界面新聞記者 | 王妤涵
近年來，大灣區(qū)的建設激情澎湃，目前已成為我國開放程度最高、經(jīng)濟活力最強的地區(qū)之一。
據(jù)廣東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年粵港澳大灣區(qū)的地區(qū)經(jīng)濟總量已超過13萬億元人民幣，正朝著建成國際一流灣區(qū)和世界級城市群的既定目標，進一步邁進。
建設城市群最重要的一點，就是加速城市之間的融合，僅隔著一條深圳河的香港與深圳之間的融合，則是其中最重要的命題。
隨著香港和大灣區(qū)內地城市之間跨境交通基建陸續(xù)落成，再加上去年年初深港口岸的全面恢復通關，香港居民“北上”趨勢越來越明顯，深港“一小時生活圈”正在加速形成。
數(shù)據(jù)顯示，2023年北上的香港居民有5334萬人次，占整體出境比例達74%。按2022年底香港人口733萬人測算，2023年平均每位香港居民“北上”7.2次。
除了居民“北上”，經(jīng)濟和商業(yè)的“北上”傾向也愈發(fā)顯著。
澳洲會計師公會去年12月對香港的一項調查顯示，有近4成的受訪者計劃未來三年在中國內地拓展業(yè)務，看好內地的經(jīng)濟發(fā)展形勢。
盡管越來越多的港企順應趨勢投資內地，但早有一眾港企出于愛國情懷和前瞻性戰(zhàn)略眼光，在大灣區(qū)概念提出之前就布局內地，投身灣區(qū)城市建設之中，這其中最有代表性的就是新世界。
予城新蘊，深港融合正當時
2015年，“粵港澳大灣區(qū)”被首次提出，而在此之前，新世界中國早已開啟了大灣區(qū)的前瞻布局。歷經(jīng)多年耕耘和積淀，新世界中國今年終于在深圳迎來收獲期。
著力打造與經(jīng)營綜合體項目，一直是新世界中國的優(yōu)勢。位于前海自貿區(qū)桂灣片區(qū)核心的周大福金融大廈，已在2023年年底全面啟用，目前進入招商階段，作為新世界中國在深圳第一個落成的綜合體項目，新世界中國傾注了許多心血。
除功能空間的價值打造外，還融合了許多細致、可持續(xù)的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展元素，在落成以來已獲得多個國際獎項。
在設計上，項目以“金融峽谷”為概念，由建筑樓高分別為約200米的北塔和約120米的南塔地標性雙子塔辦公樓組成，未來也將成為前海的地標性建筑，為前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)的高質量發(fā)展提供有力支持。
近日，前海戰(zhàn)略定位再升級，隨著產(chǎn)業(yè)擴容，前海周大福金融大廈此時亮相，為越來越多優(yōu)秀企業(yè)聚集而來提供了一個扎根發(fā)展的“巢”，筑巢引鳳，深港融合正當時。
而位于南山區(qū)的K11內地首個旗艦項目——K11 ECOAST也將在今年年底開業(yè)。這是K11內地首個旗艦項目，是新世界集團暨香港K11、K11 MUSEA和廣州K11之后大灣區(qū)布局的第四個K11。除延續(xù)以往K11品牌的 “藝術·人文·自然”三大核心元素外，新世界中國也在K11 ECOAST的外形設計上，注入了深圳這座城市的靈魂，將“予城新蘊”發(fā)揮到了極致。
“行駛在世界的海洋上，過去我們可能不得不用別人的船。但到了今天，改革開放已有40多年，現(xiàn)在的中國人已經(jīng)完全可以用自己的船跟別人一樣走在世界的海洋上，我們有這樣的底氣，也有這樣的實力”，這是新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚對K11 ECOAST設計的要求。
高質量發(fā)展，走得有底氣看得更長遠
在堅定地看好房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的背景下，新世界中國也一直倡導高質量發(fā)展導向下的長期主義。
新世界中國之所以能夠在行業(yè)逆周期下保持高度的戰(zhàn)略定力，底氣的由來源于其多元生態(tài)圈。
除商業(yè)和地產(chǎn)板塊外，在金融、科技、健康、文化等多個領域都能看見新世界的身影。新世界集團旗下的醫(yī)療健康品牌Humansa仁山優(yōu)社目前已進入粵港澳大灣區(qū)，在廣州和深圳將運營超35家診所；新世界集團攜手周大福教育集團，引入國際教育資源在廣州創(chuàng)辦學校，為粵港澳大灣區(qū)的青少年提供新時代國際化教育解決方案......
一系列生態(tài)圈項目的問世，為新世界所在的每個城市增添了藝術、文化、生活等各方面的新彩，無論是改善人們的生活品質，還是增進社會效益，在與城共進的道路上，新世界的眼光都更為遠大。
此外，新世界也與許多優(yōu)質企業(yè)保持著緊密的合作關系。比如K11 ECOAST項目就位于新世界與招商蛇口一同開發(fā)的太子灣地塊，與國央企的強強聯(lián)手，也讓項目的推進更有保障。
香港地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走過了超50年，經(jīng)歷過競爭篩選與淘汰，也經(jīng)歷過多次世界性的金融危機，積攢起港資獨有的經(jīng)驗與特性。背靠新世界集團，新世界中國憑借港資的經(jīng)驗與優(yōu)勢，靈活走通了高質量發(fā)展之路，物業(yè)采取一半出售一半自持的模式，為公司的經(jīng)常性收入帶來了穩(wěn)定的增長動力。在現(xiàn)金為王的當下，這也成為新世界中國最好的實力展現(xiàn)。
2023財年，在行業(yè)銷售整體承壓的背景下，新世界中國依舊實現(xiàn)了平穩(wěn)的業(yè)績表現(xiàn)，整體物業(yè)合同銷售金額達151.3億元，其中凈利潤更是超過了25億元，以大灣區(qū)及長三角對業(yè)績貢獻最大，超過94%。
穩(wěn)健的經(jīng)營，也讓新世界在行業(yè)到達增量市場天花板后，有底氣去探尋像城市更新這樣，更考驗企業(yè)綜合實力的新業(yè)務增長模式。
深圳作為改革開放的前沿，城中村面積達到2.2億平方米，占整個城市總量超40%，是目前國內城市更新領域最具代表性的存在，但特殊的城市屬性也對開發(fā)商提出了更高更體系化的要求。
高質量發(fā)展與可持續(xù)開發(fā)是改造的核心命題，這一點與新世界中國一直以來的發(fā)展策略高度吻合。
2022年，新世界中國戰(zhàn)略性獲得的龍崗188工業(yè)區(qū)項目開工，從獲取項目到開工建設,前后僅約一年時間。項目規(guī)劃超90萬平方米，將引入有機互聯(lián)的開發(fā)理念，建成后將成為深圳東部最具代表性的標桿大型綜合體項目，預計將在今年的第四季度推向市場，也是新世界中國在深圳亮相的首個城市更新項目。
新世界中國在深圳多個區(qū)域的城市更新已有布局，除龍崗188工業(yè)區(qū)城市更新項目外，還有西麗新圍工業(yè)區(qū)和光明光僑食品廠改造項目。截至目前，新世界中國在深圳的投資總額已超過500億人民幣。2024年是新世界中國全面發(fā)力深圳市場之年，新世界中國也將為世人展現(xiàn)“世界美學的深圳表達”。
40年深耕，新世界堅定看好內地市場
看似低調的港資房企新世界，其實一直在持續(xù)投資內地市場。
早在上世紀80年代，新世界就作為首批港資企業(yè)，率先進入廣州，投資開發(fā)了中國首個合資酒店——廣州中國大酒店，開創(chuàng)了內地五星級合資酒店的先河，隨后又相繼開發(fā)建設了珠江電廠、北環(huán)高速公路等項目，投身廣州的城市基礎設施建設之中。
在同一時期的香港，新世界憑借一腔愛國情懷，選擇獨資興建香港會展中心，用22個月的時間建成完工，使其成為1997年香港談判回歸時的場所，見證了五星紅旗和和香港特區(qū)區(qū)旗一同升起在香港的上空。
而后在2008年全球金融危機之中，許多外來投資者對中國都望而卻步，新世界中國卻力排眾議再度投資廣州，打造了廣州周大福金融中心（東塔），如今已然成為廣州的地標性建筑，見證了這座城市十幾年間的飛速發(fā)展。
2016年，隨著內地房企的崛起，港資房企在國內房地產(chǎn)市場的光環(huán)有所淡化，因此一部分香港房企開始扎堆拋售內地項目，套現(xiàn)遠離。而新世界中國不退反進，在經(jīng)過短暫調整后，將目光錨定大灣區(qū)，進軍廣州和深圳。
2021年初更是將總部從香港搬至廣州，持續(xù)聚焦、投入到粵港澳大灣區(qū)的建設和發(fā)展之中。過去幾年間，新世界在整個大灣區(qū)內地城市的投資已經(jīng)超過2000億元。
“我們看好中國的發(fā)展，將一如既往地參與內地發(fā)展建設，堅定不移地投資祖國”，黃少媚女士如是說。
目前，新世界在內地的土地儲備總樓面面積約480萬平方米，當中約六成位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)核心都市圈。布局高能級城市一方面確保了新世界在行業(yè)下行周期下抵御風險的能力，另一方面也讓新世界有望在樓市銷售修復態(tài)勢延續(xù)下，優(yōu)先受益。
生于香港，長于祖國騰飛的天空之下，在改革開放的時代潮流之中，新世界中國也一路見證著大灣區(qū)的成長。放眼未來，新世界也將隨著整個大灣區(qū)的交融，通過多元業(yè)務、多點開花等發(fā)展模式在向大灣區(qū)以及世界展現(xiàn)出行業(yè)逆周期下港企的卓越實力。