文|實習記者 朱簞
從官宣“認房不認貸”再到“920新政”放松限購,廣州樓市在這些利好政策刺激下回升,“金九銀十”表現(xiàn)不錯。
從成交數(shù)據(jù)來看,根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)監(jiān)測,今年9-10月,廣州商品住宅供應量為11762套,同比下降33%;成交達到12960套,同比增長13%;成交金額570.248億元,同比增長21%,創(chuàng)下近三年新高。
據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測,廣州9月新建商品住宅成交69.5萬平方米,環(huán)比上升近4成,10月成交71.2萬平方米,環(huán)比上升2.5%,同比增加35.2%。
對于近期廣州樓市成交的回升,中指研究院華南分院研究主管陳雪強對界面新聞表示,在近期多項利好政策持續(xù)釋放下,廣州樓市“金九銀十”表現(xiàn)突出,尤其是9·20限購松綁政策出臺后,疊加“十一黃金周”假期,開發(fā)商推貨積極,多個樓盤集中開盤及加推,市場成交氛圍明顯改善。
但政策帶來的市場分化也十分顯著,陳雪強稱,受政策利好的番禺、黃埔等成交上升明顯,以及市中心改善高端盤熱度也較高。相比之下,外圍區(qū)域的從化、南沙、花都等區(qū)域則較為平淡。
在庫存方面,廣州樓市目前仍存在不小的壓力。雖然在新政利好的刺激下,10月份全市商品房庫存降至11.06萬套,去化周期縮短至18.9個月,但依舊比行業(yè)警戒線(12個月)高出不少。
市場出現(xiàn)復蘇背景下,廣州房企的銷售則出現(xiàn)分化,TOP30房企的銷售金額及銷售流量排名再度變動
整體來看,1-10月,全市權益銷售金額TOP30房企的權益金額為1885.69億元,同比下降0.2%;TOP20房企的權益金額同比下降1%,為1632.82億元,是近三年來的新低;TOP10房企的權益金額也降至1228.14億元,同比下降5%。
具體而言,1-10月全市權益銷售金額排名前五的房企為:越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、廣州地鐵、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn),權益金額分別為357.17億元、339.75億元、102.19億元、95.63億元和76.19億元。
雖然TOP30、TOP20、TOP10梯隊房企的權益金額規(guī)模都有所下滑,但排名前三的房企權益金額規(guī)模依舊保持堅挺,達到799.11億元,同比增長5%,創(chuàng)近三年新高。
這也是截至今年10月,廣州市場僅有的三家權益金額規(guī)模超百億的房企,與去年同期相比減少了一家。
其中,越秀地產(chǎn)除了權益金額排名第一,還分別以529.99億元的全口徑金額和524.19億元的流量金額占據(jù)金額榜三項第一。
今年1-10月,越秀地產(chǎn)在全市商品房成交金額TOP10的項目中,占據(jù)了44%的份額。越秀旗下的琶洲南TOD、越秀和樾府、越秀天河和樾府分別以128.33億元、76.50億元和34.27億元的銷售額,位列廣州1-10月商品房銷售金額TOP10榜單。
權益金額排名第二的保利發(fā)展,全口徑金額和流量金額分別為472.28億元和469.95億元,成為金額榜亞軍。
與此同時,權益銷售金額第六至第十的排名也發(fā)生了大洗牌。合景泰富由去年的第八升至第六;中國鐵建、華潤置地較去年提升13名,分別排名第七和第九;來自深圳的民營房企星河地產(chǎn)較去年提升14名,排名第十。
克而瑞數(shù)據(jù)指出,近三年來廣州市場房企權益銷售金額各梯隊的入圍門檻發(fā)生了一定變化。頭部梯隊的入圍門檻在逐年下降,且下降幅度在不斷地擴大。
TOP3入圍門檻為102.19億元,同比下降9%;TOP10入圍門檻為47.24億元,同比下降18%。而腰部梯隊房企的入圍門檻在不斷地提升,TOP20入圍門檻為34.17億元,同比提升29%,TOP30入圍門檻為22.59億元,同比提升17%。
從銷售面積來看,今年1-10月銷售流量面積排名前五的房企為:保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、時代中國、碧桂園,流量面積分別為114.81萬平米、107.85萬平米、44.68萬平米、28.16萬平米和24.62萬平米。
單從10月份的數(shù)據(jù)來看,廣州共成交6624套商品住宅,環(huán)比上升5%,同比上升19%,創(chuàng)近五個月新高,成交均價約3.87萬元/平米。
在政策利好下,廣州樓市的“金九銀十”也以“兩連漲”的成績收官。對于接下來的市場走勢,分析人士認為,廣州樓市年底或許能繼續(xù)維持緩慢復蘇的節(jié)奏,但房企的銷售格局基本穩(wěn)定。
陳雪強也表示,從廣州已出臺政策的效果來看,9·20限購松綁政策的作用還是比較明顯的,向市場釋放了積極信號,短期內(nèi)明顯帶動了市場成交的回升,長期也將逐步釋放購買需求。