界面新聞記者 | 楊冰柯

作為地產(chǎn)行業(yè)的“隱形航母”，中國建筑這兩年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)總銷售額逐年走高。

1月18日，中國建筑發(fā)布的2023年經(jīng)營簡報顯示，2023年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)總合約銷售額為4514億元，同比增長12.4%；合約銷售面積1858萬平米，同比增長7.9%。

2023年，百強房企的銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，行業(yè)十強房企的門檻值同比也降低了3.5%，數(shù)家房企最終的銷售額同比也呈現(xiàn)下滑。在去年房地產(chǎn)行業(yè)整體下行背景下，中國建筑的地產(chǎn)總銷售額還能保持12%以上增速，顯然并不容易。 

從規(guī)模上來看，中國建筑去年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)總銷售額比新的“宇宙房企”保利發(fā)展還要多298億元。

2023年，保利發(fā)展的總銷售額是4222.37億元，是唯一合約銷售額超過4000億的房企，位居房地產(chǎn)行業(yè)第一。

如果加上同系房企保利置業(yè)2023年536億元的銷售額，保利集團旗下地產(chǎn)平臺的銷售總額達(dá)到4758億元，仍然高于中國建筑。

作為全球最大的建筑公司之一，中國建筑的業(yè)務(wù)涉及前期設(shè)計規(guī)劃、建設(shè)、開發(fā)等全流程，因這層與房地產(chǎn)天然接近的關(guān)系，中國建筑觸及開發(fā)端歷史長久。

早在2013年，中建集團將其房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)公司及中建國際建設(shè)有限公司運營之房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入子公司中海地產(chǎn)，并稱原則上不再新增直營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，以規(guī)避同業(yè)競爭。

不過中國建筑當(dāng)年在承諾中也注明了——屬下各工程局及設(shè)計院等運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。這意味著，中國建筑旗下八大工程局各自擁有的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)可以保留運營。

在最近兩年的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整中，中國建筑旗下各局地產(chǎn)公司也走到臺前，在各大核心城市的土地市場大手筆拿地，銷售額、行業(yè)排名都一路走高。這些同屬中國建筑旗下的地產(chǎn)平臺，也在業(yè)內(nèi)被稱為“中建系”。

中海地產(chǎn)是中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦平臺，其2023年全口徑銷售額為3098.1億元，位于克而瑞銷售排行榜的第三名，僅落后于保利和萬科。

根據(jù)中海發(fā)布的公告，2023年，中海累計合約銷售額3098.1億，同比增長5.1%。中建系其它地產(chǎn)平臺的總銷售額為1415.9億元。

具體到各家平臺， “中建系”旗下的地產(chǎn)公司如中建東孚（中建八局）、中建壹品（中建三局）、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建信和（中建五局）等平臺，均躋身房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績榜單百強。

這一年，在保利發(fā)展銷售業(yè)績負(fù)增長時，中海和中建系其它平臺銷售業(yè)績?nèi)匀槐３至穗y得的增長率，中建系其它平臺更是保持了雙位數(shù)的增長率。

中建系地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績增長仍然依賴于核心城市。

在克而瑞北京2023年權(quán)益銷售榜單中，中海地產(chǎn)穩(wěn)居北京市場第一，銷售額為478.6億。

中建智地沖入權(quán)益榜第7名，銷售額為119.22億。無論是名次還是銷售金額，較2022年均有大跨步提升，權(quán)益金額與2022年相比，漲幅高達(dá)153%，跨入百億銷售陣營。另外，中建壹品的銷售額達(dá)到90.26億，位于排行榜第12名。

在另一核心城市上海，據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，在全口徑銷售榜單中，中建玖合銷售額158.73億，位于排行榜第14名。

銷售業(yè)績增長背后，是中建系各地產(chǎn)平臺在土地市場的跑馬圈地。

根據(jù)中國建筑2023年經(jīng)營簡報，2023年，公司期末土地儲備8369萬平米；新購置土地儲備1201萬平米。

中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，中建系旗艦平臺中海地產(chǎn)的權(quán)益拿地金額達(dá)到1101億元，比第一名保利發(fā)展拿地權(quán)益金額僅少了24億元，位居行業(yè)第二，權(quán)益拿地面積388萬平米。

如果把中建系其它地產(chǎn)平臺囊括進(jìn)來，中國建筑的拿地金額超過保利。

比如2023年7月，中建壹品拿下上海楊浦定海社區(qū)地塊，成交總價38.6億元。

2023年8月南京土拍，中建東孚以19.1億元競得建鄴區(qū)南苑街道2023G42地塊，溢價率14.7%，成交樓面地價43056元/平方米。

中建信和則以14.8億元競得江寧開發(fā)區(qū)百家湖G44地塊，溢價率14.73%，成交樓面地價21265元/平方米。

2023年10月底的北京豐臺郭公莊地塊，中建東孚更是以75.9億的觸頂價，搖號獲得地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年北京的61塊地，中建系拿了14塊，總拿地金額接近500億。

中指研究院報告稱，中建系公司連續(xù)兩年保持較高投資規(guī)模，建筑業(yè)務(wù)承壓下積極拓展自投地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除中海地產(chǎn)、中海宏洋外，中建東孚、中建智地、中建玖合等子公司也連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額前100。

在這兩年的房企大洗牌中，仍在進(jìn)擊全國核心城市土地市場的中建系，無疑深刻影響著地產(chǎn)商排名和中國房地產(chǎn)進(jìn)程。但在市場預(yù)期不明確下，中國建筑地產(chǎn)業(yè)績的決定性變量，仍然是一線銷售。