老城東板塊最近熱鬧起來了！

一方面，近4年未有新盤入市的孝陵衛(wèi)板塊，喜迎新盤。另一方面，老城東的純新盤金基瞻月府也已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底正式公開售樓處。

01、放風(fēng)價(jià)5.5萬/㎡，孝陵衛(wèi)純新盤戶型曝光！最大249㎡！

近日，位于城東雙拜巷的紫金和旭府（鳳凰置業(yè)孝陵衛(wèi)G22地塊）傳來新消息。

項(xiàng)目剛剛舉行重磅發(fā)布盛典，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，項(xiàng)目將于7月底公開紫金文化廣場(chǎng)展廳，8月初公開新街口的德基廣場(chǎng)展廳，8月底公開營(yíng)銷中心實(shí)景示范區(qū)。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目備案名定為“紫金和旭府”，分為A、B兩個(gè)地塊，案名分別定為紫金和園、紫金旭園，將由南京本土房企江蘇鳳凰置業(yè)操盤，仁恒物業(yè)。

今年712土拍，孝陵衛(wèi)G22地塊經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，最終被江蘇鳳凰置業(yè)拿下，毛坯限價(jià)49340元/㎡，拿地總價(jià)約23.6億元，樓面地價(jià)32391元/㎡！

根據(jù)公告顯示：地塊分為ABC三個(gè)分區(qū)進(jìn)行開發(fā)，預(yù)計(jì)下個(gè)月開工，計(jì)劃2025年5月30日竣工，總工期要求911天。

按招標(biāo)公告，樓盤預(yù)計(jì)明年上半年就會(huì)上市，樓盤毛坯限價(jià)49340元/㎡，未來加上精裝包至少要賣到5.5萬/㎡以上。

該項(xiàng)目位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地(100%)，總用地面積47311.81平方米，其中: A分區(qū)用地面積 40861.89平方米，B分區(qū)用地面積4618.19平方米；C分區(qū)僅出讓地下空間，用地面積1831.73平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約為10.73萬平方米，其中:地上建筑面積約為 7.04 萬平方米，主要功能為住宅、物業(yè)管理、居家養(yǎng)老服務(wù)用房等其他配套用房;地下建筑面積約為3.69 萬平方米，主要功能為配套停車庫(kù)及相關(guān)配套輔助設(shè)施；根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建15棟4F-7F洋房。

從公示的效果圖來看，項(xiàng)目?jī)?nèi)部每棟樓前后都有綠化，景觀樹高低層次錯(cuò)落，顏色豐富。

項(xiàng)目面積段約130-249㎡，主力面積約130、143、178、249㎡。

其中，249㎡戶型，填補(bǔ)了區(qū)域200㎡以上改善大戶型的空白，值得一提的是，據(jù)悉，該戶型僅分布在中間樓棟的頂層，全小區(qū)只只有8套，堪稱小區(qū)“王炸戶型”。

一層一戶，私梯入戶，32米5開間朝南的設(shè)計(jì)，雙主臥獨(dú)立分區(qū)，并贈(zèng)送超100㎡四大樓臺(tái)贈(zèng)送。

建面約130㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)入門級(jí)戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，餐客廳采用LDK一體化設(shè)計(jì)，兩開間寬景陽臺(tái)，套房式主臥，帶衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，主衛(wèi)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，并且做了干濕分離。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，作為紫金和旭府中占比最大的主力戶型，相較于建面約130㎡戶型，額外增加一間書房設(shè)計(jì)。

建面約178㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，相較于前兩套戶型改善意味更加濃郁，開放式廚房，多功能書房套、房式主臥，設(shè)置L形衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，主衛(wèi)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，同時(shí)配備了浴缸與淋浴區(qū)域。

在裝標(biāo)上，項(xiàng)目采用國(guó)際一線精裝品牌，比如電梯采用全球電梯技術(shù)排名靠前、安全性高的德國(guó)品牌蒂森克虜伯；廚電品牌為博士（或同等檔次）；櫥柜品牌為博洛尼（或等同檔次）……并打造全屋智能化家居系統(tǒng)等。將國(guó)際品牌的歷史融入到鳳凰紫金和旭府的建筑文化，打造集國(guó)際質(zhì)感與現(xiàn)代生活審美情緒于一體的墅居完美作品，匹配墅居格調(diào)。

在園林景觀打造上，項(xiàng)目以紫金山南麓之玉墜為設(shè)計(jì)理念，以“玉”為主題，打造五大玉石景觀主軸，并以“滴玉成珠“為頭，串聯(lián)整個(gè)景觀空間和意境表現(xiàn)。同時(shí)將生活空間與自然空間無縫銜接，打造全齡段的景觀場(chǎng)景。

另外，結(jié)合項(xiàng)目西低東高、有著原始4米落差的地勢(shì)，呈臺(tái)地式布局結(jié)合社區(qū)景觀軸線，打造洄游式墅區(qū)。

項(xiàng)目將定制化下沉?xí)w驗(yàn)空間，集城市會(huì)客廳、健身房、養(yǎng)心茶室、兒童活動(dòng)區(qū)等功能為一體,為墅居者提供多元素、多場(chǎng)景、多功能的圈層專屬社交空間。

值得一的是，項(xiàng)目就在紫金山腳下，這是繼龍湖紫金原著之后，孝陵衛(wèi)板塊時(shí)隔近四年再次出讓的宅地，除此外并無其他新房源供應(yīng)。

目前該板塊周邊老小區(qū)眾多，有雙拜巷1號(hào)、晏公廟新村、龍湖紫金原著，周邊生活配套醇熟。

交通方面，該地塊緊鄰地鐵2號(hào)線孝陵衛(wèi)站，還靠近中山門大街、雙拜崗等主干道，自駕和公共交通出行都很方便。

商業(yè)方面，有森林摩爾、龍湖紫金mall等環(huán)伺，吃喝玩樂日常所需都能滿足。

另外，地塊周邊還有南京理工大學(xué)、孝陵衛(wèi)中學(xué)、鐘山幼兒園等學(xué)校。

值得一提的是，地塊旁的龍湖紫金原著，兩年前一次性推出88套住宅，精裝均價(jià)約4.9萬/㎡，首開售罄；

另外，板塊內(nèi)的次新房有五礦晏山居、鐘鼎山莊等改善小區(qū)，二手房均價(jià)約5.4-5.7萬/㎡左右。

02、最快本月公開，老城東金基豪宅預(yù)計(jì)要賣7萬+/㎡！

近日，金基瞻月府傳來最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底正式公開售樓處，項(xiàng)目放風(fēng)7萬/㎡+。

2022年7月南京土拍中，金基以總價(jià)16.1億拿下老城東G23地塊，成交樓面價(jià)14614元/㎡，項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)超70000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟6-7F低密住宅，僅有246套。

項(xiàng)目位于秦淮區(qū)光華路街道，北至石楊路，東至過兵橋路，西、南至規(guī)劃紅冠圩路。

南側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路鄰運(yùn)糧河，住宅用地西南角為規(guī)劃幼兒園用地，南側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路有現(xiàn)狀七橋甕引水泵站，西側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路為規(guī)劃供水設(shè)施用地。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建13棟6-7F低密洋房住宅，共246戶，7棟商辦樓，1棟社區(qū)綜合服務(wù)中心和1棟社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心，以及一所幼兒園。

地塊分為 A、B 兩個(gè)分區(qū)，總用地面積 62595.04 平方米。

A分區(qū)用地性質(zhì)為Aa居住社區(qū)中心用地，用地面積24194.8平方米，主要功能為社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心、辦公、商業(yè)及其他配套用房；

B分區(qū)用地性質(zhì)為R21住宅用地，用地面積38400.24平方米，主要功能為住宅、物業(yè)用房及其他配套用房。

從項(xiàng)目處了解到，該地塊預(yù)計(jì)打造成為金基top級(jí)傳承系豪宅，用材標(biāo)準(zhǔn)將超過目前的金基璟樾府，放風(fēng)7萬/㎡；

goa大象設(shè)計(jì)、順景園林、名谷設(shè)計(jì)三大明星團(tuán)隊(duì)，全體系酒店式度假會(huì)所，配置恒溫泳池、健身空間、行政酒廊、瑜伽室等。

從公示的效果圖來看，項(xiàng)目外立面風(fēng)格與片區(qū)的文化底蘊(yùn)相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調(diào)，小區(qū)中央還有大面積景觀預(yù)留。

項(xiàng)目自帶9萬方漫步式商業(yè)中心，綜合服務(wù)中心、頤養(yǎng)中心、商業(yè)辦公等。

建面約170㎡三室兩廳三衛(wèi)

建面約220㎡四室兩廳三衛(wèi)

金基瞻月府緊鄰運(yùn)糧河、七橋甕濕地公園，自然景觀資源優(yōu)越，適合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

項(xiàng)目西南角規(guī)劃有幼兒園，東側(cè)為已建成的南京鄭和外國(guó)語學(xué)校(石楊路小學(xué)部)、南師附中秦淮科技高中，教育資源完善，另外小區(qū)西側(cè)還將配建一座社區(qū)中心。

交通方面，在建地鐵5號(hào)線七橋甕站、規(guī)劃地鐵13號(hào)線七橋甕公園站，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，后期無論到南部新城還是城東紫金山一帶都比較方便。

根據(jù)此前置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將7月30日左右公開售樓處與樣板間，或?qū)⒂?月底正式上市開盤。

目前，區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目有金基璟樾府、玖樾印象和鐘山峰景。

其中金基璟樾府規(guī)劃了11棟26-30F高層；玖樾印象規(guī)劃了8棟8-11F小高層；鐘山峰景則規(guī)劃了20棟18F高層，金基瞻月府規(guī)劃了13棟6-7F低密洋房住宅。

從整體規(guī)劃來看，金基瞻月府的洋房屬性更加純粹。

金基瞻月府目前流出的戶型面積約170㎡起步，另外還有220㎡及320㎡的大戶型。鐘山峰景主力戶型建面約118、128、143、170㎡；玖樾印象戶型建面約130、143㎡；金基璟樾府戶型建面約143、172、194㎡。

從戶型面積段看，金基瞻月府的起步戶型最大，而且最大戶型為320㎡，相較于其他三盤來說，改善屬性更強(qiáng)，能滿足更高端的置業(yè)需求。

金基璟樾府今年2月底首開，目前公布了在實(shí)體樓棟中打造的全新172㎡樣板間，并開放了會(huì)所預(yù)體驗(yàn)活動(dòng)。

玖樾印象主力在售1、2、5、6、7、8號(hào)樓，戶型建面約130、143㎡及少量底躍，全裝修，均價(jià)46883-48346元/㎡，另有升級(jí)裝修包標(biāo)準(zhǔn)為3300元/㎡。

鐘山峰景主售2、4-6、8-10、14號(hào)樓，戶型建面約118、128、143、170㎡，全裝修均價(jià)約47000元/㎡，另有3500元/㎡的升級(jí)裝修包可選，首付3成起。項(xiàng)目1號(hào)樓為人才房，均價(jià)為46999元/㎡，其中78㎡戶型2套、95㎡戶型60套、97㎡戶型19套、127㎡戶型17套。