文｜實(shí)習(xí)記者朱簞
在去年底全面取消限購后，佛山樓市今年上半年的成交量并無明顯好轉(zhuǎn)，因此，接續(xù)松綁樓市政策成了選擇。
近期，佛山接連發(fā)布涉及樓市的寬松政策，先是對(duì)港澳居民在佛山購房基本不再設(shè)限，同時(shí)又提高了個(gè)人住房公積金貸款額度，希望從需求端和金融端來支持樓市恢復(fù)。
7月24日，據(jù)佛山市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，佛山市將自8月1日起至12月31日，階段性提高個(gè)人住房公積金貸款額度。
繳存職工個(gè)人申請(qǐng)的，最高可貸額度將提高至50萬元，繳存職工家庭（夫妻雙方）同時(shí)申請(qǐng)的，最高可貸額度將提高至100萬元。
在購房需求端，佛山也針對(duì)港澳人士給出了優(yōu)惠方案。7月21日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化港澳居民購房資格申請(qǐng)流程。港澳居民在佛山市購房的，提供自用、自住的書面承諾即可，無需提供在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件。
對(duì)于此次放寬港澳人士購房限制，也是基于佛山的歷史文化因素，能吸引不少港澳人士。
作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，佛山東倚廣州，毗鄰深圳、香港、澳門，也是廣東第三座GDP萬城市。更重要的是，佛山與港澳兩地在地緣、血緣、人文上一直有著密切的聯(lián)系。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，祖籍佛山的港澳鄉(xiāng)親約為80萬，超出港澳總?cè)丝诘?/10。同時(shí)佛山在人才引進(jìn)方面也先后出臺(tái)多項(xiàng)政策，為港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供了良好的營商環(huán)境。從交通出行、政策扶持到城市軟硬件設(shè)施配套，佛山都對(duì)港澳客都有著較強(qiáng)的吸引力。
對(duì)于佛山近期接連出臺(tái)樓市支持政策，相關(guān)分析師認(rèn)為，從市場銷售和需求端來看，目前佛山的房地產(chǎn)市場仍面臨挑戰(zhàn)。佛山是一個(gè)外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重也較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)、私人企業(yè)很多，近幾年受到了疫情、出口下降等影響，同時(shí)地方財(cái)政實(shí)力下降也比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
雖然自去年12月10日起佛山市全城取消住房限購政策后，樓市迎來一波反彈，但是今年上半年佛山樓市整體表現(xiàn)依然不穩(wěn)定，缺乏復(fù)蘇動(dòng)力。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年上半年佛山全市一手住宅成交共計(jì)34150套，同比下降5%，成交面積約386.84萬平方米，合計(jì)成交金額為725.35億元，整體均價(jià)約18751元/平方米，該成交規(guī)模創(chuàng)下了近9年新低。
在二手房方面，根據(jù)佛山住建局+佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，全市二手網(wǎng)簽共30137套，同比上漲49.5%，恢復(fù)并超出了疫情前同期水平。
從4月開始，佛山的二手房成交規(guī)模已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月超過新房，二手房成交套數(shù)占比一直維持在50%以上。目前，佛山市二手房與新房之間的銷量差距接近4000套，新房的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)持續(xù)減弱。
貝殼找房的監(jiān)測報(bào)告指出，今年佛山二手房掛牌量增多，受第二季度市場降溫影響，部分業(yè)主在價(jià)格上明顯作出讓步以吸引買家，因此大量客戶由新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著二手住房“帶押過戶”等政策利好，疊加二手住房交樓時(shí)間短、配套兌現(xiàn)時(shí)間快的優(yōu)勢(shì)，一定程度上刺激二手住房交易量放量。
二手房降價(jià)帶來的成交量提升，導(dǎo)致新房市場持續(xù)疲軟，這也是佛山接連出臺(tái)政策刺激樓市成交的主因。
目前佛山的樓市支持政策也符合中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位，并且有些政策依據(jù)“一城一策”的框架，已經(jīng)走在了不少重點(diǎn)城市前列。
7月24日，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在過去的一年多，佛山等普通二線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，下一步或?qū)⒂懈嗟恼咚蓜?dòng)空間，比如在房貸利率方面。
目前佛山各大銀行仍然以首套利率4.1%，二套利率4.9%執(zhí)行。從今年各地房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)來看，佛山在房貸利率這一金融端支持方面仍然有下調(diào)空間。