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海外買家購買美國房產(chǎn)量創(chuàng)新低,被強(qiáng)勢美元“勸退”?

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海外買家購買美國房產(chǎn)量創(chuàng)新低,被強(qiáng)勢美元“勸退”?

防疫放松后,中國買家最為活躍。外國人的興趣往往集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)州,如佛羅里達(dá)、加利福尼亞和得克薩斯。他們多數(shù)用來度假或出租。

2022年4月26日,美國芝加哥,一些待售房屋。圖片來源:視覺中國

記者 崔璞玉

外國人對美國房屋的購買量連續(xù)第六年下降,并創(chuàng)下自2009年有記錄以來的最低水平。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周二發(fā)布的一份報(bào)告顯示,截至3月的過去一年內(nèi),外國人共購買了84600套美國住宅,比上年下降14%。

從價(jià)值來看,這期間國際買家購買了533億美元的美國住房,相比此前一年下降了9.6%,也是NAR自2011年開始收集該數(shù)據(jù)以來的最低值。

外國買家撤退的原因與美國人大同小異,比如房價(jià)接近歷史新高,以及待售房屋數(shù)量有限等。此外,美元走強(qiáng)也使不少外國人望而卻步。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示,2020-2021年期間,美國房價(jià)大幅上漲,許多人被高房價(jià)擠出了市場,“新冠疫情過后,我原以為外國買家會(huì)回來……但強(qiáng)勢美元對此沒有任何幫助?!?/p>

在新冠疫情初期,由于對國際旅行關(guān)閉了邊境,美國房地產(chǎn)市場的海外需求大幅減弱。隨著美國重新開放,房地產(chǎn)市場開始騰飛。但對國際買家而言,美元升值使得房子變得更加昂貴。

盡管如此,國際購房量的降幅仍低于同期美國成屋銷售23%的降幅。這是因?yàn)椋c美國國內(nèi)買家相比,國際買家更有可能用現(xiàn)金支付,這使得他們對抵押貸款利率上漲的反應(yīng)不那么強(qiáng)烈。

NAR的報(bào)告顯示,大約42%的外國人以現(xiàn)金支付,而同期買家總數(shù)中只有四分之一用現(xiàn)金。

外國人的支出額度也更高。NAR表示,截至3月的過去一年中,外國買家的購房價(jià)中位數(shù)約為39.6萬美元,而同期美國所有二手房的售價(jià)約為38.4萬美元。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,疫情限制措施放松后,外國人重新表現(xiàn)出了一些興趣。中國買家在此期間最為活躍,購買總金額達(dá)136億美元,為該國自2018年以來的最高水平。

不過外國人只占整個(gè)美國房地產(chǎn)市場的一小部分。在截至3月的過去一年中,外國人購房量僅占成屋銷售量的不到2%。而且他們的購買往往只集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的州,例如佛羅里達(dá)、加利福尼亞和得克薩斯等。

佛羅里達(dá)州是最受國際買家歡迎的目的地,占同期售出房產(chǎn)的近四分之一。超過一半的加拿大買家和五分之四的哥倫比亞買家選擇在這個(gè)“陽光之州”置業(yè)。

過去5年中,得克薩斯州和佛羅里達(dá)州都在國際市場上占據(jù)了更大的份額。但佛羅里達(dá)州在今年早些時(shí)候通過了一項(xiàng)法律,禁止包括中國在內(nèi)的七國居民(不包括綠卡持有者)在該州購買房產(chǎn)。

加州的份額盡管自2018年以來略有下降,但它仍然是中國買家(包括香港和臺(tái)灣)最喜歡的目的地。整體而言,中國買家約占所有外國買家的13%,是一年前占比的兩倍多;其次是墨西哥和加拿大,占比分別為11%和10%;印度占7%。

報(bào)告稱,非常住居民占外國人在美國房產(chǎn)上所花全部資金的56%。一半的國際買家購買房產(chǎn)用作度假房屋或出租物業(yè),或二者兼而有之。 

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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海外買家購買美國房產(chǎn)量創(chuàng)新低,被強(qiáng)勢美元“勸退”?

防疫放松后,中國買家最為活躍。外國人的興趣往往集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)州,如佛羅里達(dá)、加利福尼亞和得克薩斯。他們多數(shù)用來度假或出租。

2022年4月26日,美國芝加哥,一些待售房屋。圖片來源:視覺中國

記者 崔璞玉

外國人對美國房屋的購買量連續(xù)第六年下降,并創(chuàng)下自2009年有記錄以來的最低水平。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周二發(fā)布的一份報(bào)告顯示,截至3月的過去一年內(nèi),外國人共購買了84600套美國住宅,比上年下降14%。

從價(jià)值來看,這期間國際買家購買了533億美元的美國住房,相比此前一年下降了9.6%,也是NAR自2011年開始收集該數(shù)據(jù)以來的最低值。

外國買家撤退的原因與美國人大同小異,比如房價(jià)接近歷史新高,以及待售房屋數(shù)量有限等。此外,美元走強(qiáng)也使不少外國人望而卻步。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示,2020-2021年期間,美國房價(jià)大幅上漲,許多人被高房價(jià)擠出了市場,“新冠疫情過后,我原以為外國買家會(huì)回來……但強(qiáng)勢美元對此沒有任何幫助。”

在新冠疫情初期,由于對國際旅行關(guān)閉了邊境,美國房地產(chǎn)市場的海外需求大幅減弱。隨著美國重新開放,房地產(chǎn)市場開始騰飛。但對國際買家而言,美元升值使得房子變得更加昂貴。

盡管如此,國際購房量的降幅仍低于同期美國成屋銷售23%的降幅。這是因?yàn)椋c美國國內(nèi)買家相比,國際買家更有可能用現(xiàn)金支付,這使得他們對抵押貸款利率上漲的反應(yīng)不那么強(qiáng)烈。

NAR的報(bào)告顯示,大約42%的外國人以現(xiàn)金支付,而同期買家總數(shù)中只有四分之一用現(xiàn)金。

外國人的支出額度也更高。NAR表示,截至3月的過去一年中,外國買家的購房價(jià)中位數(shù)約為39.6萬美元,而同期美國所有二手房的售價(jià)約為38.4萬美元。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,疫情限制措施放松后,外國人重新表現(xiàn)出了一些興趣。中國買家在此期間最為活躍,購買總金額達(dá)136億美元,為該國自2018年以來的最高水平。

不過外國人只占整個(gè)美國房地產(chǎn)市場的一小部分。在截至3月的過去一年中,外國人購房量僅占成屋銷售量的不到2%。而且他們的購買往往只集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的州,例如佛羅里達(dá)、加利福尼亞和得克薩斯等。

佛羅里達(dá)州是最受國際買家歡迎的目的地,占同期售出房產(chǎn)的近四分之一。超過一半的加拿大買家和五分之四的哥倫比亞買家選擇在這個(gè)“陽光之州”置業(yè)。

過去5年中,得克薩斯州和佛羅里達(dá)州都在國際市場上占據(jù)了更大的份額。但佛羅里達(dá)州在今年早些時(shí)候通過了一項(xiàng)法律,禁止包括中國在內(nèi)的七國居民(不包括綠卡持有者)在該州購買房產(chǎn)。

加州的份額盡管自2018年以來略有下降,但它仍然是中國買家(包括香港和臺(tái)灣)最喜歡的目的地。整體而言,中國買家約占所有外國買家的13%,是一年前占比的兩倍多;其次是墨西哥和加拿大,占比分別為11%和10%;印度占7%。

報(bào)告稱,非常住居民占外國人在美國房產(chǎn)上所花全部資金的56%。一半的國際買家購買房產(chǎn)用作度假房屋或出租物業(yè),或二者兼而有之。 

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