上市三年多來,保利發(fā)展旗下物業(yè)公司保利物業(yè)選擇了“大物業(yè)”這一條與眾不同的戰(zhàn)略路徑,將公共服務(wù)和國資服務(wù)作為未來業(yè)績增長的主要來源。
6月9日,在保利物業(yè)2023年第四屆鎮(zhèn)長論壇上,保利物業(yè)高管在采訪中表示,相比住宅地產(chǎn)的增量空間,保利物業(yè)更看好公共服務(wù)和國資服務(wù)的增長規(guī)模。
截至2023年底,保利物業(yè)在管面積約為5.76億平方米,同比增長23.9%,規(guī)模僅次于碧桂園服務(wù)和萬物云。在管面積中,保利物業(yè)的住宅服務(wù)、公共服務(wù)以及商寫服務(wù)面積分別占比分別為44%、52%、4%,公共服務(wù)已成為最大面積的板塊。
在保利物業(yè)看來,大物業(yè)時(shí)代,以往用住宅來衡量物業(yè)公司規(guī)模和影響力的方式也要發(fā)生改變了。
除了源于母公司的住宅物業(yè)增長之外,保利物業(yè)未來增長將主要來源于公共服務(wù)和國資服務(wù)。
2022年年,保利物業(yè)公共服務(wù)和商寫這兩類非居業(yè)態(tài)管理服務(wù)收入占比達(dá)40%,較2021年提升3.2個(gè)百分點(diǎn)。
保利物業(yè)認(rèn)為:“誰能夠掌握大物業(yè)趨勢,能夠更好地駕馭匹配大物業(yè)的發(fā)展要求,誰才會是將來的王者。從我們自己的角度來看,公共服務(wù)、國資服務(wù)的增速是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)住宅服務(wù)的。”
2022年保利物業(yè)的大物業(yè)戰(zhàn)略加速落地,年內(nèi)新簽約第三方項(xiàng)目中,非居項(xiàng)目的單年合同金額占比達(dá)到88.3%,其中城鎮(zhèn)景區(qū)、高校及教研物業(yè)、軌道及交通物業(yè)三大業(yè)態(tài)的新簽約 合同金額佔(zhàn)非居項(xiàng)目的比例達(dá)到61.3%。
城鎮(zhèn)景區(qū)、高校及教研物業(yè)、軌道及交通物業(yè)三大業(yè)態(tài)均屬于公共服務(wù)類。
在這些領(lǐng)域的拓展中,保利物業(yè)將以傳統(tǒng)物業(yè)管理為基礎(chǔ),著力于城鎮(zhèn)全域治理模式升級,覆蓋城鎮(zhèn)、景區(qū)、交通場站、學(xué)校、軍警后勤、醫(yī)院后勤、機(jī)關(guān)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公益設(shè)施等九大業(yè)態(tài),打造公共服務(wù)第一IP。
保利物業(yè)的城鎮(zhèn)全域化管理是指,針對地域面積廣、行政區(qū)劃復(fù)雜、政府部門較多的城鎮(zhèn),由一家企業(yè)承接政府所剝離的部分公共服務(wù)管理職能,進(jìn)行一體化、全域化的管理與服務(wù),所形成的一種公共服務(wù)產(chǎn)品。
相較于公共服務(wù),物業(yè)行業(yè)出現(xiàn)更多的近似名詞是城市服務(wù),近五六年來有越來越多的物管公司加入這一賽道,包括萬物云、碧桂園服務(wù)、龍湖物業(yè)、中海物業(yè)等。
但對保利物業(yè)來說,他們沒有城市服務(wù)的概念,取而代之的是更大范疇的公共服務(wù),至于全域服務(wù)則是以政策為導(dǎo)向,以公共服務(wù)理論為基礎(chǔ)、政府為主導(dǎo)、企業(yè)服務(wù)為主體的協(xié)同治理創(chuàng)新模式。
在保利物業(yè)的公共服務(wù)中,他們認(rèn)為社會基層治理正從微服務(wù)邁進(jìn)大治理階段。而物業(yè)協(xié)同社會基層治理,應(yīng)從“全域飛輪”新模式發(fā)力:這一模式,是從城市名片治理入手,推動城市形象力提升、改善招營商環(huán)境、增強(qiáng)居民幸福指數(shù)和外來人才吸引力,之后漸次激活各區(qū)域發(fā)展熱情與潛能,最終實(shí)現(xiàn)全域范圍的綜合治理提升。
在拓展公共服務(wù)項(xiàng)目時(shí),保利物業(yè)有自己的標(biāo)準(zhǔn),會選擇經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好、服務(wù)理念一致、預(yù)算充足的區(qū)域。
“我們做過三年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),公共服務(wù)回款高于住宅,因?yàn)檎卜?wù)的打款是有賬期的,放到賬期內(nèi)看,其實(shí)保利物業(yè)公共服務(wù)的回款基本是9個(gè)月。”
2022年,保利物業(yè)來自公共及其他物業(yè)收入為20.62億元,同比增長41%,占物業(yè)管理服務(wù)總收入比重24.5%,較2021年增加2.6個(gè)百分點(diǎn)。
保利物業(yè)未來另一大增長曲線——國資服務(wù),即對國有資產(chǎn)提供更高效和有價(jià)值的管理和運(yùn)營模式。以往大家都盯著商用寫字樓服務(wù),其實(shí)商用寫字樓空置率過高已變成企業(yè)的包袱了。
相較于商用寫字樓,保利物業(yè)瞄準(zhǔn)了國資物業(yè)這塊仍有較大的市場空間。保利物業(yè)指出,比如每個(gè)央企、部委都有自己的總部大樓或大院,一方面它需要維護(hù)和保養(yǎng);另一個(gè)方面它需要盤活,有創(chuàng)新需求。
無論是傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù),還是新拓展的公共服務(wù)與國資領(lǐng)域,物業(yè)公司在做好服務(wù)后,最后競爭力還是要通過財(cái)務(wù)報(bào)表上的盈利能力來體現(xiàn)。
據(jù)財(cái)報(bào)保利物業(yè)2022年財(cái)報(bào)顯示,當(dāng)年實(shí)現(xiàn)收入136.87億元,同比增長26.9%;毛利25.74億元;歸母凈利潤11.1億元,同比增長31.6%,盈利增長超過市場預(yù)期。