界面新聞記者|戈振偉

老牌地產中介中原集團再次曝出被開發(fā)商拖欠傭金，導致旗下深圳中原的部分員工提成未能發(fā)放。

8月19日，界面新聞大灣區(qū)頻道記者在網上看到一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件，落款是“中原集團行政總裁施俊嶸”，日期為2023年8月11日。

該文件稱，由于房地產行業(yè)極其不景氣，佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光等開發(fā)商拖欠深圳中原的傭金超過10億元，導致深圳中原無法發(fā)放員工提成，也不具備先行墊付的條件，但考慮到部分員工處境特別困難，公司決定對其發(fā)放特困撫恤金，同時將繼續(xù)加大追傭收款力度。

記者就上述文件的真實性向深圳中原求證，對方回復稱“屬實”。

中原集團1978年創(chuàng)立于香港，是一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業(yè)務為主的地產服務企業(yè)，1992年進入內地市場，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a，以及利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌。公司官網顯示，目前中原集團共有55000余名員工，2500間直營地鋪，在包括全球60座城市成立了分公司。

此前，一段員工在深圳中原董事總經理鄭叔倫辦公室“討薪”的視頻顯示，有一位女性員工向鄭叔倫哭訴，“生活都保障不了，怎么去沖？”，另外有員工表示，“能不能把員工的提成先發(fā)？”“你（鄭叔倫）得給我們一個解決方案”“如果是一年、兩年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都這樣”。

地產經紀人的薪資由基本工資加提成組成，而提成是主要的收入來源。深圳中原的一位經紀人告訴記者，他目前的基本工資只有兩千多。通常，當經紀人幫開發(fā)商賣掉一套房子后，開發(fā)商會把相應傭金給地產中介公司，地產中介公司再按比例給下面的經紀人發(fā)放提成。

如果開發(fā)商拖欠傭金，且地產中介公司沒有先行墊付，就意味著經紀人本該獲得的提成得不到兌現(xiàn)。

上述文件顯示，據(jù)統(tǒng)計，各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目在法院已經啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經裁決，在強制執(zhí)行為金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。

事實上，隨著開發(fā)商資金鏈趨緊甚至暴雷，“開發(fā)商拖欠中介傭金”的現(xiàn)象并不罕見。

早在2014年，時任中原地產華南區(qū)總經理李耀智在媒體溝通會上公開聲討開發(fā)商拖欠傭金現(xiàn)象。李耀智稱，開發(fā)商拖欠中原集團的代理傭金總額接近30億港元，“雖然2008年和2011年開發(fā)商也拖欠過傭金，但規(guī)模沒有現(xiàn)在大”。

李耀智說，房企如果資金鏈緊繃，就會從合作伙伴中縮緊放款資金，一環(huán)扣一環(huán)，施工單位、廣告公司、代理商等上下游都面臨著被欠錢的問題。

對于公司未收到的傭金，中原集團董事局決定，即日起成立重大項目追傭跟進專案組，該專案組負責后續(xù)的追傭工作，另外，任命中原集團COO（首席運營官）劉天旸負責牽頭處理相關事宜，鄭叔倫配合劉天旸處理相關項目的追傭事宜?！肮臼盏絺蚪鸫卧聦⒘⒓窗l(fā)放員工提成及合作方的傭金?！鄙鲜鑫募硎?。

中原集團稱，如要求深圳中原在未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已經超過4億元以上，因此將會導致公司的經營更加困難。

地產中介作為房地產鏈條上的一環(huán)，伴隨著中國房地產市場潮起潮落，在當前樓市低迷，成交量下降、房產交易減少的背景下，早已感受到了寒意，生存壓力凸顯。

資料顯示，目前中原集團旗下業(yè)務6成收入由新房業(yè)務貢獻，4成或者3成多則來自二手房。過去兩年，中原集團做了收縮動作，整體業(yè)務規(guī)?？s減約30%左右。2021年深圳中原有540家店鋪，2022年年底只剩240家店鋪，一年時間關閉了300家店鋪。

另一家地產中介Q房網，其原大股東國創(chuàng)高新在發(fā)布的2022年年報顯示，公司房地產中介服務業(yè)務營業(yè)收入9.21億元，較2021年29億元減少19.79億元，下降比例達68.24%。2022年，Q房網關店800余間。

對于中國樓市在未來一段時間內的走向，施俊嶸近期在接受媒體采訪時判斷，不會快速反彈，本身經濟前景出現(xiàn)陰霾，傳導到地產二三級市場，各個板塊無論剛需、改善或者豪宅，置業(yè)階梯呈現(xiàn)停頓狀態(tài)。