界面新聞記者 | 紀瑤

公募REITs三季報全部披露完畢，28只公募REITs里有27只實現(xiàn)單季度盈利，業(yè)績?nèi)婊嘏?/p>

營業(yè)收入方面，鵬華深圳能源REIT本期營業(yè)收入為6.54億元，位列第一。其次是平安廣州廣河REIT實現(xiàn)營收2.28億元、國金中國鐵建REIT實現(xiàn)營收2.05億元、中金安徽交控REIT實現(xiàn)營收2.58億元、浙商滬杭甬實現(xiàn)營收REIT2.1億元，均實現(xiàn)2億元以上營業(yè)收入。

凈利潤方面，27只產(chǎn)品實現(xiàn)盈利，15只產(chǎn)品凈利潤超過1000萬元。其中，鵬華深圳能源REIT單季度凈利潤最高，為1.37億元。其次是平安廣州廣河REIT、中航京能光伏REIT、國金中國鐵建REIT，三季度分別實現(xiàn)凈利潤8009.54萬元、5291.73萬元、4951.14萬元。華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT凈利潤環(huán)比增加逾1000萬元，此前，因大客戶退租，該基金獲得超千萬違約金賠償。

整體而言，底層資產(chǎn)為交通類、能源類和園區(qū)類的公募REITs盈利能力穩(wěn)定。上述凈利潤超千萬元的15只公募REITs中，底層資產(chǎn)為交通類的有6只，能源類的有3只，園區(qū)類的有3只。

紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰江蘇交控REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT等營業(yè)收入和凈利潤環(huán)比漲幅明顯，盈利能力穩(wěn)定。

此前，在REITs中期業(yè)績說明會上，多家交通類REITs管理人表示，2023下半年以來，底層資產(chǎn)所覆蓋的交通車流量相較2022年在增長，其中客車車流量幅度增長較大，貨車車流量平穩(wěn)恢復中。

例如，華夏中國交建REIT旗下底層資產(chǎn)嘉通高速2023年1-8月日均收費車流量達26040輛次，較2022年同期增長21.3%；累計通行費收入30901萬元，比去年同期增長5.6%。華泰江蘇交控REIT2023年7-8月主要運營數(shù)據(jù)顯示，滬蘇浙高速公路7月、8月通行費收入較上月同比增長了11.3%和6.1%，較2022年同期則分別增長38.8%、37.1%。

華夏中國交建高速REIT基金經(jīng)理王越表示，三季度經(jīng)濟恢復向好，明顯好于二季度，生產(chǎn)需求持續(xù)改善，總體運行在合理區(qū)間。展望四季度經(jīng)濟走勢，基于經(jīng)濟運行的連貫性，有望延續(xù)恢復向好的態(tài)勢。隨著海內(nèi)外重要節(jié)日臨近，對商品的需求加具，可能導致社會主動去庫存與社會主動補庫存發(fā)生相互轉換，交通運輸行業(yè)基本面有望得到進一步恢復。

此外，公募REITs年內(nèi)積極分紅。截至目前，Wind數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)共有25只產(chǎn)品實施分紅，分紅次數(shù)達2次及以上的有14只，累計分紅總額達45.58億元。中金安徽交控REIT年內(nèi)三次分紅，10月25日，該基金發(fā)布年內(nèi)第三次分紅公告，公告顯示，中金安徽交控REIT此次可分配金額為1.75億元，每10份基金份額分配1.75元。年內(nèi)，中金湖北科投光谷REIT也進行了分紅，這只REIT今年6月上市。

尤其是今年，政策面一直在全力支持REITs擴容。最新相關指示是，10月22日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將“百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等消費基礎設施”及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫入基礎設施范圍。

10月25日，共有4單消費基礎設施REITs獲受理。分別是華夏華潤商業(yè)REIT、華夏金茂購物中心REIT、中金印力消費REIT、嘉實物美消費REIT，底層資產(chǎn)分別是青島萬象城、長沙金茂覽秀城產(chǎn)、杭州西溪印象城和北京物美商業(yè)集團股份有限公司位于北京市中心城區(qū)的消費基礎設施資產(chǎn)。

華夏基金表示，中國消費基礎設施行業(yè)市場化程度高、參與主體多元、存量資產(chǎn)可觀。但是，消費基礎設施項目投資周期長、初始投資成本高，新增投資缺口大，亟需補充資本金，消費基礎設施公募REITs則提供了很好的解決方案。一方面，消費基礎設施公募REITs將促進消費基礎設施再投資，鼓勵更多的社會資本參與消費基礎設施的投資。另一方面，消費基礎設施公募REITs能夠為打通“投融建管退”的全鏈條，提供盤活存量資產(chǎn)的金融工具，使企業(yè)進入良性發(fā)展循環(huán)。

中金公司房地產(chǎn)研究團隊表示，2023年REITs市場在宏觀環(huán)境波動與自身估值邏輯換軌的雙重作用下，表現(xiàn)難言可觀，然而堅定看多中國REITs的長期發(fā)展空間。未來伴隨中國企業(yè)在負債空間、運營管理能力、收益率水平等各個方面的約束條件進一步顯現(xiàn)，估計市場會認識到REITs發(fā)展的潛在勢能是蔚為可觀的。值此，市場也告別了曾經(jīng)過于粗淺的投資交易模式，開始更為全面的關注資產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)估值與二級市場運行規(guī)律，實際上是給未來的發(fā)展開了一個新的篇章。