界面新聞記者 | 王妤涵
閩系房企三盛控股停牌達到18個月后，最終走上了退市道路。
自12月27日上午9時起，三盛控股的上市地位被取消。此前這家公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的復牌指引，港交所上市委員會決定終止其上市資格。
2022年5月16日，因債務違約、財報延期發(fā)布，三盛控股的股票開始在港交所暫停買賣。
根據(jù)港交所的相關規(guī)定，在港股上市的公司連續(xù)18個月停牌后，如未能按期完成復牌指引，將面臨退市風險。
達成復牌指引最關鍵的要求之一就是補發(fā)財務報表，但據(jù)公開資料顯示，三盛控股最后一次披露財報，是在2022年3月發(fā)布的2021年年報，此后再未有財報披露。
據(jù)公開資料顯示，三盛集團創(chuàng)始于1988年，由林榮東和林榮濱兩兄弟共同創(chuàng)辦，以地產為主業(yè)，最初總部位于福州，后在地產行業(yè)上升期與其他閩系房企一樣將總部遷入上海虹橋。
2017年4月，三盛集團通過借殼上市的方式登陸港股資本市場，上市公司更名為三盛控股，聚焦房地產業(yè)務。
上市之后，三盛集團持續(xù)加快擴張步伐，先是在2019年將總部遷至上海，將業(yè)務從福建大本營拓展至向長三角、山東、環(huán)北京等區(qū)域，后又提出3年實現(xiàn)“雙千億”目標，即在2022年實現(xiàn)總資產千億、銷售額千億。
為達成這一激進目標，三盛控股依賴加杠桿高周轉，多次高溢價拿地，大股東也不斷向公司進行密集資產注入。借助于房地產上一輪高光時刻，三盛控股及母公司三盛集團的銷售額也水漲船高。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年三盛集團全口徑銷售金額439.5億元，權益口徑銷售金額344.1億元，排名行業(yè)第72位；2021年上半年，三盛集團全口徑銷售業(yè)績264億元，排名上升至第68位。
但高速擴張的弊端也逐漸顯現(xiàn)，從2019年開始，三盛控股的資產負債率逐年攀升。
據(jù)過往財報數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年，三盛控股的資產負債率分別為93.58%、89.11%和88.23%，連續(xù)三年處于高位，凈負債率也遠遠超過“三條紅線”的規(guī)定比例。
隨后，裁員、高管出走、內部理財兌付困難、債務危機接連爆出。2022年7月，因無法兌付一筆1億美元的境外美元債，三盛控股正式宣告公開市場實質性違約。
截至今年8月，三盛控股尚未償還2022年7月票據(jù)、2022年11月票據(jù)、及2023年1月債券到期后的任何款項。
在2021年“三道紅線”政策落地后，地產行業(yè)告別“高周轉、高負債、高杠桿”的開發(fā)經營模式，再加上疫情之后居民購房意愿的降低，銷售端持續(xù)承壓，房地產市場進入深度調整階段，多家高杠桿房企出現(xiàn)債務問題，面臨退市危機。
據(jù)不完全統(tǒng)計，三盛控股已經是今年港交所第4家退市房企，最早的的新力控股在今年4月退市，南?？毓稍?1月退市，嘉年華國際則在12月初剛剛退市。
除了這4家已退市房企，目前港股市場還有佳源國際、大發(fā)地產、力高集團、匯景控股4家房企處于停牌狀態(tài)，面臨退市危機。
在A股市場，今年以來也有數(shù)家房企因為觸及“1元面值”退市條款而被強制退市，包括泰禾集團、陽光城等閩系房企，還有藍光發(fā)展、宋都股份、嘉凱城等。
如今房地產行業(yè)仍處于觸底回升階段，在政策層面，監(jiān)管層和各地方政府下半年以來均出臺了多項舉措予以支持。
今年8月以來，央行、財政部等多部門推動“認房不認貸”、住房信貸政策優(yōu)化等政策落地，隨后樓市進入到新一輪的政策優(yōu)化期，各地在限購、限貸、降低房貸利率、還款年限等諸多層面上釋放利好政策，予以松綁。
在融資端，今年以來“三支箭”政策組合也在持續(xù)加碼。11月，在中國人民銀行等八部門聯(lián)合印發(fā)的《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發(fā)展壯大的通知》中，再提出要“合理滿足民營房地產企業(yè)金融需求”，強調要從民營企業(yè)融資需求特點出發(fā)，暢通信貸、債券、股權等多元化融資渠道。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，加大對房企融資的支持力度，既能化解房地產風險，又能推動構建房地產發(fā)展新模式。
在一攬子政策支持下，房地產形勢出現(xiàn)變化，存量二手房市場占據(jù)更大比重。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國12月13日介紹，今年1—11月，全國一二手房合起來實現(xiàn)同比正增長，二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高。
國金證券研究指出，從當前銷售數(shù)據(jù)來看，政策對二手房供需均有提振，對新房銷售和拿地的提振或仍需時間。從長期視角看，支撐房地產高增長的基本面或已改變，地產行業(yè)亟待尋求新發(fā)展模式，在“房住不炒”的基調下，“以人定房”或是后續(xù)地產發(fā)展的新方向。