在大宗交易頻繁的上海市場，又一項(xiàng)重要標(biāo)的被擺上貨架。

大悅城控股集團(tuán)股份有限公司近日（000031.SZ）發(fā)布公告稱，擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，底價(jià)不低于41.42億元。

大悅城控股的控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有亨達(dá)100%股權(quán)，亨達(dá)持有上海鵬利100%股權(quán)。交易完成后，大悅城將不再持有上海鵬利股權(quán)。

公告顯示，海鵬利標(biāo)的公司核心資產(chǎn)為中糧海景壹號5號樓、6號樓和7號樓，位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓，宗地面積24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。

1996年，亨達(dá)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司簽署《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，獲得標(biāo)的資產(chǎn)的土地使用權(quán)，1998年亨達(dá)成立上海鵬利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2008年，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工，可售建筑面積合計(jì)49212.01平方米，此外還有未辦理產(chǎn)證地下車位311個(gè)。

中糧海景壹號位于陸家嘴金融核心區(qū)，毗鄰湯品一臣，西鄰濱江大道，俯瞰黃浦江，擁有一線江景，東靠是銀城中路，是黃浦江畔的頂級豪華住宅項(xiàng)目。

該項(xiàng)目由4幢（6個(gè)單元）超高層江景公寓圍合組成，分別為31層—40層的超高層住宅公寓。中糧海景壹號項(xiàng)目占地面積約2.4萬平方米，總建筑面積約12萬平方米。

此次擬出售的5、6、7單元為鵬利輝盛閣公寓，由開發(fā)商保留無售賣。2007年，開發(fā)商決定將5、6、7號樓轉(zhuǎn)為酒店式公寓出租，2008年底正式變身為上海鵬利輝盛閣高級服務(wù)式公寓，由新加坡輝盛國際負(fù)責(zé)管理。

其中，5、6單元共31層，戶型為210-250平方米的平層；7單元01戶型共40層，40層為復(fù)式，02戶型共37層，均為平層。以可出售面積49212平方米來算，這批公寓的掛牌價(jià)約8.42萬元/平方米。目前基本已對外出租，租期均為一年以內(nèi)短租約，入住率保持在90％以上。

項(xiàng)目開發(fā)另外的1、2、8單元已經(jīng)陸續(xù)對外出售，目前鏈家網(wǎng)只有1套340平方米的四居室房源掛牌，掛牌總價(jià)1億元，單價(jià)29.385萬元/平方米。也是因?yàn)槠鋬r(jià)格高昂和地理位置優(yōu)越，該項(xiàng)目也是上海豪宅的代表之一。

今年5月份，中糧海景壹號成交了一套二手房，成交價(jià)為1.66億元，折合單價(jià)42.6萬元/平方米，刷新了陸家嘴成交的天花板。據(jù)了解，該房源建筑面積約389平方米，位于2單元樓王15層，享有一線江景。

不過，不同于1、2、8單元，5、6、7單元是作為酒店式公寓進(jìn)行出租經(jīng)營，其盈利模式主要來自租金收入，整體資金回流周期較長。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上述公寓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收入2.52億元，去年實(shí)現(xiàn)收入為2.36億元。

對于此番對項(xiàng)目公寓部分的打包出售，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大悅城此舉是為了回籠現(xiàn)金。不過，大悅城則表示，此次出售將有利于公司進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置。

此外，因本次交易擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，交易對方及最終成交價(jià)格目前均不確定，交易是否能夠達(dá)成以及交易產(chǎn)生的具體損益金額對公司經(jīng)營業(yè)績的影響存在不確定性。

同時(shí)，大悅城還在公告中提到，在評估基準(zhǔn)日(2023年3月31日)，上海鵬利的股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為7.3299億元，評估價(jià)值為41.4239億元，增值額為34.09億元，增值率為465.13%。

“評估值較賬面值增幅較大的原因，系投資性房地產(chǎn)建成及土地使用權(quán)取得時(shí)間較早，而目前房地產(chǎn)收益價(jià)值遠(yuǎn)高于原始取得成本；同時(shí)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)折舊年限短于經(jīng)濟(jì)使用年限?！?/p>

這不是大悅城今年首次出售旗下資產(chǎn)。今年5月，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，大悅城控股旗下子公司香港鵬源發(fā)展(越秀)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為6423萬元。

對于這宗上海標(biāo)的出售，大悅城也十分重視，半個(gè)月后將針對該事項(xiàng)召開2023年第一次臨時(shí)股東大會(huì)。

在向來不乏各類大宗交易買家的上海，中糧海景壹號公寓的出售無疑會(huì)迎來多方關(guān)注，但最終的買主會(huì)是誰，成交價(jià)是多少，還存在不確定。