界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

無(wú)錫重要的文旅地標(biāo)項(xiàng)目融創(chuàng)茂被擺上了拍賣架。

12月26日上午10點(diǎn)，京東拍賣網(wǎng)信息顯示，無(wú)錫融創(chuàng)茂因無(wú)人出價(jià)慘遭流拍，這是該項(xiàng)目首次拍賣。

無(wú)錫融創(chuàng)茂是在11月24日在京東拍賣網(wǎng)上掛牌，處置單位是山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院，融創(chuàng)茂是無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司名下不動(dòng)產(chǎn)。

接近融創(chuàng)的人士稱，該項(xiàng)目被拍賣是因?yàn)橄嚓P(guān)債務(wù)問(wèn)題。

據(jù)天眼查app顯示，目前無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司涉及多起合同糾紛案件，其中20多起案件被執(zhí)行總金額超過(guò)42億元，還有60多條被限制高消費(fèi)記錄，目前該公司已經(jīng)被列為失信企業(yè)。

無(wú)錫融創(chuàng)茂在12月25日上午10點(diǎn)開(kāi)始競(jìng)拍，共吸引圍觀人數(shù)20220人，關(guān)注提醒266人，但最終報(bào)名人數(shù)為零。項(xiàng)目的起拍價(jià)為21億元，評(píng)估價(jià)則是29.15億元，起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的72折。

京東法拍網(wǎng)顯示，無(wú)錫融創(chuàng)茂2019年建成，建筑面積約24.38萬(wàn)平方米，使用期限至2054年；配套酒店建筑面積3.9萬(wàn)平方米，宗地面積15.54萬(wàn)平方米，使用期限至2055年。

無(wú)錫融創(chuàng)茂主要用于商業(yè)中心及樂(lè)園。商業(yè)中心-1層主要經(jīng)營(yíng)超市及小餐飲等，1-2層主要經(jīng)營(yíng)服裝、生活精品、娛樂(lè)等，3層主要經(jīng)營(yíng)餐廳及影城，樂(lè)園部分包括雪世界、水世界、海世界，分布在-1至3層。

“空間很大，有海洋館、雪世界，吃喝玩樂(lè)都有”，一位無(wú)錫人士對(duì)界面新聞表示。

無(wú)錫融創(chuàng)茂最初的名稱是萬(wàn)達(dá)茂，這是當(dāng)時(shí)融創(chuàng)從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)的文旅城項(xiàng)目之一。借著這次大并購(gòu)，融創(chuàng)進(jìn)入文旅領(lǐng)域，成為中國(guó)當(dāng)時(shí)最大的文旅集團(tuán)。

2017年7月，融創(chuàng)以總金額438.44億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)，無(wú)錫融創(chuàng)茂就在其中。

雖然被擺上法拍貨架，無(wú)錫融創(chuàng)茂項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)并不受影響。目前，無(wú)錫融創(chuàng)茂仍在正常運(yùn)營(yíng)。上述無(wú)錫人士對(duì)界面新聞表示，無(wú)錫融創(chuàng)茂目前服裝業(yè)態(tài)人不多，其余業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)都不錯(cuò)。

對(duì)于無(wú)錫融創(chuàng)茂流拍的原因，一位市場(chǎng)人士認(rèn)為，現(xiàn)在有資金實(shí)力接盤文旅項(xiàng)目的投資方不多，這類項(xiàng)目雖然在正常運(yùn)營(yíng)，也有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但相比投入金額，要回收成本的周期太長(zhǎng)，并且與一些核心城市的商場(chǎng)、酒店、寫字樓等資產(chǎn)相比，位于無(wú)錫的文旅項(xiàng)目對(duì)投資者的吸引力也較小。

從今年的法拍市場(chǎng)行情來(lái)看，總價(jià)較高的商業(yè)類資產(chǎn)往往首次拍賣都會(huì)流拍，畢竟在第二次拍賣時(shí)，起拍價(jià)會(huì)繼續(xù)降低，相比評(píng)估價(jià)的折扣也就更大。

對(duì)融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)，無(wú)錫融創(chuàng)茂的流拍，也不會(huì)影響公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

今年11月，融創(chuàng)在債務(wù)重組方面迎來(lái)進(jìn)展，其境外債務(wù)重組方案獲得債權(quán)人通過(guò)。逾百億美元的境外債務(wù)主要通過(guò)四種方式化解：發(fā)行新票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券、置換融創(chuàng)服務(wù)股票，分別對(duì)應(yīng)債務(wù)規(guī)模約為57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

加上此前整體境內(nèi)外獲得展期，融創(chuàng)中國(guó)目前境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)約900億元的債務(wù)得以在一定期限內(nèi)緩解，暫時(shí)減輕了這家公司的債務(wù)壓力。

作為出險(xiǎn)房企，融創(chuàng)雖然在集團(tuán)層面遭遇了債務(wù)危機(jī)，但不少項(xiàng)目公司還能繼續(xù)正常運(yùn)營(yíng)。

今年12月13日，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)在2023-2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上指出，房企一般是集團(tuán)公司加項(xiàng)目公司的架構(gòu)，集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司都是獨(dú)立法人，集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約，并不意味著項(xiàng)目公司停止運(yùn)轉(zhuǎn)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)還在繼續(xù)。

“比如某大型房企去年上半年發(fā)生了債務(wù)違約，但公司今年1到11月份，仍然實(shí)現(xiàn)了近800億元的銷售收入，并且完成了債務(wù)重組?！?/p>

董建國(guó)這次提到的“某大型房企”指的就是融創(chuàng)。

根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)公告， 截至今年11月底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約792.8億元，同比下降約50.79%，累計(jì)合同銷售面積約567.1萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13980元/平方米。

另外，在保交付方面，根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)官微信息，2023年11月，融創(chuàng)交付了2.2萬(wàn)套房源，分布在全國(guó)22個(gè)城市的26個(gè)項(xiàng)目。其中，杭州融創(chuàng)未來(lái)云帆城、杭州融創(chuàng)圓尊府、西安融創(chuàng)攬?jiān)赂?、重慶曉風(fēng)江南等項(xiàng)目完成交付。

今年1-11月，融創(chuàng)中國(guó)已累計(jì)交付227個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)約22.7萬(wàn)套房源、3400萬(wàn)平方米，交付量超過(guò)2022年全年。

對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)， 接下來(lái)的重點(diǎn)工作仍然是完成保交付，同時(shí)在銷售端發(fā)力。