界面新聞記者 | 楊冰柯
自去年陷入流動性危機后，融創(chuàng)中國（01918.HK）的高管團隊也出現(xiàn)了部分調(diào)整。
11月15日，界面新聞獲悉，融創(chuàng)集團原營銷總裁助理邵佳已經(jīng)辭職。接替邵佳職位的是原融創(chuàng)集團營銷與客戶關系部負責人王思文。
對于上述人事變動，融創(chuàng)方面向界面新聞表示，此次調(diào)整屬實。
與邵佳加入融創(chuàng)的時間相比，接替他職位的王思文融創(chuàng)資歷尚淺。
2010年，王思文從北京林業(yè)大學畢業(yè)后加入龍湖，直到2018年，才從龍湖跳槽至融創(chuàng)。
在龍湖期間，王思文先后擔任龍湖北京公司營銷主管、營銷經(jīng)理等職。加入融創(chuàng)之前，她是龍湖北京公司冠寓業(yè)務總監(jiān)。
王思文出生于1987年，今年36歲。如何帶領融創(chuàng)在目前的地產(chǎn)行業(yè)下行背景下將銷售穩(wěn)住，她將迎來不小挑戰(zhàn)。
值得注意的是，雖然融創(chuàng)陷入流動性危機，融創(chuàng)各大區(qū)域的營銷負責人相對穩(wěn)定，且均有多年資歷的融創(chuàng)人。同時，他們也多在融創(chuàng)出險前加入融創(chuàng)。
比如北京區(qū)域營銷負責人樓艷青；華北區(qū)域營銷負責人石超；西北區(qū)域營銷負責人夏雪；上海區(qū)域營銷負責人陶帥；成渝區(qū)域營銷負責人方方亮；環(huán)球區(qū)域營銷負責人魏萬青；華南區(qū)域營銷負責人許云；云貴區(qū)域營銷負責人侯云；華中區(qū)域營銷負責人王峰。
一位融創(chuàng)員工對界面新聞記者表示，雖然公司整體出險，但他們現(xiàn)在的工作還要更繁重，公司目前的一些在售項目也都在正常銷售。
據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年10月份實現(xiàn)合同銷售金額47.6億元，合同銷售面積約32.5萬平方米，合同銷售均價約14650元/平方米。
今年前10月，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)銷售金額約757.8億元，同比減少50.49%；累計合同銷售面積約540.3萬平方米，合同銷售均價約14030元/平方米。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，融創(chuàng)中國全口徑銷售額位于全國房企第17名。
從2020年至今，融創(chuàng)的銷售額隨著行業(yè)變化，整體呈現(xiàn)大幅下滑趨勢。2020年的銷售額一度達到5753億元，位居全國房企第四位，2021年為5973.6億元，但此后開始一路下滑。
今年，隨著一線城市樓市政策松綁，融創(chuàng)位于一線城市的幾個項目也有一定去化。如上海融創(chuàng)未來金融城6月賣了20億，北京融創(chuàng)壹號院9月1天就賣了56億。
除了一些區(qū)域銷售有明顯突破外，今年9月，融創(chuàng)總計接近百億美元的境外債務重組有了新進展。
根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的公告顯示，其境外債務重組最終獲得投資人表決通過，共有2019名債權(quán)人針對債券本金及應計未付利息總額約99.23億美元（占投票計劃債券未償還總額的97.3%）進行投票，最終，有2014名持票人投票通過，債權(quán)人數(shù)通過率為99.75%，債務總額通過率為98.3%。
無論是融創(chuàng)內(nèi)部還是外界都認為，境外債整體重組通過，有利于融創(chuàng)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低債務規(guī)模及減輕未來的流動資金壓力。
除了應對債務問題，保交樓仍然是融創(chuàng)當前的主要工作之一。根據(jù)融創(chuàng)官微披露，今年1-10月，融創(chuàng)全國合計交付20.5萬戶。
杭州是邵佳地產(chǎn)生涯的起點。他從浙江工商大學畢業(yè)后先后任職于綠城、遠洋。
2013年，邵佳加入融創(chuàng)。在融創(chuàng)杭州公司，邵佳作為營銷副總帶領融創(chuàng)在杭州市場的銷售額提升了不少。
融創(chuàng)在2011年底進入杭州市場，2014年底時已經(jīng)是杭州排名第五、累計銷售額突破百億。2015年，融創(chuàng)成立東南區(qū)域，邵佳被任命為東南區(qū)域副總裁，分管營銷。
2020年，融創(chuàng)東南區(qū)域銷售業(yè)績達到千億。也是在這年，邵佳從杭州遠赴北京，被任命為融創(chuàng)集團總裁助理兼營銷中心總經(jīng)理。
從出險至今，融創(chuàng)已先后完成了境內(nèi)和境外的整體債務重組，也在上半年完成了復牌，在恢復正常運營方面邁出了一步，但在關乎現(xiàn)金流的銷售方面，和大多數(shù)房企一樣遭遇著挑戰(zhàn)。接下來，銷售層面的恢復狀況，將是這家公司能否繼續(xù)穩(wěn)定運營的關鍵。