當(dāng)下，大校場(chǎng)的熱度可以說(shuō)“趕超”河西南。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年2023年上半場(chǎng)共有36次搖號(hào)盤(pán)中，有10次來(lái)自大校場(chǎng)，占比近28%；這10個(gè)搖號(hào)盤(pán)，共推出932套房源，共吸引4560人參與報(bào)名，其中偉星譽(yù)璟府三開(kāi)三捷，中簽率屢創(chuàng)新低，云尙紫薇的洋房，中簽率低至7.96%，刷新今年樓市的最低中簽率。

也正是在此熱度之下，大校場(chǎng)近期又推出一幅全新地塊，就在熱度較高的偉星譽(yù)璟府、保利文璟和頌之間，地理位置十分優(yōu)越！

同時(shí)，片區(qū)內(nèi)的熱盤(pán)，例如秦淮金茂府、保利招商文璟和頌、金基新睿樾府、云尙紫薇等近期也有加推的動(dòng)態(tài)。

01、地理位置優(yōu)越，南部新城全新優(yōu)質(zhì)地塊亮相！

據(jù)江蘇土地顯示，南部新城擬近期公告推出1幅優(yōu)質(zhì)純宅地——佳營(yíng)路以南、神機(jī)營(yíng)路以西地塊，地塊正位于市場(chǎng)熱度較高的偉星譽(yù)璟府、保利文璟和頌之間，距離夾崗地鐵站比較近。

憑借不錯(cuò)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該地塊早在今年春季住宅用地推介周上就備受房企關(guān)注，有望進(jìn)一步提升南部新城的土地市場(chǎng)熱度。值得一提的是，作為南部新城大校場(chǎng)核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，這幅地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、配套優(yōu)勢(shì)突出，容積率也進(jìn)一步下調(diào)至2.4，比周邊樓盤(pán)低，地塊開(kāi)發(fā)條件更為優(yōu)越，而且此地塊限高60m，預(yù)計(jì)后期將打造成小高層+洋房。

地塊四至：佳營(yíng)路南，神機(jī)營(yíng)路西，匯景北路北，特色街巷東

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

用地面積：3.14公頃

容積率：2.4

建筑限高：60m

建筑密度：25%

綠地率：30%

地塊所在片區(qū)教育配套十分完善：西北側(cè)已建成南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)、一幼國(guó)際部，東北側(cè)規(guī)劃有初中1所；東南側(cè)已建成南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，規(guī)劃有初中、小學(xué)各1所。

地塊周邊配套十分完善：地塊兩側(cè)為在建的保利文璟和頌及偉星譽(yù)璟府，西北側(cè)為已投入使用的南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館、明遠(yuǎn)小學(xué)和即將投用的明遠(yuǎn)初中，北側(cè)為全線貫通的校場(chǎng)大道和在建金茂府等項(xiàng)目，西側(cè)為在建的機(jī)場(chǎng)三路社區(qū)中心，未來(lái)將為周邊居民提供便利的配套服務(wù)。

02、內(nèi)卷加劇，多盤(pán)熱銷！片區(qū)熱盤(pán)正面交鋒！

南部新城占據(jù)著得天獨(dú)厚的地理位置，是南京城市總體規(guī)劃中確立的與新街口、河西新城并立的城市中心區(qū)，是南京當(dāng)之無(wú)愧的中心板塊。

另外，南部新城最大的亮點(diǎn)還在于那條2600多米長(zhǎng)的跑道，后期還將打造成全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的機(jī)場(chǎng)公園。這條跑道未來(lái)將會(huì)成為這座城市的新地標(biāo)、新名片。

在這里，交通便捷，生活氛圍也十分濃厚。

片區(qū)內(nèi)還將有6條地鐵線，是主城內(nèi)軌道線網(wǎng)最密集的區(qū)域之一，目前3號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，5、6、10號(hào)線二期還在建。值得一提的是，項(xiàng)目為地鐵6號(hào)線應(yīng)天東街上蓋，可以說(shuō)是整個(gè)南部新城版塊距離地鐵站最近的小區(qū)。

商業(yè)資源上，將有金地+華潤(rùn)等綜合體加持，也標(biāo)志著南部新城的宜居性在進(jìn)一步夯實(shí)。

教育配套方面，2023年南部新城共計(jì)劃開(kāi)工8個(gè)公建配套項(xiàng)目，包括富華路中小學(xué)及幼兒園、怡居路北側(cè)幼兒園、大明路東側(cè)居住社區(qū)中心、國(guó)際路社區(qū)中心、油庫(kù)公園南中小學(xué)、響水河路南側(cè)幼兒園、廣洋路東幼兒園、匯秀路南側(cè)幼兒園。值得一提的是，南部新城未來(lái)共有1所高中、6所初中、7所小學(xué)、20所幼兒園。

另外，大校場(chǎng)還有七橋甕生態(tài)濕地公園、神機(jī)營(yíng)文化公園、機(jī)場(chǎng)跑道公園（在建）、南京博物院故宮館（規(guī)劃中）、南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館已投入使用，第二歷史檔案館新館（已竣工）、中芬合作交流中心（已封頂）等各種文化場(chǎng)所。

未來(lái)這里將成為南京對(duì)外展示的一張名片。

由此可見(jiàn)，即使在市場(chǎng)下行的情況下，只要板塊配套好，樓盤(pán)產(chǎn)品力好，南京是不缺購(gòu)買(mǎi)力的。

片區(qū)內(nèi)，在售的秦淮金茂府、保利招商文璟和頌、云尙紫薇、金陵華夏中心等近期都有加推的動(dòng)態(tài)。

秦淮金茂府

項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月加推3號(hào)樓，戶型建面143㎡，銷許均價(jià)54899元/㎡，首付3成起。依舊是最受歡迎的143㎡戶型，預(yù)計(jì)去化還是不錯(cuò)的。

其中，秦淮金茂府首開(kāi)92套房源，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前認(rèn)購(gòu)+成交共計(jì)85套，去化超9成。

項(xiàng)目擬建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型為143㎡、195㎡、240㎡，這是南京第二座“金茂府”，也是全國(guó)第63座金茂府。

項(xiàng)目將對(duì)標(biāo)一線城市金茂府打造，啟用天華建筑、賽瑞迪普SRD、順景園林三大頂流團(tuán)隊(duì)打造，團(tuán)隊(duì)打造作品有上海大寧金茂府、上海古北一號(hào)、南京中國(guó)府等知名豪宅。

在會(huì)所的打造上，項(xiàng)目特別邀請(qǐng)Aedas、上海天華等國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)共同操刀，打造有6大會(huì)所，包括3個(gè)藝術(shù)主題泛會(huì)所、2個(gè)訪客會(huì)所和1個(gè)下沉式私享會(huì)所，其中私享會(huì)所設(shè)置有約300㎡無(wú)邊際泳池、寶格麗行政酒廊、氧氣活力瑜伽健身館、古典藝術(shù)館等。

在戶型打造方面，秦淮金茂府打造建面約143、195、240㎡三大面積段，共4款高端改善戶型，其中建面約143㎡戶型，分為三房、四房?jī)煞N，滿足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，樣板間的設(shè)計(jì)，是由豪宅設(shè)計(jì)大師唐忠漢先生執(zhí)筆，與中寧府一致。

三房戶型擁有更加寬闊的客廳尺度，三個(gè)臥室都配備了飄窗，客餐廳一體化，主臥套房設(shè)計(jì)。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，四開(kāi)間朝南，多出來(lái)的一個(gè)房間可以滿足住戶更加多樣化的生活需求。

入戶采用輕卡裝甲門(mén)，并且入戶門(mén)的整面墻體做了金屬鋁板裝飾，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升。做到這個(gè)細(xì)節(jié)的，南部新城僅此一家。

電視背景墻甄選“景泰藍(lán)”色巖板+金屬+發(fā)光云石層板；地面則是進(jìn)口天然大理石。

 

建面約195㎡大平層四房戶型，雙套房設(shè)計(jì)，約8.8米跑道陽(yáng)臺(tái)未來(lái)可直接俯瞰機(jī)場(chǎng)跑道公園，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)。

該戶型客餐廳開(kāi)間約5.8米，跑道陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間更是達(dá)到約8.8米，陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、廚房四者貫通，形成了一個(gè)面積超過(guò)70㎡的方正空間。

廚房配備博世的油煙機(jī)、燃?xì)庠?、微蒸烤一體機(jī)以及洗碗機(jī)，貝克巴斯的垃圾處理器，弗蘭卡的水槽、龍頭，博洛尼的櫥柜等。

 

衛(wèi)生間采用雙臺(tái)盆浴室柜+獨(dú)立馬桶間+獨(dú)立淋浴+獨(dú)立浴缸，豪華四分離布局，堪比高奢酒店。

建面約240㎡終改四房戶型，雙向陽(yáng)臺(tái)、雙套房設(shè)計(jì)，主臥奢華套房，空間感十足！

秦淮金茂府在客餐廳采用了進(jìn)口天然大理石，放眼全南京也非常少見(jiàn)，石紋與光澤感極佳。并且石材之間的拼接達(dá)到了相當(dāng)細(xì)的顆粒度，不細(xì)看還以為是一面完整的超大石材，視覺(jué)效果奢華又震撼。

踢腳線使用不銹鋼材質(zhì)，墻面墻布也是挑選毛細(xì)專用，餐廳背景墻與電視背景墻一體化貫穿式設(shè)計(jì)，高效節(jié)能LOW-E中空玻璃外窗系統(tǒng)......細(xì)節(jié)感滿滿！

除此之外，秦淮金茂府配備科技十二大綠金科技系統(tǒng)，正統(tǒng)地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的科技系統(tǒng)，由金茂自營(yíng)的金茂綠建統(tǒng)一維護(hù)管理。

保利招商文璟和頌

項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月下旬加推1號(hào)樓，戶型建面約129㎡。在售6號(hào)樓，戶型建面約180㎡，成品房銷許均價(jià)54373元/㎡，首付3成起。

建面約143㎡戶型：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，廚房西側(cè)多個(gè)開(kāi)放式空間，主臥帶浴缸，空間更大。

建面約180㎡戶型：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，中西雙廚設(shè)計(jì)，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺(tái)盆獨(dú)立衛(wèi)浴。

在升級(jí)裝修方面，保利招商文璟和頌采用國(guó)際一線精裝標(biāo)準(zhǔn)。

入戶玄關(guān)柜交付、內(nèi)置鞋柜精靈，廚房三件套采用博世品牌，還有鉑浪高的水槽、抽拉式龍頭；衛(wèi)生間使用唯寶的臺(tái)盆、高儀的臺(tái)盆龍頭和恒溫花灑等。

細(xì)節(jié)上也值得稱贊，比如巖板交付的背景墻、90*180cm大面積地磚的鋪陳、比如全臥室地板“人字拼”，以及主衛(wèi)配美妝冰箱，鏡柜設(shè)計(jì)也采用無(wú)底設(shè)計(jì)，吹風(fēng)機(jī)牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分區(qū)收納。

 

保利招商文璟和頌配置六恒科技人居，采用恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智，定制毛細(xì)官網(wǎng)輻射恒溫舒適，新風(fēng)地送頂排，讓居住回歸舒適。

云尙紫薇

項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月加推C3號(hào)樓，戶型建面140、172㎡。在售C2、D3號(hào)樓，戶型建面約140、172㎡，全裝修銷許均價(jià)約46758元/㎡。

戶型圖一覽：

項(xiàng)目打造的是六恒科技住宅，裝修風(fēng)格高端，廚房采用博世的三件套和洗碗機(jī)、鉑浪高的水龍頭；衛(wèi)生間采用高儀的花灑和水龍頭，唯寶的臺(tái)盆、懸浮式智能馬桶等等。

此外，項(xiàng)目住宅部分采用“多層+小高層”模式，在大校場(chǎng)創(chuàng)新街區(qū)為獨(dú)一家，其中多層得房率約85%，小高層得房率約79%。

金陵華夏中心

項(xiàng)目在華潤(rùn)接手后，終于傳來(lái)加推消息。

早先受限高問(wèn)題影響，項(xiàng)目遲遲沒(méi)有加推，今年3月底華潤(rùn)置地接手后，商業(yè)部分也升級(jí)為華潤(rùn)系商業(yè)。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期迎來(lái)收官加推，總高17F，一梯一戶，僅90套房源，主力戶型建面約139、178㎡，前期均價(jià)47298+3500元/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)在700萬(wàn)起。

值得一提的是，金陵華夏中心雖然受到限高影響，但依舊受到了不少買(mǎi)房人的熱捧，此前首付8成依舊能熱銷。

上一次開(kāi)盤(pán)還要追溯到2022年4月，距今已經(jīng)過(guò)去1年多。其中，商業(yè)部分確定打造高端萬(wàn)象系。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目共入網(wǎng)1202套房源，目前僅剩3套未售。這一次即將加推的17層小高層，沒(méi)有限高影響，房源大概率會(huì)再度“遭搶”。

建面約139㎡戶型示意圖：

建面約178㎡戶型示意圖：