界面新聞記者 | 楊冰柯
房地產(chǎn)市場投資、開工量、銷售繼續(xù)走低,有待更多實際政策支持。
8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)銷售額雙雙下降,目前樓市整體呈現(xiàn)量價齊跌的趨勢。
在開發(fā)投資方面,根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年1—7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元,同比下降8.5%,跌幅較前6月擴大0.6個百分點;其中,住宅投資51485億元,下降7.6%。
具體上,1—7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面積563026萬平方米,下降7.1%。
房屋新開工面積56969萬平方米,下降24.5%。其中,住宅新開工面積41546萬平方米,下降25.0%。
在商品房銷售方面,1—7月份,商品房銷售面積66563萬平方米,同比下降6.5%,跌幅較前月擴大1個百分點。商品房銷售額70450億元,下降1.5%,而前6月是保持正向增長。
這意味著,今年的商品房銷售額自3月份同比轉(zhuǎn)正后,7月份又再度進入負增長區(qū)間。
從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)測算,今年1至7月,全國商品房均價為10584元/平方米,比1至6月小幅下滑0.16%,全國房價已出現(xiàn)連續(xù)兩個月下滑。
銷售不暢,地產(chǎn)商在融資端也面臨持續(xù)壓力。在地產(chǎn)商到位資金方面,今年1—7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元,同比下降11.2%。其中,國內(nèi)貸款9732億元,下降11.5%;利用外資僅30億元,同比下降43.0%;自籌資金23916億元,下降23.0%。
房子賣不動,定金及預收款也出現(xiàn)下降,今年前7月為27377億元,下降3.8%;個人按揭貸款13950億元,同比也下降1.0%。而今年上半年整體的個人按揭貸款是同比增長2.7%,前5月為正增長6.5%。
從這些數(shù)據(jù)可看出,今年7月份的房地產(chǎn)行業(yè)仍在走低,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也下降為93.78,這是近一年來的最低點。
對于當前的房地產(chǎn)行業(yè)走勢,特別是碧桂園陷入流動性危機對行業(yè)的影響,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在當天的國新辦發(fā)布會上表示,目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段,部分房企經(jīng)營遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露,影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的,隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,房企風險有望逐步得到化解。
對于房地產(chǎn)市場政策松綁的預期,付凌暉表示,近期,北上廣深一線城市密集發(fā)聲,表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好,居民收入增加,房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效,居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。
58安居客研究院院長張波告訴界面新聞,從新開工面積、銷售面積、待售面積增長來看,房地產(chǎn)開發(fā)的銷售節(jié)奏仍在放緩,同步帶動開發(fā)節(jié)奏變慢。
1-7月住宅銷售面積下降4.3%,但銷售額增長0.7%,說明市場的成交還在向高能級城市集中,中小城市的市場低迷還在持續(xù)。后續(xù)需要政策助力,從需求側(cè)拉動一二線城市回歸穩(wěn)定,并且當下政策的抓手還是一二線城市,中小城市的大力度政策工具均已釋放,沒有一二線城市的回穩(wěn),很難帶動全國樓市市場回歸。
總體上,從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企的到位資金都處于同比下行階段,市場的觀望情緒增長,交易熱情進一步下滑,7月底的政策信號對于市場熱度回升起到一定作用,但8月依然需要可執(zhí)行的落地政策在一二線城市全面落地,及時止跌回穩(wěn),帶動市場情緒回歸理性。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認為,7月以來,中央及各部委密集釋放積極信號,一定程度帶動房地產(chǎn)市場預期和信心修復,政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,住建部強調(diào)要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施,但具體政策落地及市場顯效均需時間,當前居民置業(yè)意愿仍偏低,全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行。
自8月以來,房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢并未改變。
根據(jù)中指數(shù)據(jù),8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%,較去年8月同期下降29.3%,市場繼續(xù)低位調(diào)整。
值得關注的是,中央及主管部門發(fā)聲后,鄭州、南京已經(jīng)率先調(diào)整樓市政策,但政策效應還有待市場吸收轉(zhuǎn)化。以最先松綁樓市政策的鄭州為例,政策落地近十天后,雖然市場信心有些恢復,帶看量有明顯提升,但最終的成交量卻并未改善。這說明,市場觀望情緒依然濃厚。
除了鄭州、南京外,其他二線城市如合肥、鄭州、杭州等城市也將在近期優(yōu)化樓市政策。
據(jù)央視財經(jīng)報道,福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限,當?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%。
從這些熱點二線城市的動作來看,短期預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策,核心城市政策有望加快落地,進一步修復市場預期,但政策顯效仍需要一定時間,短期全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。