界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
呼吁已久的核心二線城市樓市放松政策,終于又有了新進(jìn)展。
繼鄭州打響全國樓市松綁第一槍之后,有關(guān)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)樓市支持新政的討論一度被推向高潮,業(yè)內(nèi)預(yù)測松綁細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地。
8月14日,據(jù)央視新聞報(bào)道,福州、廈門、成都、沈陽等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。
在限購取消后,當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%,有望激活剛性和改善性住房需求,提升房地產(chǎn)市場交易活躍度,后續(xù)可能還有其他優(yōu)化政策出臺(tái)。
廈門響應(yīng)最快,于8月15日正式推出了一系列樓市利好政策。
界面新聞獲悉,此次廈門的樓市調(diào)整主要是支持改善性購房群體,對(duì)于已有一套住房且房貸尚未償清,再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購房人,其首付比例由目前的50%降至40%。
此外,針對(duì)第二套住房貸款利率也下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)。
在此之前,廈門的房貸利率是首套房貸3.7%(LPR-50BP),二套為5.0%(LPR+80BP)。按照當(dāng)前LPR來算,廈門二套房貸利率為4.8%。若8月20日LPR再迎來下調(diào),在廈門購買二套住房的成本還會(huì)再降低。
廈門一名從事房屋銷售的人員也向界面新聞確認(rèn)了上述信息,新政已于8月15日開始執(zhí)行。在他看來,當(dāng)前廈門樓市已進(jìn)入改善時(shí)代,針對(duì)二套住房推出利好政策可釋放一部分改善需求,也是順應(yīng)市場新變化。
江西南昌也緊隨其后,在8月17日出臺(tái)了15條房產(chǎn)新政。據(jù)南昌市人民政府辦公室發(fā)布信息,本次新政涉及推行貨幣化和“房票”安置方式,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%等。
具體來看,居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%。
新政明確,即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房,在完成契稅繳納后由受益財(cái)政給予一定契稅補(bǔ)貼。對(duì)于出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
同時(shí),若是多子女家庭使用住房公積金,購房貸款額度上浮20%。對(duì)未開工建設(shè)的安置房征收項(xiàng)目,被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實(shí)物安置方式,對(duì)選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎(jiǎng)勵(lì)。
在新政推出之前,江西省南昌市南昌縣還因?yàn)橐粯潜P銷售業(yè)績不佳,指責(zé)其“拖后腿”,并對(duì)該樓盤發(fā)布了工作函。
函件顯示,欣光花園項(xiàng)目2023年二季度銷售排名靠后,嚴(yán)重影響該縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展,希望該項(xiàng)目根據(jù)市場變化,及時(shí)調(diào)整營銷策略,加大營銷力度,壓實(shí)營銷責(zé)任,對(duì)銷售不力的營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)行約談、調(diào)整、解聘,并于2023年7月15日前提交銷售整改措施。
毫無疑問,樓市持續(xù)不振是這些城市相繼出臺(tái)新政甚至給項(xiàng)目發(fā)工作函的主要原因,意在提振市場信心,增強(qiáng)市場活力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
中指研究院指出,從市場表現(xiàn)來看,8月以來,重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模延續(xù)下行態(tài)勢,8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降超10%,同比下降接近30%。
“短期若有較大力度的支持政策能夠盡快落地,一線及核心二線城市政策優(yōu)化有助于提振市場情緒,對(duì)當(dāng)?shù)厥袌鲇型鸬揭欢ǖ奶嵴裥Ч??!?/p>
西安、成都、福州等核心二線城市的利好政策或已在路上。
據(jù)了解,福州擬對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購房人,首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。西安也在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。
不僅是熱點(diǎn)二線城市,三四線城市的支持政策也還在繼續(xù)。比如四川雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),也于8月17日推出了《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。
這15項(xiàng)措施中從企業(yè)端到居民端均給出了相應(yīng)利好,如分期繳納土地出讓金、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷、鼓勵(lì)服務(wù)業(yè)參與房地產(chǎn)業(yè)促消費(fèi)等。
對(duì)于生育第二個(gè)及以上孩子的家庭以及本科及以上學(xué)歷人員的購房者,可給予每平方米400元的購房補(bǔ)貼等。另外,也支持居民換購住房、鼓勵(lì)新建商品住房“交房即交證”等。
很明顯,隨著中央對(duì)樓市的定調(diào)發(fā)生變化,政治局會(huì)議和國常會(huì)都重點(diǎn)提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,新一輪樓市政策寬松期正持續(xù)到來,這對(duì)于房地產(chǎn)市場交易回暖和復(fù)蘇將帶來積極影響。