在房企確保投資安全性的前提下,核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊備受青睞。
近日廣州出讓了天河區(qū)黃云路的AT1003011、AT1003072地塊,參與競拍的房企包括中鐵建、越秀地產(chǎn)、華發(fā)&招商、珠實(shí)、中海、保利、華潤等8家知名央國企。
最終,經(jīng)過23輪角逐,越秀地產(chǎn)以總價(jià)68.324億、折合樓面價(jià)50160元/平拿下,成為最終贏家,地塊溢價(jià)率為6.88%。
這幅地塊位于廣州天河區(qū)悅景路北側(cè),帝景山莊西側(cè),處于牛奶廠板塊核心區(qū)域,建筑面積136211.24平方米,掛牌起始總價(jià)63.9億元,起始樓面價(jià)46930元/平方米,還未開拍就已躋身廣州宅地樓面價(jià)的TOP10。
據(jù)悉,該宗地還頗具歷史,其前身為20世紀(jì)90年代在廣州紅極一時(shí)的“初代”主題樂園——世界大觀。
1995年,世界大觀開業(yè),規(guī)模氣勢在廣州幾乎無可匹敵,鼎盛時(shí)期的月平均客流量超10萬人。
世界大觀是按照1:1的比例還原了世界上100多個(gè)國家的建筑和雕塑,匯集了時(shí)代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場等諸多“世界名勝古跡”,是很多廣州人的童年回憶。
像這樣的“微縮景觀”樂園在上世紀(jì)九十年代十分流行。在當(dāng)時(shí),處于改革開放初期的人們對外面的世界有著強(qiáng)烈的好奇心,再加上“出境游”也沒有現(xiàn)在這樣方便?!安怀鰢T,便能一睹世界”是當(dāng)時(shí)的時(shí)代心理特征,也是“微縮景觀”樂園能夠火爆的原因。
只是好景不長,在開業(yè)的兩年后,世界大觀就走上了下坡路,陷入債務(wù)糾紛之中。最終,在2009年因資金問題宣布關(guān)門停業(yè),此后荒廢至今,已有近14年之久。
直到今年4月,世界大觀地塊規(guī)劃在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會議上重新獲得通過。規(guī)劃指出,將保留公園內(nèi)的太陽湖和月亮湖,打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū),遠(yuǎn)期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊,同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究,并將城市軸線向奧體中心延伸。
而在樂園荒廢的這十幾年里,隨著所在片區(qū)能級的不斷提升,周邊的房價(jià)也早已水漲船高,住宅最高均價(jià)已突破10萬元/平方米。
與本次出讓地塊一路之隔的奧體公園北側(cè)地塊,在3年前被拍賣時(shí),起拍樓面地價(jià)就達(dá)到43000元/平方米,在經(jīng)歷10家房企21輪廝殺后,被合景泰富以樓面價(jià)51463元/平方米拿下,該地價(jià)位居廣州樓面價(jià)TOP10榜單的前4,打造成了今天的合景臻頤府。
目前,合景臻頤府的在售均價(jià)為8-9萬元/平方米,附近的縵云廣州,均價(jià)也在9萬元/平方米左右;二手樓盤方面,附近的合生帝景山莊均價(jià)在11萬元/平方米左右、金地天河公館均價(jià)在7.9萬元/平方米左右,周邊多以高端改善產(chǎn)品為主。
而相對于合景臻頤府,中指研究院認(rèn)為,世界大觀的地塊條件相對更好。
首先,其緊靠月亮湖,有湖景景觀優(yōu)勢,居住舒適度高,配建了幼兒園和小學(xué),教育配套有保證;另外,從今年供地藍(lán)皮書放出的規(guī)劃圖看,地塊周邊還將有23號線規(guī)劃;再加上金融城、科學(xué)城、智慧城等周圍板塊做后盾,片區(qū)有一定發(fā)展?jié)摿Α?/span>
這幅地塊也延續(xù)了越秀地產(chǎn)今年在核心拿地的趨勢。2022年越秀地產(chǎn)在全國12個(gè)城市共新增37幅土地,總建筑面積約695萬平方米,全部位于一二線城市,土地儲備規(guī)模達(dá)到2845萬平方米。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,去年越秀地產(chǎn)拿地金額達(dá)到了346億元,今年又準(zhǔn)備了400億的預(yù)算。
進(jìn)入2023年,越秀也在各主要城市積極拿地,接連在杭州、青島、上海、北京等地出手,大舉加速全國化戰(zhàn)略。
8月初,越秀地產(chǎn)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示,今年前7月累計(jì)合同銷售金額約為921.01億元,同比上升約67.9%,累計(jì)合同銷售面積約為268.46萬平方米,同比上升約34.7%,是今年為數(shù)不多銷售額依然保持同比大幅增長的房企。