界面新聞記者 | 紀(jì)瑤

近期，公募REITs不斷添新單。

首批4只消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs受理后，11月2日，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已獲中國證監(jiān)會及上海證券交易所正式受理。

基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人為國泰君安資管公司，財務(wù)顧問為國泰君安證券。發(fā)起人為上海市國資委100%持股的上海城投集團，底層資產(chǎn)為城投寬庭品牌經(jīng)營的保租房資產(chǎn)江灣社區(qū)和光華社區(qū)。

城投寬庭公眾號顯示，目前在運營及即將開業(yè)的社區(qū)共有5個，分別是灣谷社區(qū)、江灣社區(qū)、光滑社區(qū)、浦江社區(qū)和張江社區(qū)（即將開業(yè)）。月初，公眾號顯示，目前擁有8000位租戶，各社區(qū)在住總?cè)藬?shù)超11000人。

江灣社區(qū)和光滑社區(qū)是城投寬庭其中兩個社區(qū)，均于近一年開業(yè)，江灣社區(qū)于2022年11月中下旬開業(yè)，光華社區(qū)于年內(nèi)3月底開業(yè)。地理位置顯示，江灣社區(qū)和光華社區(qū)位于上海市中心城區(qū)楊浦區(qū)，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場，地處楊浦區(qū)大創(chuàng)智重點功能區(qū)。界面新聞記者向城投寬庭了解到，截至目前，以上2個社區(qū)出租率均在93%以上。

目前，已有4只保障性租賃房REITs在運營。截至最新財報數(shù)據(jù)，幾乎均運營穩(wěn)定。

其中，華夏基金華潤有巢REIT三季度利潤漲幅可觀。三季報顯示，底層資產(chǎn)出租率為 91.32%，存量租賃合同中排名前五企業(yè)客戶合同合計68 間，占比 5.52%，企業(yè)客戶集中度分散。

紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT旗下4個基礎(chǔ)設(shè)施項目出租率均為98%以上，且住房租金收繳率良好。其中保利香檳苑項目出租率為99.6%，接近滿足租。中金廈門安居保障性租賃房REIT旗下2個項目，博公寓出租率為 99.36%，珩琦公寓出租率為 99.79%。按客戶類型來看，個人租戶占比 91.75%，企業(yè)租戶占比 8.25%。華夏北京保障房REIT旗下文龍家園出租率為96.88%，熙悅尚郡項目出租率為 97.24%。此外，當(dāng)期可供分配金額的前三季度累計完成率均達到全年80%以上。

華夏基金華潤有巢REIT基金經(jīng)理表示，與潛在需求量相比，上海市“十四五”保障性租賃住房新增供應(yīng)仍存在較大缺口。隨著長三角區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展以及人口持續(xù)流入，預(yù)計上海市租賃需求將不斷增加，整體看上海市租賃住房市場供需不均衡的矛盾仍將持 續(xù)存在，高品質(zhì)與高性價比的保租房項目將長期受到新市民、青年人的青睞。

國泰君安共發(fā)行落地了3單公募REITs，其中國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和國泰君安東久新經(jīng)濟REIT，三季度運營情況良好，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT凈利潤漲幅為45.56%。國泰君安表示，長期以來，公司著力布局REITs業(yè)務(wù)板塊，全力打造了覆蓋REITs全鏈條、各環(huán)節(jié)的綜合金融服務(wù)能力和專業(yè)團隊。后續(xù)將繼續(xù)發(fā)揮綜合服務(wù)平臺優(yōu)勢，高效統(tǒng)籌旗下最優(yōu)質(zhì)資源和專業(yè)力量，為項目的獲批和發(fā)行上市保駕護航。

年內(nèi)，政策面一直在全力支持REITs擴容。中國證監(jiān)會和國家發(fā)展改革委多措并舉，大力推動公募REITs進入常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量發(fā)展新階段。目前已發(fā)行上市的REITs項目的三季度報及月度運營數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)項目經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健，業(yè)績較二季度有所回暖。