界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在政治局會(huì)議定調(diào)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，國(guó)家稅務(wù)總局隨后發(fā)布的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

7月25日晚間，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了一份支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠指引，其中涉及賣房方面，個(gè)人購(gòu)買安置住房免征印花稅、個(gè)人購(gòu)買安置住房減征契稅、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅等。

賣房方面則有個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人銷售住房免征土地增值稅等。

市場(chǎng)把這總結(jié)為“賣房可免增值稅、買房可免契稅”。

對(duì)此，中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，該政策并非新政策，而是之前政策的匯總。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，多數(shù)內(nèi)容屬于過(guò)去幾年已經(jīng)持續(xù)落實(shí)的政策。此次應(yīng)該理解為對(duì)此類諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號(hào)和導(dǎo)向。

7月26日，界面新聞也分別詢問(wèn)杭州、深圳等地稅務(wù)局，相關(guān)人員均表示，目前的商品房買賣稅費(fèi)政策依舊按原有政策執(zhí)行，尚未收到新政策通知。

雖然只是政策匯總，但在政治局會(huì)議定調(diào)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，市場(chǎng)對(duì)這份稅收優(yōu)惠政策充滿期待。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，普通二線和三四線城市在過(guò)去一年多的時(shí)間里，房地產(chǎn)限制性政策已基本放開(kāi)，當(dāng)前核心一二線城市政策空間仍較大，短期來(lái)看，這部分城市房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購(gòu)、降低交易稅費(fèi)等仍是政策方向。

以個(gè)人所得稅為例，此前，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿5年，才能免征個(gè)人所得稅和增值稅；房子滿2年情況下，只能免增值稅，仍需承擔(dān)個(gè)人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年，都會(huì)產(chǎn)生增值稅。但依據(jù)此次政策規(guī)定，個(gè)人銷售住房減免增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅。

以一套300萬(wàn)元住房測(cè)算，個(gè)人所得稅（按1%稅率）和增值稅（按5%稅率）預(yù)計(jì)可減免18萬(wàn)元。

在繳納契稅方面，此前征稅要求是“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅”；這次政策優(yōu)惠為“個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

一位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞表示，國(guó)稅總局提到的政策算是普惠購(gòu)房補(bǔ)貼了，他還表示，限購(gòu)可以放開(kāi)了，一二線市場(chǎng)不起來(lái)，三四線就沒(méi)有希望。

最近兩年，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，各地市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了一些稅收優(yōu)惠政策，但執(zhí)行時(shí)間都有期限。

比如在蘇州，針對(duì)首套房144平以內(nèi)的客戶購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%，政策實(shí)行以后，首套房的契稅將變?yōu)?0平以下，契稅0.5%；90-144平，契稅0.75%。蘇州相城區(qū)是今年5月20日起執(zhí)行，為期3個(gè)月；張家港是從4月1日至12月31日；吳中區(qū)是對(duì)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%，執(zhí)行時(shí)間2023年5月20日至2023年6月30日。

在杭州，富陽(yáng)對(duì)在2023年9月30日(含)前購(gòu)買富陽(yáng)區(qū)普通新建商品住房的，在購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

杭州臨平則是在2023年9月30日（含）前，購(gòu)買普通新建商品住房的，在購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；購(gòu)買臨平區(qū)非住宅新建商品房的，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，對(duì)于購(gòu)買800平方米以上的按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，對(duì)于購(gòu)買2000平方米以上的，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

增值稅方面，杭州二手房交易增值稅去年已經(jīng)調(diào)整，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

這意味著，按照國(guó)家稅務(wù)總局的政策指引，當(dāng)前各地的房屋買賣契稅政策和個(gè)稅政策仍然有不小的調(diào)整空間，后續(xù)也有待各地降低交易稅費(fèi)的政策細(xì)則落地。