文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

回顧2023年的廣州樓市，在下半年一系列政策利好下，最終新房成交量、成交規(guī)模同比均有所增長(zhǎng)，廣州市場(chǎng)頂住壓力實(shí)現(xiàn)了企穩(wěn)回升。

根據(jù)克而瑞1月5日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廣州一手住宅成交74486套，同比增長(zhǎng)6%；全年商品房最終攬金規(guī)模為3678.45億元，同比增長(zhǎng)5%，成為近五年來(lái)的第三高，對(duì)比2019年多賣(mài)了約500億元。

伴隨市場(chǎng)活躍度回升，各大房企在廣州市場(chǎng)的業(yè)績(jī)排名也發(fā)生了變化，競(jìng)爭(zhēng)也格外激烈。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年廣州房企銷(xiāo)售排行榜，本地國(guó)企越秀地產(chǎn)以全口徑金額640.11億元、權(quán)益金額428.41億元、流量金額642.42億元及流量銷(xiāo)售面積131.18萬(wàn)平方米，包攬四榜冠軍。

保利發(fā)展則占據(jù)四榜亞軍席位，實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額526.49億元、權(quán)益金額375.18億元、流量金額513.58億元、流量面積125.24萬(wàn)平方米。

另一家廣州國(guó)企廣州地鐵以全口徑銷(xiāo)售金額271.06億元、124.77億元權(quán)益金額的業(yè)績(jī)，獲得銷(xiāo)售金額雙榜季軍。

中海地產(chǎn)和萬(wàn)科則以權(quán)益金額109.54億元、103.99億元排名第四和第五，權(quán)益金額百億軍團(tuán)的數(shù)量保持5家不變。

在權(quán)益金額TOP10榜單中，出現(xiàn)了華潤(rùn)置地與中國(guó)鐵建兩大新面孔，排名也分別提升了16位與10位，2023年位列第八和第九。中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)和時(shí)代中國(guó)三家房企的排名則有所下降，而2022年TOP10中的珠光集團(tuán)、茅崗騰順則跌出榜單。

在權(quán)益業(yè)績(jī)規(guī)模的變化上，與2022年相比，TOP10房企中有8家房企的業(yè)績(jī)同比減少，僅有保利發(fā)展、廣州地鐵2家業(yè)績(jī)同比上升，分別上漲32%和4%。珠實(shí)地產(chǎn)、合景泰富、華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)跌幅則超過(guò)20%。

值得注意的是，得益于市場(chǎng)成交規(guī)模的小幅提升，各梯隊(duì)房企的業(yè)績(jī)規(guī)模同比2022年有所增加，各梯隊(duì)的入圍門(mén)檻也有提高。

2023年，廣州TOP3房企權(quán)益金額規(guī)模為928.36億元，同比增長(zhǎng)9%，成為權(quán)益規(guī)模增長(zhǎng)幅度最大的梯隊(duì)，這一增長(zhǎng)規(guī)模也刷新了歷史新高。TOP3的入圍門(mén)檻達(dá)到124.77億元，同比提升3.6%。

TOP10權(quán)益規(guī)模1459.23億元，與2022年基本持平，門(mén)檻下降2%；TOP20權(quán)益規(guī)模1934.06億元，同比增長(zhǎng)3%，門(mén)檻提升4%。

TOP30房企權(quán)益規(guī)模2226.75億元，同比增長(zhǎng)3.5%，入圍門(mén)檻提升幅度最大，提升12%至24.92億元。

從具體項(xiàng)目來(lái)看，2023年廣州成交金額TOP10項(xiàng)目共攬金614.92億元。其中，越秀地產(chǎn)旗下的琶洲上品、越秀和樾府、越秀天河和樾府三盤(pán)吸金275.48億元，貢獻(xiàn)了45%的市場(chǎng)份額，前兩盤(pán)的成交金額也排名第一和第二，保利發(fā)展的保利天瑞排名第三。

除了成交金額，琶洲上品的成交面積、成交均價(jià)、套均價(jià)均位列全市第一。成交總金額157.6億元，超出第二名78.5億元；成交面積13.24萬(wàn)平方米，成交均價(jià)11.9萬(wàn)/平方米，每套均價(jià)2099萬(wàn)，這說(shuō)明高端改善性項(xiàng)目需求依然強(qiáng)勁。

從廣州各區(qū)域的成績(jī)金額來(lái)看，2023年番禺區(qū)成交總金額最高，達(dá)590億元，其次為黃埔區(qū)，成交總額536億元，海珠區(qū)排名第三，成交總額454億元。

廣州2023年的樓市也以小幅翹尾收官，市場(chǎng)熱度正逐漸回升。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年12月，廣州一手住宅共簽約6299套，環(huán)比上升19%，成交面積72萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22%。廣州房中協(xié)數(shù)據(jù)也顯示，2023年12月，全市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)2276套，環(huán)比上升4.98%。

在土地市場(chǎng)方面，廣州2023年共出讓了43宗地塊，攬金超1100億元，其中涌現(xiàn)出不少封頂搖號(hào)地塊。

如2023年4月，華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆聯(lián)合體以總價(jià)197億元拿下“長(zhǎng)隆超級(jí)地塊”；中海地產(chǎn)在9月以總價(jià)128億元搖中海珠上涌果樹(shù)巨無(wú)霸地塊；年底取消限地價(jià)上限后，在年末的最后一場(chǎng)土拍中，越秀地產(chǎn)競(jìng)得海珠琶洲西區(qū)地塊，樓面價(jià)高達(dá)75669元/平方米，溢價(jià)率58.7%，成為廣州新的樓面價(jià)地王。

回望過(guò)去一年，廣州在樓市政策層面陸續(xù)出臺(tái)區(qū)域限購(gòu)松綁、降利率、降首付等，成為四大一線(xiàn)城市中政策調(diào)整幅度最大的城市，政策基調(diào)從“嚴(yán)加調(diào)控”轉(zhuǎn)為“托舉并用”；土拍市場(chǎng)也重回“價(jià)高者得”，中心區(qū)域的多塊優(yōu)質(zhì)好地陸續(xù)擺上臺(tái)面，意在重新激活土地市場(chǎng)。

進(jìn)入2024年后，廣州樓市熱度或?qū)⒀永m(xù)，維持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。