界面新聞?dòng)浾?| 紀(jì)瑤

今日，4只REITs擴(kuò)募份額上市首日迎來(lái)上漲。截至收盤，中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT分別漲1.30%、1.93%、2.22%、2.62%。

自2020年4月試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)快速發(fā)展。截至目前，已上市的27只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集資金超過(guò)了900億元。項(xiàng)目涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房、新能源等多種資產(chǎn)類型。

4只REITs本次擴(kuò)募總額超50億元。其中，中金普洛斯REIT擴(kuò)募18.53億元，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT4.15億元，華安張江光大REIT15.53億元；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT12.44億元。

所謂REITs擴(kuò)募指的是REITs發(fā)起募集之后，進(jìn)行再次募集資金，并將資金用于新購(gòu)入資產(chǎn)的行為。可以擴(kuò)充底層資產(chǎn)，投資者也將擁有更加廣闊的投資標(biāo)的。

本次4只REITs新裝入的底層資產(chǎn)各具區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

中金普洛斯REIT將使用上述募集資金，新購(gòu)入普洛斯青島前灣港國(guó)際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心。收購(gòu)?fù)瓿珊?/span>，倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)可租賃面積達(dá)到約116萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)數(shù)量達(dá)10個(gè)。

華安張江光大園REIT擴(kuò)募的資產(chǎn)為位于上海的張潤(rùn)大廈。此前受擬購(gòu)入標(biāo)的張潤(rùn)大廈的重要承租方哲庫(kù)科技關(guān)停影響，該REIT二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格一路暴跌，最低到了3.3元。此后，華安基金表示擬不超過(guò)3000萬(wàn)元進(jìn)行自購(gòu)，華安張江光大園REIT終于出現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)。

博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募資產(chǎn)為位于深圳的光明項(xiàng)目，在深圳光明科學(xué)城中心區(qū)域，是粵港澳大灣區(qū)較為中心區(qū)域。

紅土創(chuàng)新鹽田港REIT擴(kuò)募的資產(chǎn)為位于深圳的世紀(jì)物流園，在深圳鹽田區(qū)鹽田港綜合保稅區(qū)北區(qū)，臨近鹽田港碼頭。

公募REITs規(guī)模快速發(fā)展的背后，保險(xiǎn)、銀行理財(cái)子等機(jī)構(gòu)是持有主力軍。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，保險(xiǎn)資金通過(guò)戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下申購(gòu)等多種方式參與REITs投資合計(jì)金額已超百億元。例如，國(guó)壽投險(xiǎn)、中國(guó)人壽、壽康人壽和友邦人壽均持有國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT。光大理財(cái)的陽(yáng)光紅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs優(yōu)選1號(hào)今年一季度的前十名資產(chǎn)中包含了富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT以及鵬華深圳能源REIT等7只REITs產(chǎn)品。

今年以來(lái)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)極差，已上市的27只產(chǎn)品中，有15只產(chǎn)品一度跌破發(fā)行價(jià)。比如建信中關(guān)村REIT發(fā)行價(jià)為3.2元，收盤價(jià)已連續(xù)22天低于發(fā)行價(jià)。平安廣州廣河REIT發(fā)行價(jià)為13.02元，6月最低收盤價(jià)8.99元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)行價(jià)。

隨著多只REITs的原始股東下場(chǎng)增持，疊加首批擴(kuò)募份額順利上市，REITs市場(chǎng)是否已到了值得戰(zhàn)略配置的階段，界面新聞將持續(xù)關(guān)注。