今日江寧樓市看點(diǎn)：

1、江寧百家湖G16項(xiàng)目案名全球正式公開，預(yù)計(jì)8月公開售樓處；

2、江寧科學(xué)園純新盤-璀璨璟園搖號結(jié)果已出，將于明日首開；

3、江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)純新盤即將公開實(shí)體樣板間跟實(shí)體景觀區(qū)。

01、百家湖純新盤案名正式公布，預(yù)計(jì)今年入市！

今日，據(jù)置業(yè)華發(fā)南京視頻號消息，百家湖純新盤G16項(xiàng)目案名全球正式發(fā)布！定為“象嶼華發(fā)鉑萃云灣”。

與此同時，還了解到項(xiàng)目將打造建面約95-130㎡的搞定會所奢宅產(chǎn)品，引人期待。

此前6月底，項(xiàng)目傳出消息，正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，預(yù)計(jì)8月底公開售樓處，今年入市。

項(xiàng)目前身NO.2023G16地塊，是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過激烈的13輪競價、僅37秒邊觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。緊接著，5月26日，項(xiàng)目規(guī)劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機(jī)器進(jìn)場，進(jìn)度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項(xiàng)目外立面采用當(dāng)下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負(fù)責(zé)操盤。

項(xiàng)目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價格方面，百家湖G16成交樓面價為21280元/㎡，相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學(xué)園G08地塊|成交樓面價17415元/㎡）地價更高，預(yù)計(jì)均價將在4萬/㎡，但G16這塊地相較于科學(xué)園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應(yīng)緊俏。

百家臻園位于江寧主城核心區(qū)域，寸土寸金的地盤上打造了7棟純住宅，體量并不大，項(xiàng)目一共僅有458套房源。目前在售收官房源，戶型建面約135、143、180㎡，首付3成起，銷許均價43995元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選。

02、搖號結(jié)果出爐，科學(xué)園純新盤明日首開！

今日下午，江寧科學(xué)園純新盤-招商璀璨璟園公證搖號結(jié)束；與此同時，項(xiàng)目發(fā)布開盤指南。

據(jù)悉，項(xiàng)目將于明日（7月22日）8:58分開始簽到，開盤地點(diǎn)位于南京珍寶假日酒店8樓紫金廳（地址：南京江寧區(qū)雙龍大道1706號）。

據(jù)“寧小通”顯示，本次項(xiàng)目144套房源共吸引了410組買房人成功報名，初步中簽率約35%，其中普通房源中簽率低至15%。

本次項(xiàng)目首開3、4號樓，共144套房源（人才44套、無房44套），戶型建面約100、135㎡，銷許均價34800元/㎡，精裝交付，無裝修升級包。

一房一價表：

3號樓：最貴的一套是1701室，建面約135.63㎡，總價超486萬。

4號樓：最貴的一套是1701室，建面約135.63㎡，總價超483萬。

戶型方面，項(xiàng)目只打造了建面約100㎡和建面約135㎡兩種戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個人的隱私空間。

璀璨璟園項(xiàng)目前身是江寧科學(xué)園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項(xiàng)目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產(chǎn)品在南京樓市可謂是打出了響當(dāng)當(dāng)?shù)拿暎∵@兩家樓盤在去年的整個樓市掀起了一場新的美學(xué)革命，如實(shí)心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個“璀璨系”產(chǎn)品，也帶來了雙眼皮吊頂、鋁合金踢腳線、大面積木飾面、仿奢石巖板、皮革等材質(zhì)，室內(nèi)整體采用中性色調(diào)，讓整個空間高級、大氣。

并且該項(xiàng)目無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來看，長近10米的跑道式陽臺，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡，此外利用島臺+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關(guān)打造頂天立地的玄關(guān)柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預(yù)留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個飄窗進(jìn)行側(cè)柜改造，進(jìn)一步擴(kuò)大收納空間的可利用范圍。

項(xiàng)目外立面顏值較高，其建筑立面采用大面積的玻璃窗，頂部造型獨(dú)特。

此外，約6.9米高的入戶大廳，雙精裝入戶大堂，相當(dāng)氣派。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場景。

通過十字景觀軸（橫軸約300米、縱軸約100米），串聯(lián)起這六大主題空間，讓室內(nèi)、室外實(shí)現(xiàn)雙重社交空間。

此外，項(xiàng)目打造長約35米府式門廳、約5.05米高境門楣，約1600㎡前場景觀空間，歸家排面十足。

03、江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，最快7月入市！

今日，據(jù)項(xiàng)目消息，江寧東山純新盤武夷七里湖山項(xiàng)目將于近期公開實(shí)體樣板間跟實(shí)體景觀區(qū)。

值得注意的是，武夷七里湖山是江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，精裝無包，并且項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價3.45萬/㎡，最快7月入市！

項(xiàng)目前身是江寧東山G47地塊，去年7月12日，該地塊經(jīng)過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房。

在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

據(jù)悉，武夷·七里湖山以高達(dá)約34.8%的綠化率，匠琢“一環(huán)、兩軸、八重景”的詩意園林，筑寫東山核芯的美好生活范本。

武夷·七里湖山，以人性化的結(jié)構(gòu)布局為基準(zhǔn)，取法金陵書院祥地的設(shè)計(jì)理念，打造“五進(jìn)式”書院門廳禮序，讓業(yè)主盡享隱逸自然的詩意森居。

此外，項(xiàng)目還打造了中央會客廳、“夫子學(xué)堂”區(qū)域、兒童活動區(qū)域以及健身達(dá)人們熱愛的約400m健康跑道等等，滿足多重人群需求。

跑道串聯(lián)樹池、林下廣場以及獨(dú)具秦淮特色的中心會客廳，貫穿小區(qū)整個景觀中心軸線。

項(xiàng)目坐落于江寧東山核芯，周邊配套醇熟，生活便利，居住氛圍濃郁。

項(xiàng)目距離金寶城農(nóng)貿(mào)市場直線距離約200米，約1公里左右可達(dá)萬科生活繪商業(yè)，約3公里可達(dá)江寧萬達(dá)，約4公里可達(dá)龍湖天街……再加上項(xiàng)目位處東山樞紐，周邊道路縱橫，約二十多條公交線路于此經(jīng)過，且距地鐵5號線東山站(在建)直線距離僅約2公里，可瞬息抵達(dá)各處，快享城市繽紛生活！

項(xiàng)目周邊近鄰文靖東路幼兒園、小學(xué)、東山外國語學(xué)校、上元中學(xué)等。其中東山外國語學(xué)校為江蘇省重點(diǎn)、全國百強(qiáng)特色中學(xué)。（不作學(xué)區(qū)承諾）

此外，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰江寧中醫(yī)院，周邊還有江寧醫(yī)院、婦幼保健院、逸夫醫(yī)院等。

中國武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項(xiàng)目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達(dá)到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。