界面新聞記者 | 楊冰柯

世茂集團曾經(jīng)的“最牛管培生”呂翼離職了。

近日世茂集團發(fā)布公告稱，呂翼由于個人事業(yè)發(fā)展原因，辭任公司非執(zhí)行董事職務(wù)，由2023年11月15日起生效。

今年8月，世茂集團曾宣布呂翼不再擔任執(zhí)行董事與執(zhí)行總裁，調(diào)整為非執(zhí)行董事。這離他在2022年6月被任命為執(zhí)行總裁僅一年出頭。

界面新聞獲悉，呂翼目前已經(jīng)從世茂離職，他將自主創(chuàng)業(yè)，成立的公司名為深圳璀璨建設(shè)管理有限公司，做代建咨詢業(yè)務(wù)。

根據(jù)天眼查app，深圳璀璨建設(shè)管理有限公司成立于2023年7月28日，注冊資本1000萬。執(zhí)行董事和法人為呂翼。

這家公司的股東為深圳璀璨聯(lián)盟企業(yè)管理有限公司，再往上穿透，最終控股股東是北京璨創(chuàng)企業(yè)管理中心（有限合伙），呂翼的持股比例為95%，這家公司創(chuàng)立于2021年10月。

一位接近呂翼的人士對界面新聞表示，呂翼目前已組建了團隊，在做代建相關(guān)管理咨詢業(yè)務(wù)。

呂翼從世茂離職，并不意外。在今年8月卸任執(zhí)行總裁后，他掌舵多年的世茂海峽區(qū)域在內(nèi)部整合中被合并。

今年9月，世茂集團在內(nèi)部發(fā)布了一份區(qū)域撤銷合并相關(guān)的公告，具體內(nèi)容為：撤銷浙西區(qū)域公司，海峽發(fā)展公司和原浙西區(qū)域公司下轄浙江公司合，并成立東南區(qū)域公司；華中地區(qū)公司和原浙西區(qū)域公司下轄西部公司則合并成立中西部區(qū)域公司；華北地區(qū)公司更名為北部區(qū)域公司。

現(xiàn)年39歲的呂翼畢業(yè)于浙江大學，2008年以管培生的身份加入世茂集團。結(jié)束管培后，呂翼進入了世茂旅游。

呂翼開始展現(xiàn)營銷管理才能是在其被派往世茂福建泉州公司后。他在此期間負責的世茂摩天城項目開盤3天銷售了20億元。

2014年，世茂旅游被拆分，呂翼被升任為新組建的世茂閩南區(qū)域總裁。2016年，世茂進行區(qū)域調(diào)整，閩南、閩北區(qū)域合并，成立了世茂福建區(qū)域公司，呂翼被任命為福建區(qū)域公司助理總裁。

2019年初，世茂集團宣布原世茂福建地區(qū)公司更名為世茂海峽發(fā)展公司，呂翼被任命為世茂海峽公司董事長。2020年初，呂翼被委任為世茂集團的執(zhí)行董事，是7人董事會中最年輕的一位。

再到2022年6月，呂翼任升為世茂集團執(zhí)行總裁，負責世茂在海峽地區(qū)的整體營運、發(fā)展及管理，以及集團資產(chǎn)管理。

前些年呂翼一路高升，被認為是世茂集團“最牛管培生”。他的最高光時刻是在2020年初世茂與福晟集團的并購合作發(fā)布會上，他說“要把福晟這袋面粉不做成面條、饅頭，而是把它做成奶油蛋糕”。

呂翼在世茂集團的升遷之路，與他當年創(chuàng)造的業(yè)績息息相連。

根據(jù)世茂海峽官微，2016年，世茂福建區(qū)域銷售額總值超過百億元。2019年，世茂海峽的全年總銷售額達到約900億元，其中僅在福建省內(nèi)，銷售額便高達578億元。

從世茂集團看的整體業(yè)績看，2019年海峽區(qū)域貢獻了世茂當年總銷售的35%，是世茂集團最大的區(qū)域公司。

到了2020年，世茂海峽區(qū)域的年銷售額曾突破千億。

世茂集團總裁許世壇對呂翼也較為認可，那幾年的業(yè)績會上也經(jīng)常介紹海峽區(qū)域公司。

世茂海峽區(qū)域銷售規(guī)模的快速增長，也與那幾年拿地兇猛、大舉并購相關(guān)。但這些并購中包含的大量表外負債，為世茂集團后來陷入債務(wù)危機埋下了隱患。

僅2017年一年，當時的世茂福建區(qū)域通過大舉收購的方式，全年斬獲19幅土地，當年福建區(qū)業(yè)績實現(xiàn)翻番，達251億元。

此后幾年，世茂集團在地產(chǎn)行業(yè)被稱為新的并購之王，充當了多家陷入危機房企的“白衣騎士”，集團內(nèi)部尤以海峽區(qū)域最激進。

2019年3月，世茂海峽公司收購了泰禾6個項目，當時公司對外稱創(chuàng)造了地區(qū)公司有史以來最快速的一次大規(guī)模收購。

除了收購泰禾的項目外，世茂還接連收購了粵泰、明發(fā)等企業(yè)的項目，這些收購而來的項目基本都由海峽公司操盤。

世茂最大的一筆并購發(fā)生在2020年。當時世茂和福晟集團宣布合作，內(nèi)容包括1000億元的可售資源、3000-4000億元的舊改貨值等，雙方的合作曾被稱為“世紀大并購”。

正是這場所謂的“世紀大并購”成為世茂集團陷入流動性危機的伏筆。而世茂集團在2021年從高處跌落，也與這筆收購大有關(guān)系。

一位行業(yè)人士對界面新聞表示，從福晟并購而來的項目，世茂踩了大坑，幾家AMC機構(gòu)看了都一直搖頭。

除了并購的項目包含不少表外負債外，在世茂和福晟合作后，雙方也很快產(chǎn)生矛盾，直到世茂集團因高杠桿導致的流動性危機爆發(fā)。

2022年2月，在世茂深圳深港國際中心項目的債權(quán)人溝通會上，世茂對投資者表示，擬引入國資戰(zhàn)投，正與深業(yè)、深投控、中建投和AMC等機構(gòu)洽談。

但一年多過去，該項目也未等來戰(zhàn)投方。在11月16日的二度拍賣中，即便起拍價已降到評估價的6.4折，但高達104.35億元的價格還是未能吸引投資者，再度流拍。

世茂深圳深港國際中心項目曾規(guī)劃了超過600米的國內(nèi)第一高樓，如今項目已停工多時。

這個超大綜合體項目的起落，也反映出了世茂從高光到低谷的過程。

根據(jù)世茂集團披露的半年報信息，海峽發(fā)展公司今年上半年銷售額僅57.84億元，不到當年高峰時的零頭，在世茂集團內(nèi)，海峽區(qū)域也被浙江區(qū)域公司甩在了第二的位置。

在隨后公司的內(nèi)部區(qū)域整合中，海峽區(qū)域被合并也就不奇怪了。

從房地產(chǎn)的黃金時代到目前的深度調(diào)整期，世茂集團經(jīng)歷了其中的“蒙眼狂奔時代”。但由于激進拿地和收并購，也讓公司在行業(yè)下行期陷入流動性危機。

如今，在地產(chǎn)行業(yè)大變局下，世茂集團仍在努力化解債務(wù)危機，個人的是非成敗似乎已不再重要。

離開世茂集團這個大體系后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)代建業(yè)務(wù)的呂翼還能否達到曾經(jīng)的職業(yè)高度，仍然充滿不確定性和挑戰(zhàn)。