界面新聞記者 | 王妤涵
近年來，大灣區(qū)的建設(shè)激情澎湃，目前已成為我國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的地區(qū)之一。
據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年粵港澳大灣區(qū)的地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已超過13萬億元人民幣，正朝著建成國際一流灣區(qū)和世界級城市群的既定目標(biāo)，進(jìn)一步邁進(jìn)。
建設(shè)城市群最重要的一點(diǎn)，就是加速城市之間的融合，僅隔著一條深圳河的香港與深圳之間的融合，則是其中最重要的命題。
隨著香港和大灣區(qū)內(nèi)地城市之間跨境交通基建陸續(xù)落成，再加上去年年初深港口岸的全面恢復(fù)通關(guān)，香港居民“北上”趨勢越來越明顯，深港“一小時(shí)生活圈”正在加速形成。
數(shù)據(jù)顯示，2023年北上的香港居民有5334萬人次，占整體出境比例達(dá)74%。按2022年底香港人口733萬人測算，2023年平均每位香港居民“北上”7.2次。
除了居民“北上”，經(jīng)濟(jì)和商業(yè)的“北上”傾向也愈發(fā)顯著。
澳洲會計(jì)師公會去年12月對香港的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有近4成的受訪者計(jì)劃未來三年在中國內(nèi)地拓展業(yè)務(wù)，看好內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢。
盡管越來越多的港企順應(yīng)趨勢投資內(nèi)地，但早有一眾港企出于愛國情懷和前瞻性戰(zhàn)略眼光，在大灣區(qū)概念提出之前就布局內(nèi)地，投身灣區(qū)城市建設(shè)之中，這其中最有代表性的就是新世界。
予城新蘊(yùn)，深港融合正當(dāng)時(shí)
2015年，“粵港澳大灣區(qū)”被首次提出，而在此之前，新世界中國早已開啟了大灣區(qū)的前瞻布局。歷經(jīng)多年耕耘和積淀，新世界中國今年終于在深圳迎來收獲期。
著力打造與經(jīng)營綜合體項(xiàng)目，一直是新世界中國的優(yōu)勢。位于前海自貿(mào)區(qū)桂灣片區(qū)核心的周大福金融大廈，已在2023年年底全面啟用，目前進(jìn)入招商階段，作為新世界中國在深圳第一個(gè)落成的綜合體項(xiàng)目，新世界中國傾注了許多心血。
除功能空間的價(jià)值打造外，還融合了許多細(xì)致、可持續(xù)的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展元素，在落成以來已獲得多個(gè)國際獎(jiǎng)項(xiàng)。
在設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以“金融峽谷”為概念，由建筑樓高分別為約200米的北塔和約120米的南塔地標(biāo)性雙子塔辦公樓組成，未來也將成為前海的地標(biāo)性建筑，為前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展提供有力支持。
近日，前海戰(zhàn)略定位再升級，隨著產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容，前海周大福金融大廈此時(shí)亮相，為越來越多優(yōu)秀企業(yè)聚集而來提供了一個(gè)扎根發(fā)展的“巢”，筑巢引鳳，深港融合正當(dāng)時(shí)。
而位于南山區(qū)的K11內(nèi)地首個(gè)旗艦項(xiàng)目——K11 ECOAST也將在今年年底開業(yè)。這是K11內(nèi)地首個(gè)旗艦項(xiàng)目，是新世界集團(tuán)暨香港K11、K11 MUSEA和廣州K11之后大灣區(qū)布局的第四個(gè)K11。除延續(xù)以往K11品牌的 “藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素外，新世界中國也在K11 ECOAST的外形設(shè)計(jì)上，注入了深圳這座城市的靈魂，將“予城新蘊(yùn)”發(fā)揮到了極致。
“行駛在世界的海洋上，過去我們可能不得不用別人的船。但到了今天，改革開放已有40多年，現(xiàn)在的中國人已經(jīng)完全可以用自己的船跟別人一樣走在世界的海洋上，我們有這樣的底氣，也有這樣的實(shí)力”，這是新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚對K11 ECOAST設(shè)計(jì)的要求。
高質(zhì)量發(fā)展，走得有底氣看得更長遠(yuǎn)
在堅(jiān)定地看好房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的背景下，新世界中國也一直倡導(dǎo)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向下的長期主義。
新世界中國之所以能夠在行業(yè)逆周期下保持高度的戰(zhàn)略定力，底氣的由來源于其多元生態(tài)圈。
除商業(yè)和地產(chǎn)板塊外，在金融、科技、健康、文化等多個(gè)領(lǐng)域都能看見新世界的身影。新世界集團(tuán)旗下的醫(yī)療健康品牌Humansa仁山優(yōu)社目前已進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)，在廣州和深圳將運(yùn)營超35家診所；新世界集團(tuán)攜手周大福教育集團(tuán)，引入國際教育資源在廣州創(chuàng)辦學(xué)校，為粵港澳大灣區(qū)的青少年提供新時(shí)代國際化教育解決方案......
一系列生態(tài)圈項(xiàng)目的問世，為新世界所在的每個(gè)城市增添了藝術(shù)、文化、生活等各方面的新彩，無論是改善人們的生活品質(zhì)，還是增進(jìn)社會效益，在與城共進(jìn)的道路上，新世界的眼光都更為遠(yuǎn)大。
此外，新世界也與許多優(yōu)質(zhì)企業(yè)保持著緊密的合作關(guān)系。比如K11 ECOAST項(xiàng)目就位于新世界與招商蛇口一同開發(fā)的太子灣地塊，與國央企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，也讓項(xiàng)目的推進(jìn)更有保障。
香港地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走過了超50年，經(jīng)歷過競爭篩選與淘汰，也經(jīng)歷過多次世界性的金融危機(jī)，積攢起港資獨(dú)有的經(jīng)驗(yàn)與特性。背靠新世界集團(tuán)，新世界中國憑借港資的經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢，靈活走通了高質(zhì)量發(fā)展之路，物業(yè)采取一半出售一半自持的模式，為公司的經(jīng)常性收入帶來了穩(wěn)定的增長動力。在現(xiàn)金為王的當(dāng)下，這也成為新世界中國最好的實(shí)力展現(xiàn)。
2023財(cái)年，在行業(yè)銷售整體承壓的背景下，新世界中國依舊實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)的業(yè)績表現(xiàn)，整體物業(yè)合同銷售金額達(dá)151.3億元，其中凈利潤更是超過了25億元，以大灣區(qū)及長三角對業(yè)績貢獻(xiàn)最大，超過94%。
穩(wěn)健的經(jīng)營，也讓新世界在行業(yè)到達(dá)增量市場天花板后，有底氣去探尋像城市更新這樣，更考驗(yàn)企業(yè)綜合實(shí)力的新業(yè)務(wù)增長模式。
深圳作為改革開放的前沿，城中村面積達(dá)到2.2億平方米，占整個(gè)城市總量超40%，是目前國內(nèi)城市更新領(lǐng)域最具代表性的存在，但特殊的城市屬性也對開發(fā)商提出了更高更體系化的要求。
高質(zhì)量發(fā)展與可持續(xù)開發(fā)是改造的核心命題，這一點(diǎn)與新世界中國一直以來的發(fā)展策略高度吻合。
2022年，新世界中國戰(zhàn)略性獲得的龍崗188工業(yè)區(qū)項(xiàng)目開工，從獲取項(xiàng)目到開工建設(shè),前后僅約一年時(shí)間。項(xiàng)目規(guī)劃超90萬平方米，將引入有機(jī)互聯(lián)的開發(fā)理念，建成后將成為深圳東部最具代表性的標(biāo)桿大型綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在今年的第四季度推向市場，也是新世界中國在深圳亮相的首個(gè)城市更新項(xiàng)目。
新世界中國在深圳多個(gè)區(qū)域的城市更新已有布局，除龍崗188工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目外，還有西麗新圍工業(yè)區(qū)和光明光僑食品廠改造項(xiàng)目。截至目前，新世界中國在深圳的投資總額已超過500億人民幣。2024年是新世界中國全面發(fā)力深圳市場之年，新世界中國也將為世人展現(xiàn)“世界美學(xué)的深圳表達(dá)”。
40年深耕，新世界堅(jiān)定看好內(nèi)地市場
看似低調(diào)的港資房企新世界，其實(shí)一直在持續(xù)投資內(nèi)地市場。
早在上世紀(jì)80年代，新世界就作為首批港資企業(yè)，率先進(jìn)入廣州，投資開發(fā)了中國首個(gè)合資酒店——廣州中國大酒店，開創(chuàng)了內(nèi)地五星級合資酒店的先河，隨后又相繼開發(fā)建設(shè)了珠江電廠、北環(huán)高速公路等項(xiàng)目，投身廣州的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之中。
在同一時(shí)期的香港，新世界憑借一腔愛國情懷，選擇獨(dú)資興建香港會展中心，用22個(gè)月的時(shí)間建成完工，使其成為1997年香港談判回歸時(shí)的場所，見證了五星紅旗和和香港特區(qū)區(qū)旗一同升起在香港的上空。
而后在2008年全球金融危機(jī)之中，許多外來投資者對中國都望而卻步，新世界中國卻力排眾議再度投資廣州，打造了廣州周大福金融中心（東塔），如今已然成為廣州的地標(biāo)性建筑，見證了這座城市十幾年間的飛速發(fā)展。
2016年，隨著內(nèi)地房企的崛起，港資房企在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的光環(huán)有所淡化，因此一部分香港房企開始扎堆拋售內(nèi)地項(xiàng)目，套現(xiàn)遠(yuǎn)離。而新世界中國不退反進(jìn)，在經(jīng)過短暫調(diào)整后，將目光錨定大灣區(qū)，進(jìn)軍廣州和深圳。
2021年初更是將總部從香港搬至廣州，持續(xù)聚焦、投入到粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)和發(fā)展之中。過去幾年間，新世界在整個(gè)大灣區(qū)內(nèi)地城市的投資已經(jīng)超過2000億元。
“我們看好中國的發(fā)展，將一如既往地參與內(nèi)地發(fā)展建設(shè)，堅(jiān)定不移地投資祖國”，黃少媚女士如是說。
目前，新世界在內(nèi)地的土地儲備總樓面面積約480萬平方米，當(dāng)中約六成位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)核心都市圈。布局高能級城市一方面確保了新世界在行業(yè)下行周期下抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，另一方面也讓新世界有望在樓市銷售修復(fù)態(tài)勢延續(xù)下，優(yōu)先受益。
生于香港，長于祖國騰飛的天空之下，在改革開放的時(shí)代潮流之中，新世界中國也一路見證著大灣區(qū)的成長。放眼未來，新世界也將隨著整個(gè)大灣區(qū)的交融，通過多元業(yè)務(wù)、多點(diǎn)開花等發(fā)展模式在向大灣區(qū)以及世界展現(xiàn)出行業(yè)逆周期下港企的卓越實(shí)力。