有拿地動(dòng)作，拿地金額近90億元。
其中，華為分別以2946萬(wàn)元、2.916億元、2432萬(wàn)元、1.22億元在南昌、東莞、安徽、太原拿地；京東則以31.12億元在北京亦莊新城拿下一宗商住用地；阿里及其關(guān)聯(lián)公司螞蟻集團(tuán)在杭州分別以3289萬(wàn)元、15.4億元的價(jià)格拿下兩宗地。
除頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)外，一些中小型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在2023年也多次宣布拿地。比如去年10月，游戲公司米哈游以10.77億元拿下上海徐匯區(qū)虹梅街道一宗科研設(shè)計(jì)用地。
在一眾互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中，騰訊一直十分熱衷于拿地建樓。從2006年第一次在深圳南山區(qū)拿地（即深圳騰訊大廈）到現(xiàn)在，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等七個(gè)城市均持有地產(chǎn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“互聯(lián)網(wǎng)大廠”頻繁現(xiàn)身拿地的背后，是政府為了支持大型企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，愿意給出較為便宜的地價(jià)，甚至是底價(jià)、定向出讓。
柏文喜告訴界面新聞，互聯(lián)網(wǎng)公司一方面自身正在蓬勃發(fā)展，需要不斷擴(kuò)充辦公面積與員工住房；另一方面在行業(yè)低潮期運(yùn)用自身較好的現(xiàn)金流趁低買地自建物業(yè)，或者自市場(chǎng)低成本吸納物業(yè)以自用，除了可以提高自身辦公物業(yè)穩(wěn)定性和有效降低租賃成本之外，還可以低風(fēng)險(xiǎn)獲取潛在投資收益。