文|選址中國(guó)

01、收購(gòu)

5月25日，周大福攜手啟城投資成立了專注于中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的新平臺(tái)“觀博啟城”，其旗下針對(duì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的投資平臺(tái)康達(dá)源，被曝出已經(jīng)接連完成對(duì)于上海張江醫(yī)谷（南區(qū)）和張江藥谷（北區(qū)）中兩個(gè)優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的收購(gòu)。

根據(jù)消息，康達(dá)源收購(gòu)的位于張江醫(yī)谷的產(chǎn)業(yè)園由先聲藥業(yè)開發(fā)建設(shè)，建筑面積超過5萬平方米，由一棟主樓和17幢小獨(dú)棟組成。除作為先聲醫(yī)藥上海研發(fā)總部外，熙華醫(yī)藥、思路迪醫(yī)藥、康瑪生物科技等多家藥企入駐。

據(jù)悉，此次收購(gòu)后，先聲藥業(yè)研發(fā)中心將繼續(xù)落在此處。先聲藥業(yè)1995年成立，在2022年中國(guó)藥品研發(fā)實(shí)力排行榜中位于32，連續(xù)多年入選“中國(guó)最具創(chuàng)新力藥企10強(qiáng)”，員工逾6000名，在上海、南京、波士頓三地設(shè)有研發(fā)中心，屬于中國(guó)領(lǐng)先的研發(fā)驅(qū)動(dòng)型制藥公司。

根據(jù)仲量聯(lián)行消息，此次交易為先聲藥業(yè)主動(dòng)委托，交易價(jià)格暫未披露。

而收購(gòu)的另一處位于張江藥谷的產(chǎn)業(yè)園，目前未有相關(guān)消息透露出來，頗顯神秘。

02、周大福&啟城投資

值得注意的是，此次收購(gòu)事件中，除了交易雙方披露的信息都極少之外，周大福、啟城投資、觀博啟城、康達(dá)源幾個(gè)關(guān)鍵詞，與以往大宗交易相比，均略顯不那么尋常。

周大福，成立于1929年，2011年于香港上市。得益于黃金暴漲，2022年取得營(yíng)業(yè)額989.38億港元（868.26億人民幣），業(yè)績(jī)兇猛。

根據(jù)選址960了解，此次周大福聯(lián)手啟城投資，成立的觀博啟城，將專注于中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)布局和投資，并且將重點(diǎn)關(guān)注符合國(guó)內(nèi)公募REITs發(fā)行所涉及的不動(dòng)產(chǎn)或新基建類資產(chǎn)，如保障性租賃住房、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及高端制造產(chǎn)業(yè)園等。

據(jù)悉，周大福在其中的角色將是為合適的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供前期資金支持，以加速平臺(tái)基金業(yè)務(wù)落地；啟城投資的角色將是依托其在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域多年的投資和管理經(jīng)驗(yàn)，專注于新平臺(tái)基金的搭建、項(xiàng)目篩選、資管運(yùn)營(yíng)和后續(xù)退出。

啟城投資可能大部分人不熟悉，但其背靠的，是全球頂尖另類資產(chǎn)管理公司凱雷投資集團(tuán)。2005年，啟城投資以凱雷投資集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，2019年，分拆成立。在這期間，其在中國(guó)投資超過50個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，總交易金額超過65億元，并與瑞士合眾集團(tuán)等出資57.3億元完成了對(duì)北京中關(guān)村地標(biāo)建筑鼎好電子大廈的收購(gòu)，其關(guān)聯(lián)企業(yè)物流開發(fā)商熠躍中國(guó)目前已發(fā)展為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域最活躍的專業(yè)開發(fā)商之一。

成立即“劍指”中國(guó)頂級(jí)產(chǎn)業(yè)高地——張江醫(yī)谷、張江藥谷，看來左手“金”主，右手行業(yè)老道操盤手的新人“觀博啟城”野心不小。根據(jù)目前透露出來的消息，其成功收購(gòu)兩個(gè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的平臺(tái)康達(dá)源，已經(jīng)與多家機(jī)構(gòu)投資人、包括國(guó)外主權(quán)基金和國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)達(dá)成初步合作意向。

03、資本與產(chǎn)業(yè)園區(qū)

近兩年，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs逐步施行，“投”“融”“管”“退”渠道打通，原本過往在金融資本眼中并不起眼的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，被普洛斯、東久新宜、易商紅木、高瓴、紅杉、黑石、摩根士丹利……各路資本爭(zhēng)相“重倉(cāng)”，尤其是疫情之后獲得熱捧的生物醫(yī)藥類產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。

但本該成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)“壓艙石”存在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是否應(yīng)該成為金融資本炒作的對(duì)象，或者資本進(jìn)入的平衡點(diǎn)在哪里？也許應(yīng)該是值得產(chǎn)業(yè)規(guī)劃者重點(diǎn)去思考的一個(gè)命題。