界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
11月6日下午，萬(wàn)科就公司經(jīng)營(yíng)情況及近期萬(wàn)科二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格的波動(dòng)事宜，召開了線上會(huì)議，與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流。
與會(huì)者除境內(nèi)外的150多家金融機(jī)構(gòu)和資金方外，還有深圳市國(guó)資委主任王勇健，黨委委員、二級(jí)巡視員葉新明、深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰，以及萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝和副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華。
會(huì)上，作為國(guó)資大股東的代表，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰在會(huì)上延續(xù)了對(duì)萬(wàn)科一如既往的全力支持。辛杰表示，深鐵對(duì)萬(wàn)科的“實(shí)質(zhì)性支持”過(guò)去從未間斷，未來(lái)更加強(qiáng)化。
針對(duì)近期資本市場(chǎng)的異常波動(dòng)，辛杰認(rèn)為，當(dāng)下信心與團(tuán)結(jié)尤為重要，30多年來(lái)，萬(wàn)科歷經(jīng)多次大風(fēng)大浪，仍一直走在行業(yè)前列，用時(shí)間證明了自己。此次萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)也一定會(huì)不負(fù)眾望，以實(shí)際行動(dòng)，消除市場(chǎng)恐慌。
與此同時(shí)，辛杰還表示，深鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行有序釋放以支持萬(wàn)科，包括以市場(chǎng)化、法治化方式，承接萬(wàn)科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助萬(wàn)科盤活大宗資產(chǎn)，為萬(wàn)科注入新的流動(dòng)性，交易金額預(yù)計(jì)超過(guò)100億元；同時(shí)積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購(gòu)買萬(wàn)科在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券，提振市場(chǎng)信心。
此前在10月27日，萬(wàn)科在發(fā)布三季度報(bào)的同時(shí)，也發(fā)布了關(guān)于選舉董事會(huì)副主席的公告，辛杰當(dāng)選了萬(wàn)科第二十屆董事會(huì)副主席。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰獲任萬(wàn)科董事會(huì)副主席，反映出國(guó)資大股東對(duì)萬(wàn)科一如既往地堅(jiān)定看好和支持，也有助于萬(wàn)科和深圳地鐵在業(yè)務(wù)上的深入合作。
在今天的會(huì)議上，辛杰再次表態(tài)，萬(wàn)科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳國(guó)資，其本次出任萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)副主席也充分地體現(xiàn)了深圳國(guó)資對(duì)萬(wàn)科的信任與支持，深鐵自始至終都將與萬(wàn)科堅(jiān)定地站在一起。
另外，辛杰還強(qiáng)調(diào)深鐵長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬(wàn)科”，是別有用心的謠言。
深圳市國(guó)資委也在此次會(huì)議上力挺萬(wàn)科。
深圳市國(guó)資委稱，萬(wàn)科具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說(shuō)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國(guó)資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)項(xiàng)目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購(gòu)、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。
在表態(tài)之外，深圳市國(guó)資委還提出了具體5項(xiàng)具體的支持措施：
在堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬(wàn)科共同應(yīng)對(duì)可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過(guò)受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬(wàn)科大型城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；通過(guò)協(xié)同、合作等方式，提高萬(wàn)科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性；配合萬(wàn)科優(yōu)化長(zhǎng)期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化方式參與債券認(rèn)購(gòu)等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)萬(wàn)科融資的支持力度。
深圳市國(guó)資委還強(qiáng)調(diào)，國(guó)資國(guó)企有實(shí)力、也有能力支持萬(wàn)科防范和應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)。
自今年10月下旬以來(lái)，萬(wàn)科的境外美元債價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)，多只債券收益率大幅度上升至50%左右，最高接近60%。境內(nèi)債也未能幸免，根據(jù)Wind披露的數(shù)據(jù)顯示，跌幅超過(guò)10%的地產(chǎn)債中，萬(wàn)科占2只。
此前在10月31日，萬(wàn)科董秘朱旭在投資者互動(dòng)交流平臺(tái)回應(yīng)稱，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動(dòng)，并非公司基本面出現(xiàn)任何問題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致，同時(shí)境外市場(chǎng)出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測(cè)，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格在上周尾出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
在今天召開的會(huì)議上，萬(wàn)科再次對(duì)債券價(jià)格波動(dòng)作出回應(yīng)。
萬(wàn)科方面表示，公司長(zhǎng)期保持領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，目前公司發(fā)展總體正常，前10月發(fā)展850億，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%，融資成本合理可控。
在現(xiàn)金流方面，萬(wàn)科可以前置預(yù)案確保公司安全?，F(xiàn)金流管理可以保證企業(yè)有余糧，正常發(fā)展和投資買地。公司基本面穩(wěn)定，不會(huì)有融資嚴(yán)重受阻現(xiàn)象。在極端情況下，公司經(jīng)營(yíng)可以支持相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間。
據(jù)萬(wàn)科三季度報(bào)顯示，今年第三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入894.16億元，歸母凈利潤(rùn)37.51億元；1-9月萬(wàn)科累計(jì)合同銷售金額為2806億元，位于保利之后在行業(yè)排名第二位。
在各地樓市政策支持下，萬(wàn)科的近期的銷售額出現(xiàn)回升，9月合同銷售金額320億元，環(huán)比增長(zhǎng)41.6%。
財(cái)務(wù)狀況方面，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已連續(xù)14年為正，今年在一、二線城市新補(bǔ)充39個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的情況下，萬(wàn)科依然實(shí)現(xiàn)了正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。
截至三季度末，萬(wàn)科在手現(xiàn)金1036.8億元，截至9月底，公司凈負(fù)債率為53.9%，對(duì)短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍，
而此次會(huì)議的召開也給萬(wàn)科的股債市場(chǎng)帶來(lái)信心，截至11月6日收盤，萬(wàn)科A漲幅6.30%，多只境內(nèi)債早盤也在小幅拉升。