文|時代周報 霍東陽
編輯|羅韜
近日，美邦服飾（002269.SZ）發(fā)布《2023年第二次臨時股東大會決議》公告稱，審議通過了《關于公司出售部分房產的議案》。
不久前，美邦服飾發(fā)布公告，擬以現(xiàn)金交易方式出售公司所持有的位于沈陽市太原街1號、1-1號店鋪，交易價格為3億元。
美邦服飾在沈陽太原街兩個鋪面的出售邁向下一步。
業(yè)績乏力
No Agency獨立時尚分析師唐小唐看來，近年來，美邦服飾業(yè)績表現(xiàn)乏力，之前的地產和投資反而成為了其“撐下去”的動力。
根據(jù)美邦服飾回復深交所詢問函，自2019年至2022年，美邦服飾投資房地產相關收入占營業(yè)收入比例分別為0.95%、1.10%、1.68%和11.72%。
回復函同時透露，美邦服飾旗下房產出租的面積也在逐年增加。從2019年至2021年分別為11,870.22平方、12,199.69平方和15,706.40平方。2022年，在處置武漢和貴陽的投資性房產后，美邦服飾出租面積有所減少但仍達到13,081.76平方。
根據(jù)中銀證券研報，2009年前后，正值業(yè)績上升期的美邦服飾有選擇地在重點城市以購置和租賃的方式積極獲取稀缺網(wǎng)點資源。
其中，太原街1號的店鋪是美邦服飾于2010年3月購入，當時共斥資2.24億元。根據(jù)美邦服飾公告，太原街1號的店鋪現(xiàn)在評估價值為2.98億元。
資料來源：中銀國際研報
根據(jù)東方Choice數(shù)據(jù)，2017年-2022年，美邦服飾的歸母凈利潤分別為-3.05億元、4036萬元、-8.26億元、-8.59億元、-4.02億元和-8.23億元。在近五年里，美邦服飾僅在2018年實現(xiàn)微利。
同時，美邦服飾也對旗下的投資性房產計量方式進行了更改。
2022年1月1日，美邦旗下的投資性房產從按成本模式計量的方式改按公允價值模式計量。更改計量方式為美邦服飾帶來了凈資產的增加。美邦服飾2021年末的凈資產由7.12億元增加至10.4億元，調增3.28億元
針對深交所對此更改計量方式提出了質詢，美邦服飾在回復函中表示，更改計量行為是源于公司持有的投資性房地產主要為商鋪，在當?shù)囟加谢钴S的房地產交易市場，由于房產取得時間較早，房產現(xiàn)行價值與取得時成本有較大差異。
有業(yè)內會計師向時代周報記者補充，“就投資性房地產而言，一般公允價值模式都會比歷史成本采購價格要高，改為公允價值模式會增加其資產端和所有者權益端（的收益），降低負債率?！?/p>
此外，深交所的問詢函也對美邦服飾的主營業(yè)務提出了疑問：一方面是美邦服飾的應收賬款壞賬準備，另一方面是美邦服飾后續(xù)的持續(xù)經(jīng)營。
2022年，美邦服飾實現(xiàn)營業(yè)收入14.39億元，同比下降45.45%；凈利潤為-8.23億元，同比下降104.9%。報告期內新增計提各項資產減值準備共計4.55億元，其中計提應收款壞賬準備2.84億元。
美邦服飾在回復函中表示，應收賬款前五大客戶2020年至2022年合計僅回款9,534.37萬元。而這五大客戶均系公司前期戰(zhàn)略轉型的核心客戶，考慮到外部環(huán)境影響的偶發(fā)性，美邦服飾堅持與加盟商共度難關。
在回復函中美邦服飾也承認，公司及加盟商面對市場環(huán)境變化、商圈變化與消費習慣變化的對應舉措不夠及時，導致應收款逾期回款。
轉身電商直播
針對后續(xù)的經(jīng)營，美邦服飾也表示，公司決定將自有房產資源轉為出租、出售，加快資產變現(xiàn)的速度，并明確集中經(jīng)營資源圍繞三至五線城市發(fā)展加盟渠道，整合發(fā)展電商渠道業(yè)務。
根據(jù)天眼查，美邦服飾分別于6月7日和6月12日成立了杭州美特斯數(shù)字產業(yè)有限公司、浙江美特斯數(shù)字產業(yè)有限公司。
美邦服飾為何在這個時間點成立電商直播公司呢？美邦服飾公關部負責人潔明表示，公司目前聚力新銷售，以直播電商為突破口，希望通過獨立的電商直播公司來優(yōu)化平臺貨架電商的運營策略以及促進線下加盟市場的深度發(fā)展。
據(jù)悉，美邦服飾將基于不同情況把業(yè)務拆解給兩家公司分別運營，面向抖音、天貓、快手等平臺。
值得注意的是，兩家電商直播公司的法定代表人、總經(jīng)理兼執(zhí)行董事均為美邦服飾創(chuàng)始人周成建，注冊資本均為1000萬人民幣。
對周成建再次“出山”，潔明向時代周報記者表示，周成建想對現(xiàn)在的一線業(yè)務，特別是直播業(yè)務有更深入的了解，一方面是直播業(yè)務路徑的情況、了解現(xiàn)在年輕人的思考方法，另一方面也希望可以實現(xiàn)快速了解公司相關資源協(xié)調整合，讓公司電商業(yè)務健康有序的發(fā)展。
而新成立的電商直播公司會為美邦服飾的直播賣貨帶來什么改變呢？潔明表示，“美邦服飾之前平臺貨架電商吃的不是太透，現(xiàn)在的團隊人員都是杭州新公司重新招聘的對電商業(yè)務了解較深的人才。”
就經(jīng)營層面而言，美邦服飾似乎已經(jīng)有了好轉的跡象。
根據(jù)美邦服飾2023年第一季度報告，期內集團營業(yè)收入為4.07億元，同比減少13.39%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為4383.52萬元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2086.14萬元，較上一年同期扭虧為盈。
時代周報記者同樣致電美邦服飾董秘辦公室詢問其二季度以及期內618大促間的業(yè)績表現(xiàn)，董秘辦公室相關負責人表示目前已經(jīng)到了業(yè)績預告的窗口期，不方便回復。
7月11日，美邦服飾以1.59元/股開盤，市值約為40億元。