界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
作為地產(chǎn)行業(yè)的“隱形航母”，中國(guó)建筑這兩年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)總銷售額逐年走高。
1月18日，中國(guó)建筑發(fā)布的2023年經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)總合約銷售額為4514億元，同比增長(zhǎng)12.4%；合約銷售面積1858萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)7.9%。
2023年，百?gòu)?qiáng)房企的銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，行業(yè)十強(qiáng)房企的門(mén)檻值同比也降低了3.5%，數(shù)家房企最終的銷售額同比也呈現(xiàn)下滑。在去年房地產(chǎn)行業(yè)整體下行背景下，中國(guó)建筑的地產(chǎn)總銷售額還能保持12%以上增速，顯然并不容易。
從規(guī)模上來(lái)看，中國(guó)建筑去年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)總銷售額比新的“宇宙房企”保利發(fā)展還要多298億元。
2023年，保利發(fā)展的總銷售額是4222.37億元，是唯一合約銷售額超過(guò)4000億的房企，位居房地產(chǎn)行業(yè)第一。
如果加上同系房企保利置業(yè)2023年536億元的銷售額，保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)的銷售總額達(dá)到4758億元，仍然高于中國(guó)建筑。
作為全球最大的建筑公司之一，中國(guó)建筑的業(yè)務(wù)涉及前期設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)等全流程，因這層與房地產(chǎn)天然接近的關(guān)系，中國(guó)建筑觸及開(kāi)發(fā)端歷史長(zhǎng)久。
早在2013年，中建集團(tuán)將其房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)之房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入子公司中海地產(chǎn)，并稱原則上不再新增直營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
不過(guò)中國(guó)建筑當(dāng)年在承諾中也注明了——屬下各工程局及設(shè)計(jì)院等運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。這意味著，中國(guó)建筑旗下八大工程局各自擁有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)可以保留運(yùn)營(yíng)。
在最近兩年的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整中，中國(guó)建筑旗下各局地產(chǎn)公司也走到臺(tái)前，在各大核心城市的土地市場(chǎng)大手筆拿地，銷售額、行業(yè)排名都一路走高。這些同屬中國(guó)建筑旗下的地產(chǎn)平臺(tái)，也在業(yè)內(nèi)被稱為“中建系”。
中海地產(chǎn)是中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦平臺(tái)，其2023年全口徑銷售額為3098.1億元，位于克而瑞銷售排行榜的第三名，僅落后于保利和萬(wàn)科。
根據(jù)中海發(fā)布的公告，2023年，中海累計(jì)合約銷售額3098.1億，同比增長(zhǎng)5.1%。中建系其它地產(chǎn)平臺(tái)的總銷售額為1415.9億元。
具體到各家平臺(tái)， “中建系”旗下的地產(chǎn)公司如中建東孚（中建八局）、中建壹品（中建三局）、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建信和（中建五局）等平臺(tái)，均躋身房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績(jī)榜單百?gòu)?qiáng)。
這一年，在保利發(fā)展銷售業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)時(shí)，中海和中建系其它平臺(tái)銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀槐３至穗y得的增長(zhǎng)率，中建系其它平臺(tái)更是保持了雙位數(shù)的增長(zhǎng)率。
中建系地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)仍然依賴于核心城市。
在克而瑞北京2023年權(quán)益銷售榜單中，中海地產(chǎn)穩(wěn)居北京市場(chǎng)第一，銷售額為478.6億。
中建智地沖入權(quán)益榜第7名，銷售額為119.22億。無(wú)論是名次還是銷售金額，較2022年均有大跨步提升，權(quán)益金額與2022年相比，漲幅高達(dá)153%，跨入百億銷售陣營(yíng)。另外，中建壹品的銷售額達(dá)到90.26億，位于排行榜第12名。
在另一核心城市上海，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，在全口徑銷售榜單中，中建玖合銷售額158.73億，位于排行榜第14名。
銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)背后，是中建系各地產(chǎn)平臺(tái)在土地市場(chǎng)的跑馬圈地。
根據(jù)中國(guó)建筑2023年經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，2023年，公司期末土地儲(chǔ)備8369萬(wàn)平米；新購(gòu)置土地儲(chǔ)備1201萬(wàn)平米。
中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，中建系旗艦平臺(tái)中海地產(chǎn)的權(quán)益拿地金額達(dá)到1101億元，比第一名保利發(fā)展拿地權(quán)益金額僅少了24億元，位居行業(yè)第二，權(quán)益拿地面積388萬(wàn)平米。
如果把中建系其它地產(chǎn)平臺(tái)囊括進(jìn)來(lái)，中國(guó)建筑的拿地金額超過(guò)保利。
比如2023年7月，中建壹品拿下上海楊浦定海社區(qū)地塊，成交總價(jià)38.6億元。
2023年8月南京土拍，中建東孚以19.1億元競(jìng)得建鄴區(qū)南苑街道2023G42地塊，溢價(jià)率14.7%，成交樓面地價(jià)43056元/平方米。
中建信和則以14.8億元競(jìng)得江寧開(kāi)發(fā)區(qū)百家湖G44地塊，溢價(jià)率14.73%，成交樓面地價(jià)21265元/平方米。
2023年10月底的北京豐臺(tái)郭公莊地塊，中建東孚更是以75.9億的觸頂價(jià)，搖號(hào)獲得地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年北京的61塊地，中建系拿了14塊，總拿地金額接近500億。
中指研究院報(bào)告稱，中建系公司連續(xù)兩年保持較高投資規(guī)模，建筑業(yè)務(wù)承壓下積極拓展自投地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除中海地產(chǎn)、中海宏洋外，中建東孚、中建智地、中建玖合等子公司也連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額前100。
在這兩年的房企大洗牌中，仍在進(jìn)擊全國(guó)核心城市土地市場(chǎng)的中建系，無(wú)疑深刻影響著地產(chǎn)商排名和中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)程。但在市場(chǎng)預(yù)期不明確下，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)績(jī)的決定性變量，仍然是一線銷售。