文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞
在6月份賣(mài)出有史以來(lái)總價(jià)最高的住宅地塊后，深圳今年的供地繼續(xù)按計(jì)劃推進(jìn)。
7月20日，深圳公共資源交易服務(wù)平臺(tái)上架了四宗住宅用地，兩宗位于光明、另外兩宗位于龍華和龍崗，總起始價(jià)78.42億元，四宗宅地將于8月18日進(jìn)行出讓。
其中，龍崗區(qū)寶龍街道的 G02315-0028宗地將采取“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即限地價(jià)、競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
其余三宗地塊采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。即限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
光明A503-0107宗地位于鳳凰街道光僑路與觀光路交匯處東南側(cè)，土地用途為二類(lèi)居住用地，土地面積14262.5平方米，建筑面積77015平方米，掛牌起始價(jià)146500萬(wàn)元，最高限制地價(jià)168400萬(wàn)元，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。
該地塊與南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校一路之隔，周邊多為工業(yè)園區(qū)，西面是光明招商局科技園，東面是華強(qiáng)科技生態(tài)園。
周邊公園資源較為豐富，距離光明新城公園、虹橋公園較近。在交通方面，離13號(hào)線二期北延（在建）同觀路站直線不到300米，臨近光明城高鐵站，交通出行便利。在價(jià)格方面，該地塊1公里范圍內(nèi)有去年出讓的A503-0095宗地（華潤(rùn)潤(rùn)暉府）、A503-0100宗地（中海時(shí)光境），用地限價(jià)為48900元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），此次該地塊出讓漲價(jià)1400元/平方米，也是2021年以來(lái)光明區(qū)首宗規(guī)定新房限價(jià)單價(jià)突破5萬(wàn)元的地塊。
光明A614-0522宗地位于鳳凰街道東明大道與松白路交匯處，土地用途為二類(lèi)居住用地+道路用地，土地面積39078.97平方米，建筑面積212970平方米，掛牌起始價(jià)373200萬(wàn)元，最高限制地價(jià) 429100萬(wàn)元，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。該地塊位于13號(hào)線二期北延（在建）月亮路地鐵站50米處，目前周邊無(wú)生活配套。
龍華A839-0292宗地位于大浪街道，恒大時(shí)尚慧谷西南側(cè)。土地用途為二類(lèi)居住用地，土地面積33850.6平方米，建筑面積159430p平方米，掛牌起始價(jià)257900萬(wàn)元，最高限制地價(jià)296500萬(wàn)元，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于57000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。
該地塊位于地鐵6號(hào)線沿線但距離站點(diǎn)較遠(yuǎn)。周邊多為產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)，暫無(wú)即將入市/近期入市的新房，二手房均價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)之間。
龍崗G02315-0028宗地位于寶龍街道翠寶路與寶龍二路交匯處西北側(cè)，土地用途為三類(lèi)居住用地，土地面積7512.96平方米，建筑面積21036平方米，掛牌起始價(jià)6600萬(wàn)元，最高限制地價(jià)7500萬(wàn)元，該地塊住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。
截至目前，深圳2023年第二批擬出讓居住用地已全部掛出，包括10宗用地，總面積24.34公頃，總建筑面積104.85萬(wàn)平方米。
其中在6月30日，深圳灣超總T207-0060地塊由中海地產(chǎn)以總價(jià)125.32億元，這也是深圳有史以來(lái)起拍價(jià)最高的住宅地塊；當(dāng)天出讓的深圳北站A811-0347地塊，則由深業(yè)置地以14.41億元拍得。
7月14日，深汕合作區(qū)X2022-0001地塊由深圳市深汕國(guó)際汽車(chē)城（集團(tuán)）有限公司以3.73億元競(jìng)得。龍崗寶龍兩宗和寶安新安一宗將于8月2日開(kāi)拍。
回顧2023年上半年的深圳樓市，全市新建商品房成交合計(jì)23635套，成交面積251.4萬(wàn)平方米，同比上升4.5%，其中新建商品住宅成交16091套，成交面積164.4萬(wàn)平方米，同比上升60.1%。
新房市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到新高，成交量較去年有所上漲，但整體波動(dòng)較大。年初受疫情、淡季的疊加因素影響，市場(chǎng)較為低迷；3月成交量持續(xù)高位，出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情；隨后購(gòu)房者置業(yè)需求持續(xù)放緩，市場(chǎng)趨于平靜。