文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

管理面積最大的物業(yè)公司碧桂園服務(wù)上半年業(yè)績(jī)保持了增長(zhǎng)，并未受到關(guān)聯(lián)公司碧桂園的影響。

8月29日下午，碧桂園服務(wù)公布的2023年中期業(yè)績(jī)顯示，今年上半年收入為207.33億元，同比增長(zhǎng)約3.4%；物業(yè)管理服務(wù)收入121.88億元，同比增長(zhǎng)約10.9%，較2022年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)；上半年凈利潤(rùn)約24.89億元，同比下降約9.6%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約23.51億元，同比下降約8.7%。

截至上半年末，碧桂園服務(wù)貨幣資金總額達(dá)127.12億元，同比2022年期末上升11.7%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額21.92億元。

對(duì)于投資者關(guān)注的與碧桂園關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)傳遞問題，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，碧桂園服務(wù)與碧桂園控股相互隔離，在人員、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和機(jī)構(gòu)上都保持上市公司獨(dú)立性，高度市場(chǎng)化運(yùn)作。從2018年起，第三方收入占總收入比例持續(xù)上升，今年上半年已達(dá)到95.6%。

相比目前的房地產(chǎn)企業(yè)，物業(yè)公司因?yàn)橛蟹€(wěn)定的營(yíng)收，負(fù)債又較少甚至為零，因此帳上都有較為充足的現(xiàn)金流。

碧桂園服務(wù)上半年末的貨幣資金余額達(dá)到127.12億元，其中受限資金只有1.6億元，剩下的125億元資金都是自有可流動(dòng)的資金。

在碧桂園目前遇到流動(dòng)性問題后，碧桂園服務(wù)管理層也特別強(qiáng)調(diào)，“公司不存在將現(xiàn)金存款作為關(guān)聯(lián)兄弟地產(chǎn)公司債務(wù)擔(dān)保方的情況，截至今年上半年期末，這種情況沒有發(fā)生，未來也不會(huì)發(fā)生?！?/span>

對(duì)于與兄弟公司碧桂園之前的業(yè)務(wù)往來，碧桂園服務(wù)表示，會(huì)做好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助兄弟公司化解風(fēng)險(xiǎn)情，保持服務(wù)品質(zhì)；同時(shí)，也會(huì)嚴(yán)格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的獨(dú)立，不會(huì)做任何利益輸送行為。

目前房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于調(diào)整期，對(duì)于物管行業(yè)今后與房企關(guān)聯(lián)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，黃鵬認(rèn)為，物管行業(yè)目前仍處于較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，行業(yè)總體仍然是穩(wěn)健的，處于增量發(fā)展趨勢(shì)，不會(huì)因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的變動(dòng)而改變對(duì)物管行業(yè)的評(píng)價(jià)。

物業(yè)管理服務(wù)作為碧桂園服務(wù)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，目前其收入占到總收入的近6成。

今年上半年，碧桂園服務(wù)的收費(fèi)管理面積突破10億平方米，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，合同管理面積16.47億平方米，收費(fèi)管理面積9.16億平方米；“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)的合同管理面積及收費(fèi)管理面積分別為9290萬平方米及8820萬平方米。

目前，碧桂園服務(wù)管理的物業(yè)共6986項(xiàng)，主要覆蓋五大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市群，位于一二線城市項(xiàng)目的收費(fèi)管理面積占比已經(jīng)達(dá)到43%。

今年上半年，碧桂園服務(wù)投入1.5億元資金用以集團(tuán)的項(xiàng)目質(zhì)量提升及環(huán)境改造，共覆蓋497個(gè)項(xiàng)目，涉及1557項(xiàng)內(nèi)容。

除了物業(yè)管理，社區(qū)增值服務(wù)也是碧桂園服務(wù)的一大戰(zhàn)略核心。由于集團(tuán)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整及新業(yè)務(wù)布局，今年上半年社區(qū)增值服務(wù)收入18.84億元，毛利率下降4.7%。

碧桂園服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮表示，碧桂園服務(wù)未來發(fā)展主要有四個(gè)方面的變化。首先是將更多業(yè)務(wù)往市場(chǎng)化方向調(diào)整，并保持適當(dāng)?shù)耐度?/span>；二是將商業(yè)模式重心轉(zhuǎn)移為能力和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，每個(gè)業(yè)務(wù)只選擇三個(gè)重點(diǎn)城市展開布局；三是持續(xù)推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，今年上半年集團(tuán)在數(shù)字化和科技方面的投入超過2個(gè)億，全年預(yù)計(jì)超過4個(gè)億；四是加大對(duì)員工的投入和關(guān)懷。

對(duì)于碧桂園服務(wù)在碧桂園家族中的定位，黃鵬引用了碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)的話語，“服務(wù)是碧桂園的明天，家族歷來重視支持物業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，碧桂園服務(wù)定位從來都是獨(dú)立業(yè)務(wù)，發(fā)展策略不變：獨(dú)立自主，自力更生，向市場(chǎng)尋求競(jìng)爭(zhēng)力。”

針對(duì)此前碧桂園服務(wù)董事會(huì)主席楊惠妍捐贈(zèng)公司股權(quán)一事，黃鵬表示，“捐贈(zèng)是楊主席深思熟慮之后的決定。”

看到各方有關(guān)捐贈(zèng)的評(píng)論，黃鵬表示，“慈善需要長(zhǎng)期的物質(zhì)穩(wěn)定保障基礎(chǔ)，基金會(huì)作為第一大股東之后，承諾十年內(nèi)不會(huì)減持相應(yīng)的股份，保障了碧桂園服務(wù)大股東的穩(wěn)定性，使碧桂園服務(wù)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的管理機(jī)制和管制理念。”