疫情放開后，各行各業(yè)全面復(fù)蘇，但樓市在內(nèi)的大宗交易依舊回暖緩慢，畢竟經(jīng)歷了3年的疫情，買房人的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生巨變。

但是樓市唱衰倒也不必，不僅國家多部門再三強(qiáng)調(diào)樓市的重要地位，而且各地提振政策不斷，就在5月25日，南京公積金還出臺了新政，每月還貸后剩余部分可還商貸，已于6月1日執(zhí)行。

此外，近期知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波發(fā)文稱，只有救樓市才能救內(nèi)需。

他的觀點(diǎn)是，提振當(dāng)今十分低迷的國內(nèi)需求，亟需找到一個(gè)大的投資和消費(fèi)池子，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

可即便如此，現(xiàn)如今的買房人早已不似當(dāng)初那邊狂熱，不如說是投資散去，房屋回歸本質(zhì)居住屬性了。

可是疫情三年，南京除了河西比較能打，其它板塊尤其以都市圈為代表的的樓盤都非常慘！慘不忍睹！即便如此房價(jià)也不見降低，買房人還能買哪兒？

正在崛起的新城？或是老破小的弄堂？那要是一座發(fā)展了13年的大城呢？

01、一站省百萬，誘人的城際價(jià)差

過往，大城生活1.0，只簡單的解決了基本居住問題，追求空間數(shù)量；大城生活2.0，逐漸發(fā)展為追求空間質(zhì)量與住宅產(chǎn)品質(zhì)兼具的生活。

現(xiàn)時(shí)，大城生活3.0，更注重于人居、空間、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、潛力和資源等恰到好處的融合，包括對周邊生態(tài)覆蓋、人文氛圍、配套布局等整體均好的追求。

縱觀南京城，還有嗎？

發(fā)展20年的河西新城早已今非昔比，剛剛崛起的南部新城，也不是普通人能夠上車的，稍早一點(diǎn)國家級新區(qū)呢？也早已經(jīng)在疫情的迷霧中，逐步失去信心......

其實(shí)對于大部分普通買房人而言，要么是一步到位，要么是方便之后直接地緣改善，免得麻煩，那么南京還有這樣的樓盤嗎？

有！還真有！

但，你敢相信嗎？

這樣的房子，甚至并不在“宇宙中心”河西，不在南部新城，不在國家級新區(qū)，而在南京都市圈。

根據(jù)365智庫發(fā)布的《2022江蘇省商品住宅成交排行》榜單，碧桂園·鳳凰城以1761套的成交套數(shù)和20.68萬方的成交面積，奪得雙榜首之位。

不錯(cuò)！你沒看錯(cuò)就是句容碧桂園·鳳凰城，南京都市圈的紅盤。

從榜單中不難看出，在商品住宅成交套數(shù)排行中，碧桂園·鳳凰城以1761套的成績力壓鎮(zhèn)江、蘇州、南京、南通等其他城市在售項(xiàng)目，拿下冠軍；在商品住宅成交面積排行中，碧桂園·鳳凰城同樣以20.68萬㎡的成交面積排在榜首。

其實(shí)在了解市場的行情后，碧桂園鳳凰城能摘得桂冠，不難理解。

三年疫情，導(dǎo)致買房人心態(tài)的轉(zhuǎn)變是關(guān)鍵之一！

據(jù)項(xiàng)目提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年震蕩年，鳳凰城項(xiàng)目來訪量僅減少10%，行業(yè)來訪量普遍減少40%，足有30%逆差量，但項(xiàng)目最終的成交并未大幅驟降。

其中有個(gè)關(guān)鍵因素就是，買房人開始追求生活質(zhì)量，追求更高的生活質(zhì)量，并不想背負(fù)過高的生活壓力。

而鳳凰城項(xiàng)目優(yōu)越的城際差在此心態(tài)下，優(yōu)越性一下就凸顯了，自然深得買房人喜愛。

項(xiàng)目目前均價(jià)僅約6800元/㎡，最低總價(jià)還不到百萬，地鐵1站直達(dá)南京，最快半小時(shí)即可達(dá)南京核心區(qū)域。

據(jù)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目一站到南京，但鳳凰城均價(jià)僅是湯山價(jià)格的1/2；項(xiàng)目5站到城東馬群站，項(xiàng)目均價(jià)僅約是主城的1/4；13站到新街口，項(xiàng)目價(jià)格僅約是老城心的1/6；至于從目前整個(gè)樓市盛行的大平層產(chǎn)品方面來看，項(xiàng)目建面約180㎡的大平層均價(jià)僅約是河西的1/8。

S6號線的軌跡也是一幅房價(jià)展示圖，不夸張的說，一站百萬！如此巨大的城際價(jià)差，放眼全南京也找不到的替代，在整個(gè)都市圈，更加是最優(yōu)選。對于買房人如何不香？

02、大城崛起13周年，南京人第一居所

當(dāng)然，城際價(jià)差，除了價(jià)格，便捷的出行方式和出行物理距離，才是城際價(jià)差得以凸顯的重要前提。

鳳凰城就位于南京“東大門”，自駕非常方便，經(jīng)由S122、湯山大道、麒麟門大道以及南京繞城，可以暢達(dá)南京全城。

至于公共出行方面，除了項(xiàng)目自帶的公交接駁車，最便利的當(dāng)屬丁香紫的S6號線了！這條線路是不少年輕人上班的主要出行工具。

自2021年12月28日S6全面通車，據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，該條線路的客運(yùn)量呈現(xiàn)井噴式上漲。

據(jù)南京地鐵數(shù)據(jù)顯示，目前南京地鐵S6號線單日客運(yùn)量基本穩(wěn)定在4.8-5萬。

所以，便捷可行的交通+百萬總價(jià)的誘人價(jià)格，高質(zhì)量的雙城生活，有何不愛？

根據(jù)項(xiàng)目的一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年3月，項(xiàng)目目前已經(jīng)累計(jì)有11200戶約30000業(yè)主入住。

其中，僅南京人在碧桂園占比逼近60%，重歸主位，成為南京人在都市圈的第一居所；排名第二的是來自省內(nèi)的蘇北客，這個(gè)占比剪刀差已經(jīng)從2020年的負(fù)數(shù)擴(kuò)大到如今的45%。

此外，還有一個(gè)明顯變化，就是投資客明顯退場，自住比例顯著提升。并且，項(xiàng)目客戶年齡也發(fā)生了較大改變！據(jù)悉，自S6地鐵開通后，項(xiàng)目40歲以下的中青年業(yè)主客群年增長5%（2022疫情封城數(shù)據(jù)偏差大，剔除1年期不計(jì)算），中青年不斷地注入，說明項(xiàng)目正逐步從一個(gè)養(yǎng)老樂活城開始向年輕魅力大城發(fā)展，為這種大城不斷注入活力。

當(dāng)房地產(chǎn)回歸自住屬性，所謂“房住不炒”，漲漲跌跌皆是紛紛擾擾，對于買房人來說，抓住當(dāng)下的買房窗口期，早買早享受高質(zhì)量生活，才是最實(shí)實(shí)在在的事。

03、交付苑區(qū)，產(chǎn)品更新，實(shí)景呈現(xiàn)

目前，作為一個(gè)已經(jīng)崛起13年的大城，碧桂園·鳳凰城的產(chǎn)品也在更新迭代，無論是108㎡舒適三房、124㎡寬景三房，還是143㎡奢闊四房，抑或是終極改善之選180㎡的大平層，在這里，都可以找到答案。

108㎡三房兩廳兩衛(wèi)，南向陽光雙臥，干濕分離雙衛(wèi)，雙聯(lián)景觀陽臺設(shè)計(jì)：

143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，方正空間、動(dòng)靜分離布局，奢闊四臥設(shè)計(jì)：

值得注意的是，項(xiàng)目除了在產(chǎn)品戶型方面的迭代，對于目前項(xiàng)目在售的三大苑區(qū)均統(tǒng)一打造第二個(gè)十年升級產(chǎn)品，從多方面來提升新房品。

如項(xiàng)目的學(xué)林苑門頭，從原先的崗?fù)な酱箝T升級成由約20m長、超10噸重的景石打造成的氣派歸家大門。

無疑，再次，年輕人可以筑巢結(jié)婚，新移民可以跨城創(chuàng)業(yè)，老城人可以折現(xiàn)養(yǎng)老，精英們可以提早很多年住上念想的大平層，在南京實(shí)在是想不出還有哪一家可以替代。

畢竟，項(xiàng)目首先擁有著超乎全南京板塊的城際價(jià)差；而同等價(jià)格來說，碧桂園·鳳凰城的產(chǎn)品品質(zhì)又是緊隨主城跟業(yè)主意識，所以在這里，無論何種需求，都能買得其所。

04、配套醇熟，只此唯一的繽紛雙城生活

其實(shí)，碧桂園·鳳凰城的熱銷，還離不開獨(dú)一份的大城煙火氣。

一直以來，項(xiàng)目最被詬病的就是配置，覺得不在主城區(qū)要怎么生活，吃喝玩樂怎么解決。

上文提到，隨著“寧句一體化”的加速、寧句城際S6號線的通車，鳳凰城的優(yōu)勢正在逐漸被放大，平時(shí)吃喝玩樂早已不是問題。

那么又會有人問了，沒有家門口的一站式吃喝玩樂。

也許您應(yīng)該去實(shí)地走一走，現(xiàn)在的碧桂園·鳳凰城，作為一個(gè)超大規(guī)模的社群居所，它內(nèi)部的配套也已經(jīng)齊全了。

就僅僅關(guān)乎吃喝玩樂的商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶約16萬方的歡樂城，目前肯德基、星巴克、屈臣氏、華聯(lián)超市等知名品牌入駐；

約1.1萬方鄰里中心也已投入運(yùn)營，毛家飯店、七秒魚、益家100生鮮超市等生活配套均在此處。

又或是結(jié)束朝九晚五的枯燥工作之后，人們總對夜晚抱有無限期待。前段時(shí)間很火爆的淄博燒烤，在碧桂園·鳳凰城也有味道不遜于斯的燒烤夜市，幾條小吃街同時(shí)運(yùn)營，為人們帶來獨(dú)屬于夜晚的放松。

除了吃喝玩樂，孩子上學(xué)的問題是每個(gè)有娃家庭必定思考的，畢竟中國人“再窮不能窮孩子，再苦不能苦教育”思維還是影響頗深。

據(jù)悉鳳凰城內(nèi)部共規(guī)劃建設(shè)8所學(xué)校，1所碧桂園IB學(xué)校跟7所同班幼兒園中小學(xué)，一站式教育，目前碧桂園IB國際學(xué)校、公辦崇明小學(xué)鳳凰城分校、幼兒園等已經(jīng)落成。

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目緊鄰南京軍區(qū)總醫(yī)院湯山分院、南京市第二醫(yī)院湯山分院，江蘇省人民醫(yī)院句容分院、自建社區(qū)中西醫(yī)門診，就醫(yī)問診相當(dāng)便利。

此外，對于這個(gè)已有超30000人居住的大城，還規(guī)劃了約18萬方的社區(qū)活動(dòng)空間，約15個(gè)兒童游樂園，約15個(gè)健身場所，有近1000人的團(tuán)隊(duì)在這座大城中穿梭忙碌，為業(yè)主提供服務(wù)。

為豐富業(yè)主生活，項(xiàng)目還創(chuàng)建了“圓圈”的社群活動(dòng)，據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，目前已組建了約40個(gè)社群。針對不同年齡段群體，還推出了五大明星系列活動(dòng)，即12星座生日會、24節(jié)氣課堂、發(fā)現(xiàn)之美、親子小時(shí)光、FUN心運(yùn)動(dòng)匯，涵蓋親子互動(dòng)、知識分享、技能提升、運(yùn)動(dòng)鍛煉等。

自2020年“圓圈”社群從萌芽到現(xiàn)在日益成熟，江蘇區(qū)域各項(xiàng)目累計(jì)423場次活動(dòng)，參與人次13430組家庭。

寫在最后：

均價(jià)6800元/㎡起，不容忽視的城際價(jià)差，加之一站南京的區(qū)位優(yōu)勢，碧桂園鳳凰城成為后疫情時(shí)代的買房人提供了一種全新的繽紛大城生活范本。

目前，碧桂園·鳳凰城13周年慶，推出首期款約10萬、75折優(yōu)惠活動(dòng)，戶型建筑面積約108㎡舒適三房、約124㎡寬景三房、約143㎡奢闊四房，正在熱銷中！有興趣的朋友可以行動(dòng)起來了~