界面新聞記者 | 紀(jì)瑤
上交所官網(wǎng)顯示，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和建信中關(guān)村REIT分別于本月8日、7日發(fā)布了原始權(quán)益人（及其控股股東）基金份額增持計(jì)劃的公告。根據(jù)公告，上述2只REITs原始受益人預(yù)計(jì)增持共計(jì)5億元。
公告顯示，上海臨港園金投資有限公司通過上海證券交易所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式對國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT進(jìn)行增持，累計(jì)增持金額合計(jì)不超過30,000萬元且累計(jì)持有份額不超過50%。增持計(jì)劃的有效期限自2023年11月7日起，不晚于2024年6月30日前。
天眼查APP顯示，上海臨港園金投資實(shí)控人為上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，由后者100%控股。Wind顯示，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT第一大持有人為上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。后者控股股東同為上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，持股比例為94.82%。
同樣地，建信中關(guān)村REIT公告稱，收到原始權(quán)益人的控股股東中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司通知，中發(fā)展集團(tuán)以及軟件園公司將對其進(jìn)行增持，累計(jì)增持金額合計(jì)不超過20,000萬元。增持計(jì)劃的有效期限位2023年11月6日起，不晚于2024年6月30日前。Wind顯示，建信中關(guān)村REIT第一大股東為中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司，截至最新持有比例為33.34%。
此次增持為建信中關(guān)村REIT年內(nèi)第二次增持。今年6月，基金管理人建信基金子公司建信資本發(fā)布增持計(jì)劃，在2023年4月21日-6月6日買入2700萬元中關(guān)村REIT，擬于本年底前繼續(xù)增持不超過5000萬元。
據(jù)界面新聞記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)公募REITs增持金額接近20億元。
5月，中信建投國電投新能源REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT的原始權(quán)益人分別發(fā)布增持公告，分別增持3.6億元、2億元。
6月，中交投資和中交二航局公告，擬增持華夏中國交建REIT，增持金額分別在1億元和2億元左右。京能光伏REIT發(fā)布增持公告，京能光伏REIT基金管理人中航基金計(jì)劃增持本基金份額，增持金額不超過3,000萬元。中金廈門安居REIT公告稱，原始權(quán)益人廈門安居集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方擬增持基金份額，增持份額不超過2500萬份。
7月， 平安廣州廣河REIT公告稱，原始權(quán)益人廣州交通投資集團(tuán)擬在二級市場增持不超過8000萬元。中金湖北科投光谷REIT公告稱，原始權(quán)益人及其一致行動人，計(jì)劃累計(jì)增持基金份額不超過5400萬份，占基金已發(fā)行基金總份額的9.000%······
三季度，公募REITs業(yè)績迎來回暖。11月以來，中證REITs指數(shù)下跌1.30%。
Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的29只產(chǎn)品中，本月價(jià)格上漲的僅有4只，分別為華泰江蘇交控REIT、浙商滬杭甬REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT和華夏基金華潤有巢REIT分別上漲1.37%、1.62%、0.67%、0.21%。
其余25只均下跌，博時(shí)蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金山東高速REIT跌幅較大，跌超3%。其中，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT領(lǐng)跌4.45%，博時(shí)蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT領(lǐng)跌4.42%。跌超2%的有6只（不含跌超3%的），跌超1%的也有6只（不包含跌超3%和2%的）。按資產(chǎn)類型看，整體跌幅較大的是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類、生態(tài)環(huán)保類和倉儲物流類。
前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示，我國REITs市場仍處在發(fā)展初期，還需要時(shí)間和交易實(shí)踐來驗(yàn)證。
對于原始權(quán)益人增持，他表示，增持一方面體現(xiàn)了原始權(quán)益人及基金管理人對于目前產(chǎn)品被低估的內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可。另一方面，也能說明市場面臨著挑戰(zhàn)，增持一定程度上能夠緩釋市場情緒、修正市場非理性行為，同時(shí)期望增持行為能帶動市場價(jià)格回到理性區(qū)間。