界面新聞記者 | 王妤涵

深圳樓市新政落地后，在“金九”節(jié)點，市場再現(xiàn)超萬人搶房現(xiàn)場。

但這次“火”的不是商品房，而是人才房。9月18日，深圳市前海管理局公布了深業(yè)云海灣花園項目的認(rèn)購資格審核結(jié)果。結(jié)果顯示，該項目此次住房資格審核合格的認(rèn)購申請家庭共10896戶，資格審核不合格的認(rèn)購申請家庭共285戶。

深業(yè)云海灣花園此次推出的可售型人才房共718套，按照最終公布的認(rèn)購人數(shù)算，相當(dāng)于15個家庭搶1套房源，中簽率僅約6.6%。

云海灣花園位于深圳前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，項目用地是2021年11月25日由“深業(yè)+鹽田人才安居”聯(lián)合體以總價86.65億元奪得的地塊、成交樓面地價約56621元/平。

地塊規(guī)劃用地面積約5.1萬平方米，計容積率建面約21萬平方米，由9棟建筑圍合而成，包括5棟商品房、1棟移交人才房、2棟可售人才房和1所幼兒園。

造成此次云海灣花園認(rèn)購火爆的原因，主要是人才房所帶來的價格優(yōu)勢。

云海灣花園所在的桂灣片區(qū)是前海核心概念“三灣”中目前發(fā)展最迅速、城建最為集中的片區(qū)。項目位于桂灣的東北角，東側(cè)臨天健悅桂府（毛坯限價9.2萬/平）、悅灣府，南側(cè)是風(fēng)投大廈寫字樓，西側(cè)是規(guī)劃綠地，北側(cè)臨南坪快速，居住氛圍成熟，是近年來深圳投資置業(yè)的熱門地段。

項目此次推出的房源平均售價為5.52萬/平米，718套人才房中，兩房戶型有380套，建面約70平，三房戶型有338套，建面約90平。算下來，兩房總價約377-399萬/套，三房約472-510萬/套，相對入門門檻低一些。

今年6月，云海灣花園的商品房部分開售，首推919套房源，登記客戶1460批，毛坯限價為9.2萬/平，總價區(qū)間在900-1931萬元/套。開盤當(dāng)日成交900套，去化率約98%，是今年深圳市場公認(rèn)的“網(wǎng)紅盤”。

與之相比，人才房的價格整整打了6折，用5萬多的價格買到同一小區(qū)的配套，于購房者而言自然極具吸引力。

并且，以后的深圳樓市將再無人才房這一類型的房源。

7月3日，深圳住建局發(fā)布了《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，其中確認(rèn)自今年8月1日起“不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房”。

深圳的住房保障體系自此由公共租賃住房、人才住房、安居型商品房轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主，這也標(biāo)志著人才房正式退出歷史舞臺。

與共有產(chǎn)權(quán)房不同的是，可售型人才房在簽訂買賣合同滿10年后，可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。而共有產(chǎn)權(quán)住房則實行封閉流轉(zhuǎn)，合同簽訂滿5年后，要向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

另外，在今年以來整體樓市銷售端低迷的背景下，深圳人才房的申購條件也在不斷放寬。

2月28日，深圳住建局發(fā)布《深圳市地鐵集團有限公司 深圳市南山人才安居有限公司關(guān)于面向人才配售深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房有關(guān)事項的通知》，將人才房的申請條件分為兩個申請隊列，第一隊列優(yōu)先于第二隊列選房，放寬了年齡和共同申請人的限制。

8月21日，深圳市住房保障署啟動深業(yè)頤瑞府、御棠上府兩個可售型人才住房項目配售，再次降低人才房的申請門檻。

將高層次人才、4人及以上家庭方可認(rèn)購三房降至家庭人口數(shù)為3人即可認(rèn)購，以及將全日制本科及以上學(xué)歷申請降至全日制專科學(xué)歷，或者具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格，且具有中專及以上學(xué)歷等即可申請。

據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測，9月上半個月（9月1日-15日），深圳全市二手住宅成交1304套，較8月份同期增長12.51%；一手住宅成交813套，較8月同期下降27.73%，一二手房成交明顯分化。

自8月底深圳實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，業(yè)主出售意愿顯著增強，二手房源供給不斷增加，再加上9月人才房項目的陸續(xù)推出，造成了新房成交有所分流，未來隨著市場活躍度回升、政策不斷優(yōu)化，分化也會逐步縮小。