2023年棲霞建設(shè)精研新作，打造“玥系三子”，分別是仙林湖-星葉半山玥府、燕子磯-星葉燕尚玥府、棲霞山-星葉楓情玥府。
其中，燕子磯-星葉燕尚玥府已經(jīng)首開，仙林湖-星葉半山玥府今天上午剛剛報名結(jié)果出爐，棲霞山-星葉楓情玥府預(yù)計今年三季度上市。
和去年三大純豪宅項目不同，今年棲霞建設(shè)的“新三子”均落子在城北。雖然未來基本也是定位改善項目，但是可以看出，其整體風(fēng)格和2022三子的風(fēng)格是有明顯不同的。
01、中簽率36.6%，仙林湖純新改善盤馬上首開！
今天上午09:00，星葉半山玥府報名結(jié)果出爐，共175組搖64套房源，中簽率36.6%。
根據(jù)南京公證處顯示，項目第一輪搖號時間暫定于2023年7月13日15時00分。
7月10日領(lǐng)取5、16號樓銷許，共64套低密住宅（人才13套、無房20套），戶型建面約127、133、137、143㎡，成品房交付，銷許均價約43529元/㎡，首付3成，無需驗(yàn)資。
星葉半山玥府規(guī)劃打造16棟7-10層低密洋房，建筑面積約127-189㎡，全系四房，配備約1100㎡隱山會館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。
建筑外立面主體采用全石材干掛，設(shè)計上搭配局部鋁板，結(jié)合超大玻璃窗墻，呈現(xiàn)跨越時間的鏡石立面質(zhì)感。
在景觀方面，棲霞建設(shè)攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一，圍繞隱山會館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區(qū)生活一半居所一半景。
為了匹配高端人群休閑生活需求，星葉·半山玥府打造約1100㎡隱山會館，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)高知圈層社交場，以游園的呈現(xiàn)手法，結(jié)合中國傳統(tǒng)園林的空間理念，把“亭臺樓閣，潭園軒室”八個傳統(tǒng)空間進(jìn)行現(xiàn)代演繹。配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會客廳等，曲徑通幽，移步景異。
整體設(shè)計注重建筑與自然環(huán)境的融合，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活，休閑、交流、運(yùn)動、會客，酒店式體驗(yàn)的主題。有氧健身區(qū)內(nèi)選用的健身器材均來自美國高端品牌MATRIX。未來業(yè)主有親友來訪，可以在隱山會館鄰里會客廳內(nèi)暢聊、飲茶、互動。
星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅，保證了業(yè)主圈層的純粹性，戶戶標(biāo)配南向觀景陽臺。
以143㎡玥尚來看，四房兩廳戶型設(shè)計方正，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，動靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺，給家庭生活空間保留更多的選擇性。
LDK餐客廳一體化，空間感更強(qiáng)。
U型廚房，操作靈活方便。
主臥套房設(shè)計，獨(dú)立的衛(wèi)生間，更好的保證了私密性。
南向次臥連同陽臺，采光和通風(fēng)俱佳。
7.5米的超大陽臺，將更多的陽光納入屋內(nèi)，而且推窗即景。
189㎡玥峯戶型，四房兩廳三衛(wèi)，戶型全明方正， LDKB一體化，寬境橫廳、觀景餐廳，多重飄窗、巨幕陽臺，并且主臥、老人房雙套房設(shè)計，盡享私密。主臥套房、次臥、客廳、多功能室四開間南向。
建面約137㎡四室兩廳兩衛(wèi)：
在室內(nèi)精裝上，棲霞建設(shè)依舊拿出了誠意滿滿的大手筆：
大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風(fēng)、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計、博世廚電三件套（灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)）、玫瑰島定制移門、勞芬的臺盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……
值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項升級服務(wù)獲得好評一片。
同樣，星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。
02、棲霞山純新盤，最快3季度首開入市！戶型98㎡起步！
除了半山玥府外，棲霞建設(shè)今年還在南京打造了另外兩個“玥系”項目，其中燕尙玥府已經(jīng)首開，棲霞山-星葉楓情玥府即將于今年下半年首開入市。
星葉楓情玥府
項目將打造8棟9-11F純粹低密住宅，容積率僅1.7，項目戶型建面約98㎡、113㎡，預(yù)計今年三季度上市。
2022年7月12日，棲霞山G37地塊被棲霞建設(shè)以總價64000萬元拿下，樓面地價12589元/㎡。
從效果圖上來看，小區(qū)的外立面采用了非常有品質(zhì)感的公建化外立面，簡單點(diǎn)說就是采用了大量的玻璃幕墻形式。就像我們平時看到的劇院、高樓大廈等極具現(xiàn)代感的建筑一樣。
精設(shè)生活會館，升級成品家服務(wù)營造城市生活與自然度假完美碰撞的森系生活以純粹低密舒居，進(jìn)階層峰人生。
項目位于棲霞山歡樂谷板塊，目前，板塊內(nèi)已有8家樓盤在售（山語熙府、中交保利翠語江嵐、山和九著府、上坤·云棲風(fēng)華璟園、雍錦逸境府、山語境府、山語雋府、華僑城翡翠天域）。
隨著部分樓盤的交付，板塊配套不斷提升，南外仙林分校華僑城小學(xué)、中學(xué)早已落定招生（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局為準(zhǔn)）；交通方面，規(guī)劃有4條地鐵線路，分別是在建的地鐵6號線，規(guī)劃的4號線北延、14號線、S5號線（寧揚(yáng)城際）。
星葉燕尙玥府
項目在售1、2號樓，戶型建筑面積約89、120、126㎡，成品房交付，成交均價35000元/㎡，首付3成。
6月12日項目首領(lǐng)領(lǐng)1、2號樓銷許，共232套房源（人才70套，無房70/93套），戶型建筑面積約89、120、126㎡，成品房交付，銷許均價37100元/㎡，首付3成。
星葉燕尚玥府規(guī)劃10棟28-29F高層住宅，總戶數(shù)1148戶，打造建面約89、120、126㎡三種戶型，全系橫廳設(shè)計，并且是區(qū)域內(nèi)首次引入露天泳池，配備私家會館，棲霞建設(shè)在產(chǎn)品打造方面再度深拓。
從效果圖來看，項目采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，前后樓棟之間間距超過40米，預(yù)留了較為充足的采光和通風(fēng)空間。
外立面采用了較大面積的玻璃幕墻，南向窗墻比達(dá)0.47，以素雅簡潔的立面色彩，勾勒富有節(jié)奏的燕子磯天際線，顏值相當(dāng)高。
在景觀方面，星葉燕尚玥府以氣派高大的門樓營造三進(jìn)式歸家禮序，40米的社區(qū)大門在燕子磯板塊也是獨(dú)一無二，板塊讓回家更有儀式感：一進(jìn)尊崇大門；二進(jìn)顯赫門樓；三進(jìn)水景相迎。
中央空間打造活力大花園，采用“一環(huán)、兩軸、六花園”的空間格局，大面積中央花園，享三大陽光草坪；兩大林下戶外會客廳，構(gòu)成未來鄰里生活場；約700米輕氧跑道、室外羽毛球場、乒乓球場，盡享全齡運(yùn)動。
特別值得一提的是，星葉燕尚玥府是燕子磯目前首個帶露天泳池的樓盤，同時還配置奢享私家會館，未來也會開放有氧健身房、瑜伽室、公共會客廳等功能空間以豐富業(yè)主生活。
項目將打造89-126㎡戶型，全系大橫廳設(shè)計。
89㎡的戶型：三房一衛(wèi)，南向雙開間陽臺，每個臥室均帶飄窗，不僅如此，該戶型還設(shè)計了約5.3米橫廳，要知道，這可是豪宅才有的尺度?。☉粜凸﹨⒖?，以開發(fā)商最終公布為準(zhǔn)）
實(shí)現(xiàn)以剛需的面積達(dá)到改善人居的體驗(yàn)，注重功能性和舒適性的雙重享受。
值得一提的是，在定位改善的燕子磯新城內(nèi)，該戶型還是區(qū)域內(nèi)在售的最小戶型，對于年輕剛需來說，低總價，易上車。
樣板間實(shí)拍圖：
建面約120㎡戶型：四房兩衛(wèi)，三開間朝南，除了4個臥室外，兩個衛(wèi)生間都帶有飄窗，共6個飄窗，大橫廳設(shè)計，雙開間陽臺。
三開間朝南，約6.4米橫廳，靈動X空間，可打造半開放式書房，和橫廳有機(jī)融合；若和廚房打通可以形成中西雙廚，隨心打造島臺、餐吧；
雙臥朝南，全系飄窗，充分延展空間，南向升級主臥套房。
建面約126㎡戶型：是建面約120㎡戶型的進(jìn)階版，四房兩衛(wèi)，擁有約6.6米超大橫廳，尺度更加朗闊，居住舒適度更佳。
雙臥朝南，全系飄窗，甚至連兩個浴室均設(shè)置飄窗，擴(kuò)大空間感的同時可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴時站立；
126㎡戶型，整體居住使用體驗(yàn)感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。
值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項升級服務(wù)獲得好評一片。
同樣，星葉燕尚玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。
來源：推廣