在地產(chǎn)商們的投資圖譜中，杭州有著極其重要的地位。但過去半年，杭州樓市也在變化，地產(chǎn)商們還能在杭州閉眼淘金嗎？

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前6個月，杭州全市商品房成交面積達(dá)到735萬方，較去年同期增加45%；成交金額超過2403億元，同比提高46%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州房企銷售半年度榜單中，濱江以501.12億元的流量金額、394.48億元的權(quán)益金額和735.91億元的全口徑金額，登頂流量榜、權(quán)益榜和全口徑榜首位。上半年，濱江流量業(yè)績超10億元的項(xiàng)目多達(dá)18個，超20億元的項(xiàng)目有7個，其中，聞堰板塊的疊潮雅庭、新天地板塊的芳翠錦繡府和新街板塊的欣翠里成為杭州上半年單盤業(yè)績前三。

綠城以流量銷售額306.87億、權(quán)益銷售額280.16億、全口徑銷售額327.84億登上三榜榜單的第二名；建杭置業(yè)以110.44億流量銷售額、85.07億權(quán)益銷售額和251.07億全口徑銷售額登上三榜榜單的第三名。

在這三家之外，萬科、華潤置地和越秀位居流量金額的四至六位，銷售額分別是93.14億元，89.41億元和71.05億元。他們與前兩位的濱江和綠城差距巨大，但與排名第三的建杭置業(yè)差距在40億元以內(nèi)。

上半年的杭州新房市場整體看似表現(xiàn)不錯，但也并非沒有風(fēng)險。克而瑞研究報告稱，兩極化趨勢也在杭州市場愈演愈烈，核心板塊的高熱和遠(yuǎn)郊板塊的清冷形成強(qiáng)烈反差。

比如錢江世紀(jì)城的改善紅盤杭承府，首開去化100%，中簽率低至8%，觸發(fā)限售紅線。而富陽、臨安部分存量高企板塊的剛需項(xiàng)目，開盤去化不足2成，開發(fā)商以價換量。

根據(jù)錢江美好人居研究院數(shù)據(jù)，新房中簽率來看，杭州新房市場總體熱度呈現(xiàn)下降趨勢。今年上半年，有4個月份的新房平均中簽率超過40%。而去年全年，平均中簽率超過40%的只有4個月；2021年更是每個月的平均中簽率均低于40%。

讓新房市場蒙上一層陰影的是二手房流動性變差，一些持投資心理的購房者正在退去。

根據(jù)我愛我家杭州研究院數(shù)據(jù)，上半年杭州市區(qū)（含富陽）二手房共成交3.91萬套，相較于去年的2.62萬套環(huán)比增加了49.55%，對比同期成交量來看，今年上半年的成交量與2019年同期（4.14萬套）較為接近。

雖然今年上半年二手房的市場行情好過去年的，二手房成績單并不算太差。但二手房二季度表現(xiàn)以及后市預(yù)期都不高。

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，自二季度開始，整個二手房市場所透露出的氛圍更多的是“乏力感”，市場也迎來了“三連跌”行情，成交量從3月份10190套的高點(diǎn)下跌至7000套月均成交水平，月成交量縮水3000套左右，其中4月7268套、5月6885套，環(huán)比降幅分別在28.68%和5.27%，而6月更是再度減少了1900多套，僅成交了4912套，環(huán)比再跌28.66%。

我愛我愛研究院報告顯示，預(yù)計(jì)下半年杭州二手房市場短期仍處于成交放緩階段，并呈現(xiàn)出以下兩個特征，即下半年買賣雙方博弈繼續(xù)，房東掛牌積極性或?qū)⒗^續(xù)下降；市場預(yù)期依舊脆弱，樓市下行壓力較大。

成交難，著急出貨的房東只能降價。

界面新聞查詢鏈家網(wǎng)，最容易出貨的必看好房大都是降價幾次出售，比如杭州學(xué)區(qū)房神盤耀江文鼎苑其中一套必看好房近期不到一個月已經(jīng)降價100萬，但近7日0帶看，近30日帶看不過10次。另一套必看好房2021年5月掛牌，當(dāng)時的掛牌價是1050萬，現(xiàn)在掛牌價降了462萬，幾乎腰斬。

另一神盤杭州壹號院也有兩套必看房源，其中一套房源降價了120萬，另一套降價了150萬。

房東降價出售，新房和二手房的價差變小，打新利潤變小。

隨著新房和二手房價差變小，二手房流動性變差，購房者尤其是投資客購房者對樓市開始持觀望態(tài)度。

這意味著新房市場上的購買力下降。

上半年幾大房企取得了不錯的業(yè)績，但下半年如果市場環(huán)境沒有變好，杭州地產(chǎn)商的日子也會變得艱難。