界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州遠郊市場的新房通過打折促銷、送黃金也難賣，現(xiàn)在，主城區(qū)的新房熱度也下降了。

6月26日，位于杭州主城區(qū)文暉板塊的馥源庭項目從上午9點15分正式開始選房，最終歷時超11個小時，在晚上8點20分左右，1266號選走了最后一套房子。至此，馥源庭565套房源售罄。

馥源庭位于杭州老市中心、地鐵5號線杭氧站口，自帶嘉里城商業(yè)體。

2019年5月，港資房企嘉里以上限價格約68.2億元將馥源庭腳下的地塊收入囊中，樓面價29677元/平米，溢價率29.94%，自持比例8%。

該項目由三宗小地塊組成，被分為商業(yè)和住宅兩部分，馥源庭正是其住宅部分，是標準的地鐵上蓋TOD。

馥源庭規(guī)劃了13幢高層，其中可售10幢，可售房源565套，戶型跨度大，有110、150、178、181、185、187、190、193、230平共9種常規(guī)戶型，另外還有少量338、347平的頂躍戶型。

馥源庭此次的入市價格也突破了板塊限價標準，項目均價為5.4萬/平米，一街之隔的和品入市時均價為5.18萬/平米，目前板塊上車門檻提高了2200元/平米。

按照5.4萬/平米的均價，馥源庭項目房源的單套總價從594萬起步，最大的頂躍戶型總價接近2000萬。

根據(jù)馥源庭意向登記結果，共有4155戶有效購房登記家庭，其中高層次人才家庭136戶，無房家庭789戶，有房家庭3230戶。

在杭州樓市中，報名家庭數(shù)是否觸發(fā)社保排序、甚至社保頂格以及是否達到5年限售標準，是衡量項目冷熱的幾項參考標準。

從最終登記結果看，馥源庭整體中簽率為13.6%，沒有觸發(fā)社保排序，報名家庭全部入圍。

項目熱度與一街之隔的早前入市的錦尚和品府相差不小。

2021年，錦尚和品府第一次開盤，均價51700元/平方米，778套房源共吸引了7424組客戶登記，遠超馥源庭的4152組。并且錦尚和品府入市時社保排序政策還未出臺，但當時的紅盤潮正熱，與和品府同期開盤的還有杭州壹號院、杭州亞運村三兄弟、未來科技城天空之城等紅盤。

即便有多個紅盤分流客群，和品府依然登記了7424組家庭。對比前年和品府的登記家庭數(shù)，目前同板塊的馥源庭降溫明顯。

不僅是馥源庭所在的板塊熱度下降，目前杭州樓市熱門板塊錢江世紀城熱度也有所下降。

幾乎與馥源庭同期，位于錢江世紀城的中海潮展云起一次性推出5幢23-25層兩梯兩戶的高層，共計232套房源，限價46000元/平米，項目只有188、199平兩種戶型，全部定位改善面積段，單套房源總價近千萬。

最終的登記結果顯示，中海潮展云起最終2098組家庭入圍搖號，整體中簽率11.06%。項目雖然觸發(fā)社保排序機制，但沒有觸及頂格社保，也沒有到限售標準。無房家庭需28個月社保，有房家庭189個月（未頂格）社保即可入圍。

在中海潮展云起開盤前一個月，杭州最熱的項目是位于奧體板塊的月賦杭承府，該項目吸引了有房戶208個月社保入圍，無房戶169個月社保，經(jīng)過拼社保篩選后，項目最終的中簽率低于10%，觸發(fā)了5年限售。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，馥香園和中海潮展云起熱度下降有自身原因，馥香園本身戶型跨度太大，潮展云起開發(fā)商品牌的認同度相對低，但總體看主要還是市場原因導致，畢竟在同一時段，也沒有更好的項目去搖了。

目前杭州新房市場整體也面臨去化壓力。剛過去的端午假期，從銷售數(shù)據(jù)來看，與去年同期相比也有較大降幅。據(jù)中指數(shù)據(jù)，杭州新房期間的銷售面積為7.3萬平方米，比去年同時間下降了59%。

在端午前一周，杭州市場的新盤銷售也一般。根據(jù)中指研究院杭州分院統(tǒng)計，6月12日—6月18日一周內，杭州市區(qū)共6個項目開盤，無純新盤入市，但整體去化表現(xiàn)一般，市區(qū)共成交商品房1703套，環(huán)比下降4.4%。