界面新聞記者 | 紀(jì)瑤

華夏越秀高速公路REIT8月13日晚間發(fā)布一則公告，此前因被項目公司拖欠兩筆租賃費，而向承租人發(fā)起訴訟。該訴訟一審已出結(jié)果，承租人需于判決生效之日起十日內(nèi)向項目公司支付租賃費以及違約金，共計2266.4萬元。

華夏越秀高速公路REIT在公告中表示，承租人的違約對項目公司收入以及基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。該筆拖欠款對項目每一年度收入的影響為377萬元，占每年預(yù)估收入的比例預(yù)計低于2%。

2020 年 5 月 8 日，湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“項目公司”）與武漢廣豐石油化工有限公司（以下簡稱“承租人”）于 簽訂了《湖北漢孝高速公路機場北服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》（以下簡稱“《租賃協(xié)議》”）。租賃期自 2020 年1月1日起 2036年 12月9日，租賃費共計人民幣 6416 萬元。

《租賃協(xié)議》生效后，承租人對于2022年12月20日到期的租賃費人民幣 300 萬元和 2022 年12月31日到期的租賃費人民幣 1283.2 萬元，在經(jīng)項目公司多次催告后，仍逾期未支付。

因此，2023年2月24日項目公司委托代理律師向湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院就上述事項對承租人提起訴訟，要求承租人支付租賃費以及違約金。 法院于2023年2月27日正式受理該案件，并依據(jù)程序依法查封、扣押、凍結(jié)了承租人的部分財產(chǎn)。

案件審理過程中，有一筆2023年5月31日應(yīng)付租金683.2萬元再次出現(xiàn)逾期的情況，項目公司及時向法院提請追加訴訟請求，申請追繳承租方2023年5月31日應(yīng)付未付租金683.2萬元及相應(yīng)違約金。

至此，承租人需要支付租賃費及違約金共計2266.4萬元。

公告對投資者關(guān)心的問題也做了補充說明，協(xié)議下總租金金額為6416萬元，租賃期限約為17年。承租方需在簽署《租賃協(xié)議》后五年內(nèi)支付完畢。目前，承租人已支付了租金金額為1583.2萬元，截至2023年5月31日逾期未支付租金金額為2266.4萬元（即本次訴訟所涉及的租金），剩余2566.4萬元租金尚未到《租賃協(xié)議》約定的支付時間。

截止2023年6月30日，華夏越秀高速公路REIT項目底層資產(chǎn)湖北漢孝高速年度累計含稅通行費收入為 12208萬元，同比增長15.9%。訴訟所涉及的機場北服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)租賃事項對項目公司每一年度（僅影響租賃期，即2020至2036年度）收入的影響為 377 萬元，占每年預(yù)估收入的比例預(yù)計低于 2%，因此承租人的違約對項目公司本年度及后續(xù)年度（截至 2036 年）的收入以及本基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。

華夏基金表示將密切關(guān)注后續(xù)進展，并及時披露信息。該次判決為一審判決，目前尚未生效，當(dāng)事人如不服判決，可依法提起上訴，該次訴訟的最終結(jié)果仍存在不確定性，對基金可供分配金額的影響以判決生效及最終執(zhí)行結(jié)果為準(zhǔn)。

公告稱基金管理人、項目公司及運營管理機構(gòu)將密切關(guān)注承租人動態(tài)及本次訴訟案件的后續(xù)進展，積極開展相關(guān)工作，并采取一切合理方式維護項目公司以及基金份額持有人權(quán)益，并及時履行信息披露義務(wù)。

截至8月14日收盤，華夏越秀高速REIT報收7.22元，發(fā)行價為7.10元。華夏越秀高速REIT二季度營收增長，通行費收入創(chuàng)同期新高。報告顯示，二季度基金層面實現(xiàn)合并收入5813.25萬元，同比增長16.39%。二季度可供分配金額為3779.11萬元，同比增長14.19%。

國盛證券固定收益研究團隊指出，從二季度 EBITDA完成度來看，高速公路類REITs表現(xiàn)較弱，7只產(chǎn)品，僅有國金中國鐵建高速REIT和華泰江蘇交控REIT兩只完成預(yù)期。從二季度可供分配收益完成情況來看，具體來看，高速公路類REITs二季度整體通行量環(huán)比下降，7只中5只未完成預(yù)期，僅國金鐵建REIT、浙商滬杭甬REIT超額完成。