7月25日上午，南京公積金管理中心在其官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整2023年度住房公積金繳存基數(shù)的通知》。

01、南京公積金再發(fā)新政，繳存基數(shù)調(diào)整 

據(jù)悉，本次將對(duì)2022年12月31日前在南京住房公積金管理中心辦理繳存登記的單位及其在職職工辦理繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。2023年度繳存基數(shù)為職工個(gè)人2022年月平均工資，最高不超過(guò)市統(tǒng)計(jì)局公布的南京市2022年在崗職工月人均工資的3倍（38700元），最低不低于南京市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)，目前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為2280元，如遇調(diào)整，按有關(guān)部門公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。職工工資按照國(guó)家有關(guān)工資總額組成和本市的工資總額規(guī)定確定。

并且調(diào)整后的繳存基數(shù)自2023年7月1日開(kāi)始執(zhí)行，各單位在10月31日前完成基數(shù)調(diào)整工作。因特殊情況延遲調(diào)整的應(yīng)從2023年7月開(kāi)始補(bǔ)繳。

而最受買房人關(guān)注的南京公積金何時(shí)能實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”？就在上周，南京公積金中心就“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)進(jìn)行答疑。官方回復(fù)如下：

1、什么是“商轉(zhuǎn)公”？

“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的簡(jiǎn)稱，是指符合本市住房公積金貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性住房貸款（貸款住房在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。該項(xiàng)業(yè)務(wù)需要借款人使用自有資金或籌集過(guò)橋資金，并征得商業(yè)銀行同意，先結(jié)清商業(yè)性住房貸款后才能辦理。

2、為什么其他城市可以“商轉(zhuǎn)公”？

據(jù)了解，部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低，為提高公積金使用率探索開(kāi)展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，并設(shè)置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。目前國(guó)家主管部門沒(méi)有制定并明確開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況，開(kāi)展的探索性業(yè)務(wù)，并非國(guó)家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù)。

3、為什么南京無(wú)法執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”？

近幾年，南京職工使用公積金用于購(gòu)房消費(fèi)需求較為旺盛，公積金提取率較高（80%左右），且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤，歸集的公積金在職工提取后，用于發(fā)放貸款的資金較為緊張。中心分別于2015年、2020年兩次開(kāi)辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，以緩解放貸資金緊張狀況。目前資金使用率仍在高位運(yùn)行（100%以上），所以南京目前不具備探索開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件，以保證正常的公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響。

公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來(lái)源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關(guān)政策的制定實(shí)施，主要保障的是貸款購(gòu)買首套房和改善性住房群體。后續(xù)，我們將根據(jù)住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況，進(jìn)一步研究相關(guān)政策，確保公積金互助性整體上最優(yōu)化。

此外，南京住房公積金官網(wǎng)上周也同步發(fā)布了住房公積金貸款最高可貸額度和貸款條件。

1、南京公積金最高可貸多少？

目前，購(gòu)買首套住房個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元；家庭有兩個(gè)（含）以上未成年子女，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房，個(gè)人最高可貸額度為60萬(wàn)元。購(gòu)買第二套住房，如是首次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)元；如是第二次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為30萬(wàn)元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

對(duì)于《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才購(gòu)買自住住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。其中，A、B、C類可分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍?！赌暇┦腥瞬虐簿愚k法（試行）》中的A、B、C、D、E類人才開(kāi)戶繳存住房公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

對(duì)于《市政府關(guān)于印發(fā)南京市企業(yè)博士安居工程實(shí)施辦法的通知》認(rèn)定的企業(yè)博士，住房公積金開(kāi)戶繳存后即可申請(qǐng)公積金貸款，個(gè)人貸款額度放寬到限額的2倍。

2、公積金貸款有哪些要求條件？

南京住房公積金貸款要求您南京公積金賬戶開(kāi)戶滿半年且貸款最近的6個(gè)月是連續(xù)足額匯繳的，目前個(gè)人和單位公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。要求之前未使用過(guò)公積金貸款或者之前只使用過(guò)一次公積金貸款且貸款結(jié)清。

家庭已有一套住房人均建筑面積不超過(guò)40平方米，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)5年期以下（含5年）貸款利率為3.025%；5年期以上貸款利率為3.575%，家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

02、中央推動(dòng)超大、特大城市“城中村改造”，南京在列

據(jù)新華社消息，中共中央政治局7月24日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議提出，要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

7月21日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取當(dāng)前防汛抗旱工作情況匯報(bào)，審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

會(huì)議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。要充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

對(duì)于南京而言，目前城中村還是以拆改為主，但南京出臺(tái)了房票安置政策，按照先前官方的解釋：家里拆遷后，政府不再按面積賠付安置房，而是折算成等價(jià)的錢，再以房票的形式出具給你，你就可以拿著房票到指定的區(qū)域自己買安置房或商品房。

其實(shí)房票安置無(wú)疑是將資金的流入口袋指定了房地產(chǎn)。以前直接賠拆遷款，這個(gè)錢會(huì)流入任何地方，但現(xiàn)在，這個(gè)錢，只能進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。目前，南京已經(jīng)實(shí)施房票安置的有：高淳、溧水、浦口、六合、江寧、江北新區(qū)；準(zhǔn)備實(shí)施的有：雨花臺(tái)區(qū)。雖然雨花臺(tái)區(qū)只是征求意見(jiàn)稿，但事情基本定了，并且雨花臺(tái)區(qū)開(kāi)了口子的話，后面幾個(gè)主城行政區(qū)預(yù)計(jì)也會(huì)陸續(xù)加入。

其中房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)方面規(guī)定：持票購(gòu)買本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺(tái)綠洲片區(qū)市級(jí)安置房，在申購(gòu)優(yōu)惠幅度基礎(chǔ)上，再享受房票面額不超過(guò)10%的獎(jiǎng)勵(lì)；持票購(gòu)買本市其他安置房，享受房票面額不超過(guò)5%的獎(jiǎng)勵(lì)；僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的持房票購(gòu)買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過(guò)5%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。