文|實(shí)習(xí)記者 朱簞
在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低位運(yùn)行的背景下,房企拿地進(jìn)一步放緩,保持理性和謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。
根據(jù)中指研究院8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,TOP100房企拿地總額降幅繼續(xù)擴(kuò)大,城投托底拿地力度降低,長三角地區(qū)拿地金額領(lǐng)跑全國。
從整體來看,1-7月TOP100企業(yè)拿地總額6946億元,拿地規(guī)模同比下降13.4%,降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為20億元,較上年同期下降4億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.3%。
具體而言,1-7月拿地金額位居前五的企業(yè)為:華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城中國,拿地金額分別為479億元、468億元,372億元、371億元和294億元。
受土拍逐漸分散、核心地塊供應(yīng)減少的影響,熱點(diǎn)城市的土地市場熱度有所回落,房企的拿地意愿持續(xù)減弱,50家代表房企拿地總額的同環(huán)比均有所下降,分別降低32.9%和37.7%。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也指出,截止7月末,新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)等各梯隊(duì)門檻值持續(xù)同比全線下滑,尤其10強(qiáng)、50強(qiáng)門檻值同比下滑超過30%。新增貨值超過百億的房企僅為35家,比去年同期減少19家。總量方面,拿地金額百強(qiáng)房企的投資力度同比下降20%,投資力度的收縮幅度較上月更甚。
伴隨房地產(chǎn)市場近兩年經(jīng)歷的深度調(diào)整,拿地企業(yè)的格局也發(fā)生變化。央國企仍然是拿地主力,但地方國資拿地力度大幅降低,已基本無力托底市場。
在全國22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中,央國企的拿地金額占比為59%,主要拿地城市為北京、上海、福州、廈門等地。而地方國資金額只占9%,比上年降低33個(gè)百分點(diǎn),其中在南京、福州、濟(jì)南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著。
中指研究院表示,由于城投等地方國資企業(yè)操盤能力和開發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開發(fā)商,項(xiàng)目回款預(yù)期時(shí)間拖長,受債務(wù)壓力等主要因素影響,地方國資企業(yè)拿地力度降低。
與此同時(shí),民企拿地積極性較上年有明顯增長。在22個(gè)城市成交的住宅用地中,民企拿地資金占比27%,主要表現(xiàn)在杭州、合肥、寧波等城市,其中杭州的民企拿地資金占比近7成,寧波超過45%。
除了房地產(chǎn)企業(yè),家居建材企業(yè)以及文旅、化工、服飾等實(shí)業(yè)企業(yè)也加入土地市場,拿地勢頭強(qiáng)烈。
從拿地區(qū)域來看,全國土地市場依然呈現(xiàn)出“局部升溫,整體偏冷”的格局,多家企業(yè)將投資重心聚焦在核心一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊,而三四線城市土地則無人問津。
在7月住宅用地成交總價(jià)TOP10中,有6宗上海地塊,總成交金額為282億元;2宗北京地塊,總成交價(jià)分別為54億元與32億元;廣州、南京各1宗地塊,總成交價(jià)分別為45億元、29億元。其中華發(fā)股份以總價(jià)71億元拿下上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊泗涇,位居榜首。
從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。1-7月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額1550億元,拿地面積857萬平方米,均居四大城市群之首。建發(fā)房產(chǎn)以222億元拿地金額位居長三角企業(yè)拿地金額榜單第一,濱江集團(tuán)、保利發(fā)展緊隨其后。
克而瑞研究中心認(rèn)為,隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充,若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率會(huì)保持“收斂、聚焦”的策略,聚焦一二線的同時(shí),更加關(guān)注性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。土地投資格局短期內(nèi)不會(huì)明顯改變,依舊是央國企占主導(dǎo),民企投資復(fù)蘇仍需要銷售回穩(wěn)的支撐。