文 | 每日經(jīng)濟(jì)新聞 包晶晶

近期各地喊話之后，房東們的心又按耐不住了。

“這套房子，房東心態(tài)不穩(wěn)，又想住又想賣(mài)?！?月7日，杭州未來(lái)科技板塊中介付明對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“房東價(jià)格開(kāi)得比較高，而且還有兩個(gè)車(chē)位想打包賣(mài)，不還價(jià)?！?/p>

而在網(wǎng)傳房東一夜?jié)q價(jià)幾十萬(wàn)元的合肥，房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺的濱湖區(qū)中介張兵則告訴記者：“（掛牌價(jià)）整體基本是持平往下，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)性價(jià)比很高了，價(jià)格還有得談?！?/p>

盡管實(shí)質(zhì)性政策尚未大面積落地，但買(mǎi)房人的熱情卻大面積回暖了。2023年7月，安居客百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市有87個(gè)，同時(shí)一線城市掛牌均價(jià)除廣州外均呈現(xiàn)同比上漲趨勢(shì)。

這些城市掛牌價(jià)還在漲

據(jù)中指研究院，7月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，但同比上漲3.51%，再次領(lǐng)跑全國(guó)。

事實(shí)上，在上海市住建委表態(tài)前，購(gòu)房者購(gòu)房意愿已經(jīng)有所回升。上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國(guó)祥教授等在“2023年第二季度上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”中指出，二季度消費(fèi)者購(gòu)房意愿和預(yù)期有所回升，35.5%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，環(huán)比和同比分別提高了8.0和9.9個(gè)百分點(diǎn)。而在問(wèn)及未來(lái)6個(gè)月的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期時(shí)，認(rèn)為時(shí)機(jī)好的消費(fèi)者為38.3%，相對(duì)上個(gè)季度增加6.7個(gè)百分點(diǎn)，同比增加11.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著市場(chǎng)的調(diào)整，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿有望逐步釋放。

而居民的購(gòu)房熱情也在各方表態(tài)之后回溫明顯。7月底，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有了明顯翹尾，7月30日、31日網(wǎng)簽均超過(guò)550套，二手房帶看、咨詢量也開(kāi)始回升。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者采訪時(shí)表示：“目前上海掛牌價(jià)格上漲，主要還是因?yàn)榉繓|對(duì)上海樓市長(zhǎng)期發(fā)展相對(duì)樂(lè)觀，不過(guò)掛牌價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格還是有一定程度的議價(jià)空間。上海二手房成交量出現(xiàn)回升，是6月在歷史‘地量’之后的反彈?！?/p>

“8月第一周全國(guó)找房需求熱度指數(shù)相比7月初上漲6%左右，其中上海漲幅最大，為21%，政策對(duì)一線城市的影響相對(duì)更大，線下看房客戶也出現(xiàn)了小幅增加。不過(guò)購(gòu)房者觀望的多，直接入手的少，購(gòu)房者更多期望政策加速落地?！彼a(bǔ)充說(shuō)。

但上海的一枝獨(dú)秀難掩整體下行趨勢(shì)。

安居客監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，75個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌。其中，大多數(shù)二線城市的掛牌均價(jià)都出現(xiàn)回落，一線城市中，廣州的掛牌均價(jià)同比跌幅最大，為6.2%，甚至與二線城市相比，跌幅也非?？壳啊?/p>

二線城市中，杭州、溫州等熱點(diǎn)城市同比跌幅較為醒目，分別為下跌8.1%和10.3%，相當(dāng)于溫州一套500萬(wàn)元的住宅，一年之內(nèi)自行降價(jià)50萬(wàn)元。

有買(mǎi)房需求的人也多了

房?jī)r(jià)的跌幅多多少少反映了供求關(guān)系的變化。

如跌幅較高的廣州，截至7月末，在架二手房源已達(dá)43.22萬(wàn)套。而同期深圳為7.58萬(wàn)套、上海為8.09萬(wàn)套、北京為18.6萬(wàn)套。

另一個(gè)值得關(guān)注的城市是天津，在新房銷(xiāo)售長(zhǎng)期低迷的天津市場(chǎng)，二手房在架房源也高達(dá)10.77萬(wàn)套，超過(guò)了兩個(gè)一線城市。

從全國(guó)100個(gè)二手房熱點(diǎn)城市來(lái)看，二手房在架套數(shù)環(huán)比上漲的城市有85個(gè)，15個(gè)城市在架套數(shù)出現(xiàn)減少，而在架房源出現(xiàn)減少的城市主要集中在三四線城市，岳陽(yáng)、桂林、三亞等城市還不足1萬(wàn)套。

這些城市的二手房房東也不太愿意掛牌。其中，三四線城市減幅相對(duì)最大，為7.2%，一線城市為4.9%，二線城市為1.6%。

7月，百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市有87個(gè)，僅有13個(gè)城市出現(xiàn)回落，找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市是上海。

一邊是百城找房需求熱度指數(shù)大面積上漲，另一邊卻是掛牌時(shí)間更長(zhǎng)了。

據(jù)安居客，百城中環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市87個(gè)，僅有13個(gè)城市出現(xiàn)回落；同時(shí)掛牌時(shí)長(zhǎng)僅福州、杭州、天津和濰坊四個(gè)城市出現(xiàn)回落。其中，一線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)為83.4天，環(huán)比上漲4.6%；二線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)為79.5天，環(huán)比上漲5.4%；三四線城市當(dāng)前掛牌時(shí)長(zhǎng)為84.7天，環(huán)比上漲6.5%。

“目前的問(wèn)題依然還在政策的落實(shí)，尤其是一線城市政策的落實(shí)，隨著各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時(shí)間問(wèn)題，但政策力度大小也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是認(rèn)房不認(rèn)貸能否在一線城市落地?！标戲T麟預(yù)測(cè)，“從當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看，部分熱點(diǎn)城市需求端受限明顯，而供應(yīng)側(cè)則體現(xiàn)了房企信心不足、投資趨弱態(tài)勢(shì)，政策優(yōu)化將從解除不合理自住購(gòu)房限制以及優(yōu)化房貸政策層面推進(jìn)，預(yù)計(jì)相關(guān)政策一旦規(guī)?；涞?，熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)將有望加速改善?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，文中人物系化名）