記者 樊旭

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周六公布的數(shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市中，有63個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量平了2022年12月創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量連續(xù)三個(gè)月減少，70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，分別比上月減少15個(gè)和8個(gè)。

分析師表示，雖然央行6月下調(diào)了政策利率10個(gè)基點(diǎn)，并帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)同等幅度，但由于需求乏力，樓市疲弱態(tài)勢(shì)不改。

從新建商品住宅看，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京、上海分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.1%和0.3%；二線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從二手房看，一線城市領(lǐng)跌，銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的書(shū)面點(diǎn)評(píng)中指出，從短期因素看，前期積壓需求釋放后，市場(chǎng)新增需求減少，2-3月房?jī)r(jià)上漲后，二季度購(gòu)房者再次觀望，部分地區(qū)天氣炎熱也影響了看房活動(dòng)。“從深層因素看，當(dāng)前是收入穩(wěn)定問(wèn)題影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)，人口與結(jié)婚等數(shù)據(jù)也影響了市場(chǎng)對(duì)后市的判斷?！?/p>

此外，他表示，6月，市場(chǎng)再次傳出房企暴雷事件，使得購(gòu)房意愿進(jìn)一步降低。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的一線城市二手房?jī)r(jià)格變化尤其值得關(guān)注。

對(duì)于一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)跌，他分析稱，這一方面是因?yàn)榻谝痪€城市二手房掛牌量迅速攀升，部分投資客、預(yù)期悲觀的客戶開(kāi)始降價(jià)出貨；另一方面，一線城市新市民、年輕人較多，疫情后就業(yè)復(fù)蘇不及預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力下降，人口可能出現(xiàn)外流。此外，一線城市近期保租房、長(zhǎng)租房、人才房供應(yīng)較多，租購(gòu)并舉取得一些進(jìn)展，在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱、支付能力下降后，很多購(gòu)房人群開(kāi)始轉(zhuǎn)向租房。

對(duì)于后市，他表示，隨著6月政策性降息落地，監(jiān)管層再度強(qiáng)調(diào)要加大宏觀政策調(diào)控力度，預(yù)計(jì)下半年各地將繼續(xù)“因城施策”用足用好政策工具，以對(duì)沖市場(chǎng)下行。在政策的支持下，預(yù)計(jì)三季度樓市會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

“但同時(shí)，由于貨幣政策堅(jiān)持邊際優(yōu)化、精準(zhǔn)化因城施策，不會(huì)大水漫灌，加上居民就業(yè)和收入預(yù)期繼續(xù)弱勢(shì)，年輕人失業(yè)率繼續(xù)在高位，而房?jī)r(jià)下跌的一致預(yù)期已經(jīng)形成，買房預(yù)期弱化，三季度好轉(zhuǎn)也是在二季度的低位上有所修復(fù)，不會(huì)有太明顯的好轉(zhuǎn)。”李宇嘉說(shuō)。

7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在新聞發(fā)布會(huì)上表示，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)呼吁的下調(diào)存量房貸利率問(wèn)題，央行表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。