受重磅政策連續(xù)釋放刺激,地產(chǎn)板塊行情自7月中旬以來漲幅明顯,截至8月4日,中證800地產(chǎn)指數(shù)自近9年低點已反彈16.28%!
資金則繼續(xù)增倉相關(guān)ETF,深交所數(shù)據(jù)顯示,8月4日,地產(chǎn)ETF(159707)獲資金再次大幅凈流入1645萬元!統(tǒng)計來看,上周地產(chǎn)ETF(159707)凈流入額6789萬元,凈流率超20%!
地產(chǎn)ETF(159707)基金份額繼續(xù)升至4.57億份,最新基金規(guī)模4.13億元,再創(chuàng)新高!
回歸到地產(chǎn)基本面來說,克而瑞數(shù)據(jù)顯示7月房企銷售繼續(xù)探底,密集出臺的政策組合拳能否扭轉(zhuǎn)低迷的基本面?地產(chǎn)的拐點是否真的到來?王石、馮侖等發(fā)表了最新看法。機構(gòu)則認為在4大拐點共振下,8月建議積極圍繞地產(chǎn)等三大產(chǎn)業(yè)主題布局。
【地產(chǎn)拐點真的到了嗎?】
周末,中央“開窗”、地方“開門”等政策密集發(fā)布后,萬科集團創(chuàng)始人、深石集團創(chuàng)始人王石和萬通集團創(chuàng)始人馮侖也分享他們對當前房地產(chǎn)市場的看法和未來走勢的預判。
對于當下房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)處在拐點,王石認為,中國房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期,會面臨如流動性問題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn),但我們有著龐大的市場,同時相關(guān)政策的出臺,相信是可以克服挑戰(zhàn)的。
對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機會,馮侖指出,目前來看,供給側(cè)與需求側(cè)出臺了諸多政策,依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要,同時圍繞房地產(chǎn)行業(yè),許多次級需求會延伸出來。
針對8月整體布局,中信證券研報認為,政策、基本面、流動性、情緒四大拐點在8月共振,A股已經(jīng)開啟繼1月和4月后的第三個關(guān)鍵做多窗口,建議投資者注重政策不斷發(fā)力、經(jīng)濟邊際向好、盈利持續(xù)修復的大方向,忽略政策落地速度、市場預期波動和板塊輪動方向的小節(jié)奏,積極圍繞地產(chǎn)、科技、能源資源三大產(chǎn)業(yè)主題布局。
【銷售持續(xù)探底,拿地主力以國央企為主】
根據(jù)克而瑞房企銷售榜單,百強房企銷售額單月及累計同比降幅擴大。2023年7月單月,百強房企全口徑銷售額3810億元,環(huán)比-36.6%,單月同比-37.2%,較6月下降了10個百分點。2023年1-7月,百強房企累計全口徑銷售額38373億元,同比-5.9%,較1-6月下降了5個百分點。
拿地方面,銷售下滑影響房企拿地意愿,百強房企拿地金額降幅擴大,300城住宅用地成交規(guī)模仍在歷史低位。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的房企拿地百強榜單,2023年1-7月,百強房企權(quán)益拿地總額6946億元,同比-13.4%,降幅較1-6月擴大3.2個百分點。拿地主力仍是國央企,華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)1-7月權(quán)益拿地金額依舊位居前四。
國信證券認為,盡管政策并非當前地產(chǎn)市場復蘇的核心壓制,但高層對地產(chǎn)的積極表態(tài),可以提振市場信心,后續(xù)政策的出臺也將更加順利,地產(chǎn)板塊階段性行情依舊可期。此外,著眼基本面,預計Q4將迎來銷售復蘇高點,屆時將出現(xiàn)確定性的基本面高修復行情。
東方證券預計行業(yè)將溫和復蘇,看好能夠穿越本輪周期的企業(yè),看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當前競爭格局中的相對優(yōu)勢,同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
就央國企及優(yōu)質(zhì)頭部房企配置而言,建議特別關(guān)注地產(chǎn)ETF(159707)。資料顯示,地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù),集中匯集市場16只頭部房企上市公司,在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢。前十大成份股權(quán)重超8成,“保萬招金”權(quán)重占比超5成,高度聚焦頭部地產(chǎn)企業(yè),契合龍頭強者恒強產(chǎn)業(yè)周期趨勢!
同時,中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國企央企含量高,同時享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF,具備稀缺性與辨識度。
風險提示:地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù),該指數(shù)基日為2004.12.31,發(fā)布日期為2012.12.21,指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整。文中指數(shù)成份股僅作展示,個股描述不作為任何形式的投資建議,也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向?;鸸芾砣嗽u估的本基金風險等級為R3-中風險,適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息(包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等)均只作為參考,投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另,本文中的任何觀點、分析及預測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議,亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險,基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn),基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證,基金投資需謹慎。