界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“香港已重新通關(guān)半年，進(jìn)入復(fù)常階段，但整體入境旅客人數(shù)及零售銷售數(shù)字于3月至4月見頂后按月拾級(jí)而下，情況令人失望。”
不僅在半年報(bào)的開篇便標(biāo)明“復(fù)蘇遠(yuǎn)未及新冠疫情前”，在8月7日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，九龍倉(cāng)置業(yè)（01997.HK）主席兼常務(wù)董事吳天海還如此總結(jié)道。
數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，九龍倉(cāng)置業(yè)未經(jīng)審核的集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利減少9%至30.59億港元。若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額為11.33億港元，股東應(yīng)占集團(tuán)盈利為18.05億港元，去年同期錄得虧損14.68億港元。
雖然中期業(yè)績(jī)錄得了扭虧為盈，但是不同業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)分化明顯。比如投資物業(yè)盈利下降10%至港幣30.79億元，酒店業(yè)務(wù)則恢復(fù)盈利港幣0.55億元。
今年上半年，九龍倉(cāng)置業(yè)在寫字樓方面出租率為87%，收入減少14%，營(yíng)業(yè)盈利減少16%。九龍倉(cāng)置業(yè)認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩會(huì)繼續(xù)對(duì)租金和出租率構(gòu)成壓力，預(yù)計(jì)在營(yíng)商氣氛出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變之前，此情況將持續(xù)。
酒店盈利恢復(fù)較為突出，但同樣在今年第二季度欠缺增長(zhǎng)動(dòng)力而陷入停滯。而且，由于成本壓力不斷加大，令疫情后的復(fù)蘇變得更加復(fù)雜。“成本上漲，尤其是人力和能源成本，正在擠壓投資物業(yè)分部和酒店分部的利潤(rùn)空間。”
相對(duì)而言，商場(chǎng)復(fù)蘇逐漸趨穩(wěn)，“集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)對(duì)租戶和購(gòu)物顧客依然有吸引力。”財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年九龍倉(cāng)置業(yè)商場(chǎng)收入增加6%，營(yíng)業(yè)盈利增加12%。
而具體到各商場(chǎng)，依然屬海港城為九龍倉(cāng)置業(yè)的收入保障。截至2023年6月末，海港城整體收入增加8%，營(yíng)業(yè)盈利增加12%。
這是因?yàn)楹８鄢窃谝咔槠陂g趁機(jī)完善整體租戶組合，引入新上市和獨(dú)家品牌，并且平衡產(chǎn)品服務(wù)供應(yīng)，提升了商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，把握住市場(chǎng)反彈的機(jī)會(huì)，令出租率在2023年6月得以回升至96%。
整體而言，受全球經(jīng)濟(jì)不明朗因素影響，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度較預(yù)期更慢，在第二季度出現(xiàn)明顯放緩，零售市場(chǎng)恢復(fù)亦不及預(yù)期。九龍倉(cāng)置業(yè)在香港零售銷售額增長(zhǎng)也由第一季的24%放緩至第二季的18%。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK)交出的半年成績(jī)單也不例外，各業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)差距較大。如寫字樓物業(yè)租賃需求因整體市場(chǎng)放緩而受壓，上半年的物業(yè)租務(wù)收益較2022年同期錄得跌幅，減少了1.66億港元。
除寫字樓以外，期內(nèi)的出租零售也沒能實(shí)現(xiàn)收益增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年錄得租金收入10.51億港元，但去年同期的數(shù)據(jù)是11.21億港元。
與九龍倉(cāng)置業(yè)無(wú)異，自2023年初全面恢復(fù)常規(guī)往來(lái)后，整體旅客人數(shù)提升，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)酒店出租率改善，業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入19.41億港元，同比增長(zhǎng)27.11%。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事會(huì)主席及董事總經(jīng)理李澤鉅表示，酒店業(yè)務(wù)已度過(guò)困難時(shí)期，入住率升至75%，但仍未回到疫情前水平，正穩(wěn)定復(fù)蘇。
據(jù)了解，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的酒店類物業(yè)主要位于香港，包括九龍海逸君綽酒店、海逸酒店、Horizon Hotels & Suites、香港喜來(lái)登酒店、九龍酒店及其他物業(yè)。在內(nèi)地酒店物業(yè)是于近期落成后開業(yè)，尚未能為集團(tuán)帶來(lái)盈利收益。
2023年的香港樓市依然充滿挑戰(zhàn)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年的歸母凈利降了超兩成。中報(bào)顯示，截至今年6月底，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務(wù)股東應(yīng)占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。
對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面表示，地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)受市場(chǎng)環(huán)境影響，集團(tuán)在2023年上半年度業(yè)績(jī)整體符合預(yù)期。
就下半年情況而言，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)認(rèn)為，香港樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導(dǎo)。
“在中央持續(xù)支持下，香港可發(fā)揮連接內(nèi)地與世界各地的作用，憑借此優(yōu)勢(shì)，以及作為國(guó)際金融中心、貿(mào)易及航運(yùn)中心，以及創(chuàng)新科技中心的競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)香港持續(xù)復(fù)蘇?！?/p>
很明顯，通關(guān)后的香港雖然經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)緩和，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和租賃需求仍受到抑制，還在“負(fù)重前行”。下半年的表現(xiàn)能否達(dá)到九龍倉(cāng)置業(yè)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等企業(yè)的預(yù)期，同樣面臨著不確定性。