界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

王健林在去年底度過(guò)對(duì)賭危機(jī)后，對(duì)旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出售還未結(jié)束。

1月19日，根據(jù)天眼查app最新消息，廈門殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增廈門金昇陽(yáng)置業(yè)有限公司為股東，法定代表人由高茜變更為金溢。

廈門殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)的是廈門湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目于2011年9月2日開(kāi)業(yè)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第三代城市綜合體。

天眼查app顯示，此次接盤的廈門金昇陽(yáng)置業(yè)有限公司2011年4月13日成立，法定代表人為吳成坤，經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)流通設(shè)施與商業(yè)樓宇經(jīng)營(yíng)管理、租賃、物業(yè)管理等。

在此之前，全國(guó)范圍內(nèi)已有多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)生股東變更。在2023年12月25日至30日期間，蘇州太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗和上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被密集轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)天眼查app，這期間太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、湖州萬(wàn)達(dá)投資有限公司、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司均發(fā)生股權(quán)變更，萬(wàn)達(dá)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號(hào)商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司和蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司。

股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，接盤上述萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)股權(quán)的這幾家公司均為中聯(lián)基金旗下公司。

根據(jù)中聯(lián)基金官網(wǎng)，公司專注于以REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以不動(dòng)產(chǎn)證券化為切入點(diǎn)并向兩端延伸，形成不動(dòng)產(chǎn)投資孵化、不動(dòng)產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，布局各主題不動(dòng)產(chǎn)全業(yè)務(wù)鏈條。

在不動(dòng)產(chǎn)投資方面，中聯(lián)基金與日本星野集團(tuán)、東急不動(dòng)產(chǎn)、新建元集團(tuán)等企業(yè)成立合資公司，形成“資本+資產(chǎn)+商業(yè)管理”的模式。

中聯(lián)基金的投資業(yè)務(wù)模式涉及強(qiáng)主體出表基金、夾層基金、并購(gòu)基金等多種基金模式，落地了一些不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目。

2023年下半年，華潤(rùn)置地、萬(wàn)科等公司以旗下購(gòu)物中心為底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施類REITs已成功發(fā)現(xiàn)，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商盤活資產(chǎn)有重要意義，使得“投融管退”運(yùn)營(yíng)模式形成閉環(huán)。

對(duì)中聯(lián)基金而言，連續(xù)收購(gòu)多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，可以在基礎(chǔ)設(shè)施REITs方面形成突破。

從萬(wàn)達(dá)的角度來(lái)看，2023年至今已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了10座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一這可以緩解萬(wàn)達(dá)的流動(dòng)性壓力。

在房地產(chǎn)調(diào)整周期，這兩年被擺上貨架的商業(yè)資產(chǎn)眾多，但接盤者寥寥，萬(wàn)達(dá)旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)卻能連續(xù)成功轉(zhuǎn)讓，也說(shuō)明這些被轉(zhuǎn)讓的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

值得注意的是，在去年12月中旬珠海萬(wàn)達(dá)商管和戰(zhàn)投方太盟投資等達(dá)成新的投資協(xié)議后，這場(chǎng)合作也有了最新進(jìn)展。

1月16日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增對(duì)外投資，成立大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司。

根據(jù)天眼查app，大連新達(dá)盟注冊(cè)資本162.07億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、企業(yè)管理等。

目前，新達(dá)盟由大連萬(wàn)達(dá)商管持股99.9938%，大連萬(wàn)裕企業(yè)管理有限公司持有0.0062%，大連萬(wàn)裕是大連萬(wàn)達(dá)商管的全資子公司。法定代表人為肖廣瑞，監(jiān)事為馬軍。

肖廣瑞2001年加入萬(wàn)達(dá)，先后擔(dān)任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁等職務(wù)。期間，肖廣瑞短暫出走萬(wàn)達(dá)。如今他是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事、萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)、珠海萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

有資本市場(chǎng)消息稱，新達(dá)盟與珠海萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)投方太盟投資有關(guān)，王健林和太盟投資或?qū)⑼ㄟ^(guò)新達(dá)盟商管重新推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商管的上市。

連續(xù)甩賣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、與太盟投資等戰(zhàn)投方的各種繼續(xù)推進(jìn)，“壯士斷腕”的王健林至少保住了萬(wàn)達(dá)商管繼續(xù)上市的火種。