文|達(dá)摩財(cái)經(jīng)
配股的129億元還未到賬，浙商銀行就斥資23億元在深圳購置了一處房產(chǎn)。
6月25日，浙商銀行發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃在深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業(yè)中心購置一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)總建筑面積41186.70平方米，總價(jià)22.65億元(含增值稅5%)，加上其他費(fèi)用（契稅、印花稅等）約0.69億元，合計(jì)資產(chǎn)購置費(fèi)用約23.34億元。
按此計(jì)算，浙商銀行購置該房產(chǎn)的均價(jià)為5.67萬元/平，安居客報(bào)價(jià)顯示，該樓盤6月掛牌均價(jià)為6.8萬元/平。
浙商銀行表示，基于深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場勘察、比選、研究，計(jì)劃購置該房產(chǎn)作為營業(yè)辦公用房使用。
浙商銀行強(qiáng)調(diào)，本次交易已經(jīng)本公司第六屆董事會第九次會議審議通過，無需提交公司股東大會審議。
在本次董事會上，來自橫店集團(tuán)的胡天高董事卻投出了反對票。其反對理由為，從浙商銀行目前實(shí)際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)。另外，該辦公用房的買入時(shí)機(jī)有待商榷。
浙商銀行本次購置房產(chǎn)的時(shí)間也比較微妙。6月11日，浙商銀行剛剛發(fā)布配股公告，公司將進(jìn)行10配3的配股再融資，預(yù)計(jì)募資金額為129億元。截至6月26日，浙商銀行仍在停牌中，公司將于27日刊登配股發(fā)行結(jié)果并恢復(fù)交易。
兩年花53億買樓
本次并非浙商銀行第一次購置辦公房產(chǎn)，2022年，浙商銀行就在上海曾購置一處辦公大樓，購置費(fèi)用超過30億元，當(dāng)時(shí)包括胡天高在內(nèi)的全部董事都投了贊成票。
2022年3月30日，浙商銀行發(fā)布公告稱，基于上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及浙商銀行股份有限公司總行在滬機(jī)構(gòu)、子公司布局和長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，計(jì)劃購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。
購置標(biāo)的包括A塔樓56962.83平方米（其中辦公產(chǎn)權(quán)面積54199.70平方米，非計(jì)容面積2763.13平方米）、停車位280個(gè)（含223個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，57個(gè)非產(chǎn)權(quán)車位的使用權(quán)）及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán)，總價(jià)29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費(fèi)用，資產(chǎn)購置費(fèi)用合計(jì)約30.30億元。
浙商銀行本次在深圳計(jì)劃購置的房產(chǎn)為深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層，該房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處，總建筑面積41186.70平方米，附贈權(quán)益包括地下第3、4層共100個(gè)停車位的免費(fèi)專屬使用權(quán)、西塔樓頂北向廣告位免費(fèi)專屬使用權(quán)等。
值得注意的是，浙商銀行稱，本次購入的房產(chǎn)將作為營業(yè)辦公用房使用。但是從其計(jì)劃購入的單位情況上看，該房產(chǎn)的面積使用比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其深圳分行的人員配比。
浙商銀行2022年年報(bào)顯示，浙商銀行深圳分行的營業(yè)地址為深圳南山區(qū)南山街道學(xué)府路高新區(qū)聯(lián)合總部大廈（1-4層、6層），共有5層為辦公用樓。而本次浙商銀行一次性就購買了21層作為辦公使用。
截至2022年末，浙商銀行集團(tuán)用工人數(shù)為19907人（含派遣員工、科技外包人員、附屬機(jī)構(gòu)員工）。其中，深圳分行的總?cè)藬?shù)僅有734人，比2021年的580人僅增長154人。
不僅如此，浙商銀行上海分行的員工數(shù)增長也并不多。2022年末，浙商銀行上海分行的用工人數(shù)為636人，2021年末則為580人。
近兩年來，銀行買地、購樓的例子并不少見。2022年11月底，華夏銀行作價(jià)45.2億，向第一大股東首鋼集團(tuán)定制購買北京數(shù)字科技大廈，項(xiàng)目包含甲級寫字樓，以及部分商業(yè)，總建筑面積13.55萬平方米。
此外，2021年年中，華潤銀行以31.56億元購地，總部進(jìn)駐珠海高新區(qū)；2022年5月，長沙銀行也拿出3.92億元購地，將建總部第二辦公區(qū)。
129億的配股計(jì)劃
除了大手筆買樓外，浙商銀行近日的配股方案也受到了不小的關(guān)注。
浙商銀行的配股實(shí)際上從2021年就開始謀劃。2021年11月23日，浙商銀行臨時(shí)股東大會上審議通過了《關(guān)于浙商銀行股份有限公司配股方案的議案》。值得注意的是，當(dāng)時(shí)股東大會上，AH股合計(jì)出現(xiàn)了16.67億反對票，占總票數(shù)的13.1%。
6月11日晚，浙商銀行公告，計(jì)劃按照每10股配售3股比例配售，本次配股價(jià)格為2.02元人民幣/股。配股募集資金將全部用于補(bǔ)充銀行的核心一級資本，提高銀行資本充足率。
若以浙商銀行2022年底總股本212.69億股為基數(shù)測算，本次可配售股份數(shù)量總計(jì)63.81億股，其中A股可配售股份數(shù)量為50.14億股，H股可配售股份數(shù)量為13.66億股。按照2.02元的配股價(jià)格，預(yù)計(jì)配股募資約129億元人民幣。
浙商銀行公告表示，本次成功配股，需要獲得70%以上認(rèn)購。如原A股股東認(rèn)購股票的數(shù)量未達(dá)到計(jì)劃配股數(shù)量的70%，本次A股配股發(fā)行失敗，A股股票于6月27日恢復(fù)交易。
從浙商銀行的資本充足率上看，2020年至2022年，浙商銀行的核心一級資本充足率分別為8.75%、8.13%及8.05%，資本充足率分別為12.93%、12.89%及11.60%，雖符合《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》的相關(guān)要求，但均呈現(xiàn)下降趨勢。
不僅如此，浙商銀行的盈利能力指標(biāo)也普遍下降。財(cái)報(bào)顯示，2022年浙商銀行凈資產(chǎn)收益率、凈息差等多項(xiàng)盈利能力指標(biāo)均出現(xiàn)下降。
自 2019 年回A以來，浙商銀行凈資產(chǎn)收益率持續(xù)下降，2018年浙商銀行的凈資產(chǎn)收益率為14.04%，2022年年報(bào)顯示，凈資產(chǎn)收益率已經(jīng)下降至9.01%，同比在各項(xiàng)指標(biāo)中降幅最大。