昨日，南京下半年第一場(chǎng)土拍僅用了不到14分鐘便火速結(jié)束，堪稱“史上最快土拍”。此次出讓的8幅地塊，總出讓面積約31.86萬(wàn)方，共計(jì)入賬94.48億元。

這其中位于江寧核心區(qū)的NO.2023G39地塊可謂是本場(chǎng)最為矚目的焦點(diǎn)之一！該地塊未拍先火，土拍當(dāng)日經(jīng)過(guò)激烈的13輪競(jìng)價(jià)、1分鐘便觸頂，其中第10、11輪更有開發(fā)商直接加價(jià)7000萬(wàn)！

最終被聯(lián)發(fā)拿下，成交總價(jià)27.2億元，成交樓面價(jià)21587元/㎡。

本場(chǎng)土拍后，使得本就熱度居高不下的江寧核心區(qū)，在市場(chǎng)上更上一層！

01、昨晚，江寧科學(xué)園純新盤144套房源銷許已下

昨日，江寧核心區(qū)除了G39地塊的出讓，昨晚，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，江寧科學(xué)園純新盤招商璀璨璟園已領(lǐng)取項(xiàng)目首開房源的銷許。

項(xiàng)目本次領(lǐng)取的是3、4號(hào)樓銷許，共144套房源（人才44套、無(wú)房44套），戶型建面約100、135㎡，銷許均價(jià)34800元/㎡，精裝交付，無(wú)裝修升級(jí)包。

報(bào)名時(shí)間：7月18日上午9:00-7月19日上午9:00；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

一房一價(jià)表：

3號(hào)樓：

4號(hào)樓：

戶型圖：

璀璨璟園項(xiàng)目前身是江寧科學(xué)園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被招商以總價(jià)18.15億元拿下，成交樓面價(jià)17415元/㎡。

此后4月初，不足一個(gè)月的時(shí)間，項(xiàng)目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

5月初項(xiàng)目案名曝光，并同步公開了城市展廳；6月初項(xiàng)目戶型圖曝光，6月中旬正式公開實(shí)景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球發(fā)布盛典在南京景楓萬(wàn)豪酒店舉行......7月中旬項(xiàng)目領(lǐng)取首開房源銷許，不得不說(shuō)項(xiàng)目進(jìn)展非常神速！

戶型方面，項(xiàng)目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個(gè)衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個(gè)人的隱私空間。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產(chǎn)品在南京樓市可謂是打出了響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?！這兩家樓盤在去年的整個(gè)樓市掀起了一場(chǎng)新的美學(xué)革命，如實(shí)心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

此次，璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個(gè)“璀璨系”產(chǎn)品，也帶來(lái)了雙眼皮吊頂、鋁合金踢腳線、大面積木飾面、仿奢石巖板、皮革等材質(zhì)，室內(nèi)整體采用中性色調(diào)，讓整個(gè)空間高級(jí)、大氣。

并且該項(xiàng)目無(wú)升級(jí)包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來(lái)看，長(zhǎng)近10米的跑道式陽(yáng)臺(tái)，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽(yáng)光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺(tái)約2㎡，此外利用島臺(tái)+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動(dòng)空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關(guān)打造頂天立地的玄關(guān)柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預(yù)留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個(gè)飄窗進(jìn)行側(cè)柜改造，進(jìn)一步擴(kuò)大收納空間的可利用范圍。

項(xiàng)目外立面顏值較高，其建筑立面采用大面積的玻璃窗，頂部造型獨(dú)特。

此外，約6.9米高的入戶大廳，雙精裝入戶大堂，相當(dāng)氣派。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造約4.1萬(wàn)方總景觀面積、約2.4萬(wàn)方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場(chǎng)、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場(chǎng)景。

通過(guò)十字景觀軸（橫軸約300米、縱軸約100米），串聯(lián)起這六大主題空間，讓室內(nèi)、室外實(shí)現(xiàn)雙重社交空間。

此外，項(xiàng)目打造長(zhǎng)約35米府式門廳、約5.05米高境門楣，約1600㎡前場(chǎng)景觀空間，歸家排面十足。

02、今年，江寧改善當(dāng)?shù)?，核心區(qū)選擇眾多

此前，本站曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)過(guò)，今年江寧核心區(qū)板塊的供貨上市情況。除了昨日剛出讓的聯(lián)發(fā)G39地塊，目前，小龍灣、百家湖、東山等板塊共計(jì)還有4家純新盤待入市！

小龍灣板塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無(wú)新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項(xiàng)目將由仁恒操盤，預(yù)計(jì)最快今年年底入市。

該項(xiàng)目于6月1日規(guī)劃出爐，因?yàn)轫?xiàng)目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計(jì)非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來(lái)，由金融城主要負(fù)責(zé)；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來(lái)看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

從地理位置上看，金融城G92、G93地塊位于江寧小龍灣板塊。毗鄰江寧龍灣天街，江寧市民中心和楊家圩市民公園；交通上，靠近地鐵1號(hào)線竹山路站以及在建的地鐵5號(hào)線新亭路站，交通便捷，位置十分優(yōu)越。

二手房方面，周邊有龍湖春江酈城和東渡國(guó)際青年城等小區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)越，人居氛圍濃郁。

從目前的釋放的消息來(lái)看，項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對(duì)于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

百家湖板塊

目前百家湖板塊僅僅1盤百家臻園在售，但據(jù)此前報(bào)道的消息，板塊內(nèi)唯一純新盤-象嶼百家湖G16項(xiàng)目正在組建銷售團(tuán)隊(duì)的消息，預(yù)計(jì)今年入市。

項(xiàng)目是今年南京二批次土拍中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過(guò)激烈的13輪競(jìng)價(jià)、僅37秒邊觸頂待搖號(hào)，最終被象嶼以成交總價(jià)13.9億元奪得，成交樓面價(jià)21280元/㎡。緊接著，5月26日，項(xiàng)目規(guī)劃便被公示出來(lái)！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機(jī)器進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項(xiàng)目外立面采用當(dāng)下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負(fù)責(zé)操盤。

項(xiàng)目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價(jià)格方面，百家湖G16成交樓面價(jià)為21280元/㎡，相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學(xué)園G08地塊|成交樓面價(jià)17415元/㎡）地價(jià)更高，預(yù)計(jì)均價(jià)將在4萬(wàn)/㎡，但G16這塊地相較于科學(xué)園來(lái)說(shuō)，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個(gè)百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應(yīng)緊俏。

東山板塊

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江寧首個(gè)華為全屋智能4.0住區(qū)，精裝無(wú)包；據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)約3.45萬(wàn)/㎡起，最快三季度入市！并且，項(xiàng)目物業(yè)為萬(wàn)科物業(yè)，武夷可以說(shuō)深耕江寧，已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批樓盤。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房。

在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時(shí)項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%！

建面約99㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

中國(guó)武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價(jià)從2.1-2.5萬(wàn)/㎡不等。

地塊斜對(duì)面為還有少量新房在售的海玥華府，該項(xiàng)目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價(jià)約34345元/㎡。去年7月12日，東山G47地塊經(jīng)過(guò)4輪競(jìng)拍，最終被中國(guó)武夷以11.7億元拿下，樓面地價(jià)為17199元/㎡，未來(lái)最高毛坯限價(jià)31000元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價(jià)地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能達(dá)到3.45萬(wàn)/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬(wàn)科都薈啟境3.44萬(wàn)元/㎡）。

聚景園

聚景園位于江寧東山板塊，是區(qū)域內(nèi)的超級(jí)老盤，該項(xiàng)目拿地已經(jīng)超過(guò)20年，今年終于傳出要上市的消息，不免讓人有所期待。據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃2棟住宅，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為180戶，預(yù)計(jì)打造戶型面積段約90-260㎡，定位改善寬適大宅，有望年底上市！聚景園項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)東山街道，用地北接上元大街，東接?xùn)|新南路，西側(cè)和南側(cè)為商業(yè)和居民區(qū)。周邊老小區(qū)較多，有電機(jī)廠家屬區(qū)、嘉順時(shí)代廣場(chǎng)、日光佳園、順達(dá)佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不遠(yuǎn)。

中天云來(lái)

中天云來(lái)項(xiàng)目跟朗詩(shī)玲瓏新亭前身均是去年同一批出讓的地塊，該項(xiàng)目也跟朗詩(shī)玲瓏新亭一樣，節(jié)奏迅速，搶先入市，但是去化結(jié)果卻大相徑庭。

目前項(xiàng)目在售2#、4#、5#、7#，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，精裝銷許均價(jià)約34410元/㎡。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目?jī)纱伍_盤，共268套房源，累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交148套，整體去化超5成。

此外，老盤方面，江寧東山兩家現(xiàn)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于本月加推，分別是海玥華府跟萬(wàn)科都薈啟境二期。

海玥華府：據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于近期加推最后一批8號(hào)樓房源，共108套，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶！

萬(wàn)科都薈啟境二期：項(xiàng)目剛于上周五開盤入市，共93套房源，建面約104、124㎡，銷許均價(jià)35628元/㎡，精裝修，無(wú)升級(jí)裝修包，首付3成起。據(jù)開發(fā)商消息，整體去化超7成。

寫在最后：

目前，江寧核心區(qū)已經(jīng)收官的朗詩(shī)玲瓏新亭，收官均價(jià)約39996元/㎡，戶型建面約117、143㎡，總價(jià)468萬(wàn)起；

待售的海玥華府，項(xiàng)目即將收官的8號(hào)樓，共108套，戶型建面約98、117㎡，前期均價(jià)在34345元/㎡，總價(jià)337萬(wàn)起；

在售的中天云來(lái)，均價(jià)34221元/㎡，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，總價(jià)263萬(wàn)起；

在售的萬(wàn)科都薈啟境二期，建面約104、124㎡，銷許均價(jià)35628元/㎡，總價(jià)370萬(wàn)起；

剛剛領(lǐng)取銷許的招商璀璨璟園，戶型100、135㎡，均價(jià)34800元/㎡，總價(jià)348萬(wàn)起步。

純新盤方面：

仁恒操盤的金融城G93住宅部分，已知要做建面約140、180、220、330㎡江寧超級(jí)大平層，考慮仁恒的產(chǎn)品力和溢價(jià)能力，未來(lái)G93預(yù)計(jì)將沖擊5萬(wàn)/㎡的大關(guān)，預(yù)計(jì)總價(jià)在700萬(wàn)起步，妥妥的改善天花板了！

武夷七里湖山，預(yù)計(jì)未來(lái)均價(jià)約3.45萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，總價(jià)341萬(wàn)起；

百家湖G16地塊，目前項(xiàng)目戶型還未公布，但以項(xiàng)目成交樓面價(jià)21280元/㎡，未來(lái)上市不限價(jià)，預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)賣到4萬(wàn)/㎡左右；

昨日剛出讓的聯(lián)發(fā)G39地塊，成交樓面價(jià)21587元/㎡，未來(lái)上市不限價(jià)，預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)突破4萬(wàn)/㎡左右；

不難發(fā)現(xiàn)，從戶型來(lái)看，區(qū)域內(nèi)打造的產(chǎn)品建面除中天云來(lái)外，其它樓盤均偏向于改善，起步戶型均在100㎡左右；從價(jià)格來(lái)看，均價(jià)都超3.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)最低337萬(wàn)起。今年以來(lái)，江寧核心區(qū)樓市已經(jīng)明顯進(jìn)入改善時(shí)代，尤其是今年下半年即將入市的項(xiàng)目。